Sumar propone que los ayuntamientos puedan declarar zonas de mercado de vivienda tensionadas cuando se cumplan los requisitos de la Ley de Vivienda y la comunidad autónoma no actúe.
La propuesta, que se debatirá en el Congreso, busca dar más poder a los municipios para combatir la crisis de vivienda.
La necesidad de una intervención urgente en el mercado inmobiliario
La situación actual del mercado de la vivienda en España es preocupante. El parque público es insuficiente, con un 2,5% del total del stock, y los precios están disparados, acumulando más de un 60% de subida en la última década. La consecuencia es una dificultad para acceder a una vivienda digna para muchas familias, con una emancipación juvenil tardía que supera los 30 años de edad.
El poder de las comunidades autónomas limita la eficacia de la Ley de Vivienda
La Ley de Vivienda establece mecanismos para regular los precios del alquiler en zonas tensionadas, pero su aplicación depende de la decisión de las comunidades autónomas. Muchos municipios cumplen los requisitos para ser declarados zonas tensionadas, pero las comunidades autónomas no lo hacen, dejando «manos libres» a los propietarios para aumentar los precios.
Sumar propone que los ayuntamientos puedan declarar zonas tensionadas en estos casos. El objetivo es garantizar un mejor acceso a la vivienda, especialmente para aquellos que más lo necesitan.
¿Cómo se decide si un municipio es zona tensionada?
La ley establece dos criterios principales para determinar si una zona es tensionada:
- Coste medio de la hipoteca o el alquiler superior al 30% de los ingresos medios de los hogares.
- Aumento del precio de compra o alquiler en los últimos cinco años al menos tres puntos porcentuales por encima del crecimiento acumulado del IPC en la comunidad autónoma.
Si un municipio cumple al menos uno de estos criterios, Sumar propone que pueda intervenir el precio del alquiler, actuando como competencia subsidiaria en materia de vivienda.
La propuesta de Sumar busca poner en marcha un mecanismo efectivo para combatir la crisis de vivienda en España. En un contexto de escasez de viviendas asequibles y precios disparados, es necesario que los ayuntamientos puedan actuar con mayor autonomía para garantizar el acceso a la vivienda digna para todos.
La propuesta de Sumar se debatirá en el Congreso, y es un paso importante para dar mayor poder a los municipios en la lucha contra la crisis de la vivienda.
