El mercado inmobiliario español está experimentando un fuerte repunte en la firma de hipotecas. En abril, se constituyeron 34.264 préstamos sobre viviendas, lo que supone un aumento del 28% respecto al mismo mes del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este dato convierte a abril en el mes con mayor número de hipotecas firmadas en un mes de abril desde 2010.
¿Qué impulsa este crecimiento?
A pesar del alza en los tipos de interés, la demanda de vivienda sigue siendo fuerte. Este crecimiento se explica, en gran medida, por la necesidad de acceso a la vivienda en un contexto de alquileres elevados y la confianza en la economía española.
El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas en abril alcanzó el 3,38%, un valor que, aunque más moderado que el de marzo (3,41%), se sitúa como el tercer valor más elevado desde diciembre de 2014. La subida de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) para controlar la inflación ha tenido un impacto directo en el coste de las hipotecas, pero, a pesar de ello, el mercado sigue mostrando una gran vitalidad.
¿Qué tipo de hipotecas se están firmando?
En abril, el 48,1% de las hipotecas se constituyeron a tipo variable y el 51,9% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,25% para las hipotecas a tipo variable y del 3,51% para las de tipo fijo.
La elección entre hipotecas a tipo fijo o variable es una decisión personal que depende de las circunstancias individuales de cada comprador. Las hipotecas a tipo fijo ofrecen la seguridad de un pago estable durante la vida del préstamo, mientras que las hipotecas a tipo variable pueden ser más atractivas en momentos de bajos tipos de interés, pero conllevan el riesgo de que el pago mensual aumente si los tipos suben.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 1,5% interanual en abril, hasta los 139.328 euros, mientras que el capital prestado se disparó un 30%, hasta rozar los 4.774 millones de euros. El plazo medio de las hipotecas se situó en 24 años.
El futuro del mercado hipotecario
El futuro del mercado hipotecario es incierto. La evolución de los tipos de interés, el crecimiento económico y la situación del mercado inmobiliario serán factores clave para determinar la tendencia de las hipotecas en los próximos meses.
Es importante destacar que la decisión de comprar una vivienda es una decisión importante que debe tomarse con cuidado. Los compradores deben asegurarse de que pueden hacer frente a las cuotas mensuales del préstamo, teniendo en cuenta los tipos de interés y el plazo del préstamo.
