El mercado inmobiliario español está experimentando una transformación significativa, especialmente en el sector de las segundas residencias. Si bien la demanda de propiedades vacacionales sigue siendo notable, la disposición de los propietarios a poner sus viviendas en alquiler está disminuyendo, lo que genera un escenario complejo con implicaciones directas en la oferta y la rentabilidad.
Este artículo analiza las razones que subyacen a esta tendencia, examinando los factores que influyen en la decisión de los propietarios de alquilar o no sus segundas residencias, y explorando el perfil del demandante de este tipo de propiedades en el mercado actual.
El descenso de propietarios dispuestos a alquilar sus segundas residencias
La disponibilidad de segundas residencias para alquiler está experimentando una notable disminución, según los datos del informe ‘Perfil del demandante de segunda residencia’ elaborado por Fotocasa Research.
En 2024, solo el 32% de los propietarios se muestran dispuestos a poner su vivienda vacacional en alquiler, lo que representa una disminución del 4% en comparación con el año anterior. Esta tendencia es preocupante, ya que reduce la oferta de propiedades en alquiler, un mercado ya de por sí escaso. La falta de seguridad y garantías para los propietarios es un factor clave que inhibe su decisión de arrendar.
La rentabilidad, un motivador principal en años anteriores, ha perdido peso en la decisión de los propietarios. Solo el 57% la considera un factor determinante, una disminución significativa desde el 68% de 2023. En contrapartida, la posibilidad de aliviar el coste de la hipoteca de la segunda residencia ha ganado terreno, siendo mencionada por el 35% de los propietarios, un aumento notable de 6 puntos porcentuales respecto al año anterior.
El miedo a que los inquilinos dañen la vivienda o la falta de pago de la renta son otras preocupaciones que desalientan a los propietarios, generando un panorama complejo para el mercado de alquiler de segundas residencias.
La inversión en segundas residencias: una opción en auge
A pesar del descenso en la disponibilidad de alquiler, la adquisición de segundas residencias como inversión continúa en aumento.
Un 41% de los compradores consideran la adquisición de una propiedad vacacional como una inversión, representando un crecimiento del 3% con respecto al año anterior. El atractivo de la inversión inmobiliaria como fuente de creación de patrimonio y seguridad para el futuro es cada vez más evidente.
El 33% de los compradores ve la segunda residencia como una forma de crear patrimonio, mientras que un 24% la percibe como un seguro para el futuro. La mejora de la situación económica también se presenta como un factor importante, siendo citada por el 24% de los compradores.
Sin embargo, la confianza en la situación laboral ha disminuido, con solo el 10% de los compradores mencionando este factor, a diferencia del 12% en 2023 y el 18% en 2022. A pesar de esta disminución, el atractivo de la compra de segundas residencias se ve impulsado por la percepción de que los precios se están moderando, un factor que ha duplicado el porcentaje de compradores que creen que es un buen momento para adquirir una propiedad, alcanzando el 10% en comparación con el 5% del año anterior.
El perfil del demandante de segundas residencias en alquiler
La demanda de segundas residencias en alquiler está impulsada por diversos factores, con la movilidad laboral siendo la principal razón para el 19% de los demandantes. Sin embargo, esta cifra representa una disminución del 5% con respecto al año anterior.
La dificultad para adquirir una vivienda propia debido a la situación económica es otro factor fundamental, mencionado por el 17% de los demandantes de alquiler.
El perfil del demandante de segundas residencias en alquiler suele corresponder a personas más jóvenes y con un nivel socioeconómico inferior al de los compradores.
En conclusión, el mercado de segundas residencias presenta una dicotomía interesante. Mientras la oferta de propiedades en alquiler se ve afectada por la reducción de propietarios dispuestos a arrendar, la demanda de segundas residencias como inversión sigue en crecimiento, impulsada por la búsqueda de seguridad y creación de patrimonio. El análisis de las motivaciones de ambos lados del mercado es crucial para entender las dinámicas actuales y futuras del sector inmobiliario español, especialmente en el ámbito de las propiedades vacacionales.
