domingo, 18 abril 2021 01:54

El Cañaveral, la apuesta inmobiliaria de Almeida a 120 metros de La Cañada Real

En plena polémica por la situación de La Cañada Real y la depuración de responsabilidades que ninguna administración hace suyas, se ha conocido que el Ayuntamiento de Madrid ha adjudicado, a través de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), tres nuevas promociones en El Cañaveral, Vicálvaro, por un valor de 956.000 euros. Si bien el lote ofertado son 5 promociones, dos están pendientes de resolver los recursos presentados por algunas de las empresas participantes no adjudicatarias. En total, los proyectos que ya cuentan con el visto bueno corresponden a 217 nuevas viviendas que el consistorio madrileño promueve en régimen de VPO para alquiler.

Los proyectos ya adjudicados y que se espera pongan en marca todo el proceso de documentación técnica y arquitectónica, corresponden a los sectores Cañaveral 08, con 90 viviendas, que ha sido adjudicado al estudio UTE APAREGRA por 333.450,00 €; Cañaveral 10, con otros 45 inmuebles, adjudicado a UTE MINIMO TEMP-00368 por 233.090,00 €; y Cañaveral 12, con 82 pisos, a BUFETE DE URBANISMO, OBRAS Y SERVICIOS, S.L. por 390.000,00 €.

Se confirman así los dos hitos de la actividad inmobiliaria en la capital: el Ayuntamiento se consolida como el mayor promotor inmobiliario, y lo el distrito de Vicálvaro, con casi 3.000 viviendas en construcción actualmente, es el principal motor de la actividad promotora residencial.

ALMEIDA Y EL EMVS, LOS MAYORES PROMOTORES DE MADRID

La proyección que sigue el Plan Urbanístico de 2002 que ha reactivado Almeida desde que llegó a Cibeles, prevé un total de 12 promociones solo en Cañaveral, lo que en total suponen 1.035 viviendas públicas. La EMVS tiene a día de hoy 38 promociones con casi 3.200 viviendas en alquiler en Madrid. El incremento porcentual de la actividad del consistorio de Martínez-Almeida respecto al de Carmena es de un 33%. ¿Significa esto que el gobierno de coalición PP-Ciudadanos es más ‘social’ en materia urbanística que Más Madrid? Hay que tomar en consideración que el plan de Carmena de vivienda pública se encontró con las trabas continuas de los promotores.

EL CAÑAVERAL, EL BARRIO CLASE MEDIA A 120 METROS DE LA CAÑADA REAL

El Cañaveral son terrenos de propiedad pública que lindan, literalmente, con la Cañada Real. Esta zona se reconoció como distrito dependiente de Vicálvaro a finales de 2017, y aunque las grúas son parte del paisaje habitual, sigue siendo una gran área de descampados, separado únicamente por una valla de la sección 2 de La Cañada Real, una de las ‘mejores’ zonas de los campamentos y chabolas ilegales.

Dada su situación al sur, cerca de las saturadas zonas de Vallecas y lindando ya con Coslada y el propio Vicálvaro, las promociones ya levantadas y entregadas, no sin polémica por los retrasos –tardaron más de 17 años en recibir las llaves de sus viviendas, con casos de propietarios que cansados de esperar, vendieron sobre plano el piso que ellos habían comprado también sobre plano-, se han llenado de jóvenes, solteros o con pareja, que buscan su primera vivienda a un precio asequible. Se espera que el total del desarrollo urbanístico pueble los descampados con 14.000 viviendas.

Actualmente, el sur de Madrid se ha convertido en la mayor bolsa de suelo para vivienda a precios más asequibles para los jóvenes. Aquí se mueven las principales promotoras de España, sabedoras de que en esta zona, la vivienda construida será vendida, o al menos venderán el mínimo de viviendas al precio correspondiente para que salga rentable la construcción gracias al impulso público al sector. El 28,95% de las viviendas que se están levantando corresponden a VPPL, con Almeida como impulsor visible para aprovechar la medalla.

Eso sí, la vivienda protegida que no se destine al alquiler, tendrá un precio medio de 253.000 euros, lo que supone un ahorro de solo 15.000 euros respecto al precio de un piso libre. Otro cantar son los precios de los chalets, ya que en el desarrollo general se incluyen tanto bloques de piso como urbanizaciones de chalets. Estos rondan los 425.000 euros por 170 m2 y tres dormitorios.

VECINOS DE LA CAÑADA

El Cañaveral linda al norte con Coslada y al sur con Los Ahijones. La zona más conflictiva de este desarrollo es la ‘frontera’ este: una visión directa de la Cañada Real. En tanto no terminen las obras, las dos zonas, la nueva y La Cañada solo les separa una verja y 120 metros de descampado.

La Cañada nació a mediados del siglo pasado como vía pecuaria estatal. Poco a poco se fueron asentando inmigrantes: primero migrantes rurales, y posteriormente marroquíes y gitanos españoles y rumanos. Hoy son 15 kilómetros con asentamientos ilegales y chabolas que nacen en Coslada, cruza el sur de Madrid y tiene su extremo en Rivas. Y no todo son drogas, delincuencia e infraviviendas

A pesar de que lo que más se conoce por aparecer en los medios es la sección 6, la que concentra drogas, delincuencia y las chabolas, se trata de una población alegal muy diversa. El primer sector está integrado en Coslada; en el 2 hay más casas de buena que de mala calidad. El Cañaveral tiene precisamente por vecinos a los habitantes de éste. Cuenta con chalés y edificios bajos. Muy diferente del chabolismo que se desarrolla a partir del sector 4. Los vecinos de estas áreas reconocen que en la mayoría de los casos, aunque no en todos, se pagan los suministros. Otro caso muy diferente son las zonas marginales.

Para quienes viven en esta parte de la Cañada Real Galiana, la urbanización de la zona ha supuesto un salto cualitativo: ahora cuentan con mejores conexiones con el centro de Madrid. De hecho esperan que suponga un impulso para esta barriada, pues El Cañaveral supondrá la aparición de servicios básicos como colegios y ambulatorios, y el fin del aislamiento de la zona.

Los ayuntamientos de Madrid, Coslada y Rivas firmaron el Pacto Regional de la Cañada Real Galiana que incluye regularizar el sector 1 (Coslada) y dar una solución urbanística al 2,3,4 y 5. Así, el único que se desmantelaría sería el 6, el más conflictivo por ser el mayor mercado de droga de España. Algunas familias de esta sección ya han sido realojadas en viviendas sociales.

¿Qué opinan los vecinos de El Cañaveral de La Cañada? Para las nuevas promociones, dado el público que se interesa, y siempre que se cumpla el plan intermunicipal, no supondría una rémora para vender los nuevos pisos y chalets en construcción. Los vecinos, por su parte, se muestran conciliadores con los vecinos de La Cañada Real Galiana, aunque exigen mayores dotaciones de servicios e infraestructuras. Algunos vecinos alertan de que dado su aislamiento, más que problemas de drogas están viviendo en una gran inseguridad, con robos y carreras ilegales.