Castellana Properties, una socimi española controlada por el fondo sudafricano Vukile, ha dado un importante paso en su estrategia de expansión internacional. La compañía ha cerrado un acuerdo con Harbert European Real Estate para adquirir tres centros comerciales en Portugal por 176,5 millones de euros. Esta adquisición no solo fortalece la presencia de Castellana Properties en el mercado portugués, sino que también le reportará un beneficio neto significativo en los próximos años.
La operación incluye la compra de los centros comerciales Loures Shopping, Rio Sul y 8.ª Avenida, que se encuentran estratégicamente ubicados en diferentes ciudades de Portugal. Estos activos no solo cuentan con una superficie alquilable considerable, sino que también han demostrado ser altamente rentables, con una afluencia anual de entre 6 y 8 millones de visitantes y unas ventas que oscilan entre los 58 y los 98 millones de euros.
La Adquisición de Tres Centros Comerciales Estratégicos
Loures Shopping es el primer centro comercial incluido en la transacción. Ubicado en las afueras de Lisboa, este activo cuenta con 44.745 metros cuadrados de superficie alquilable, de los cuales Castellana Properties adquirirá 29.398 metros. Entre los inquilinos destacan marcas reconocidas como Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, H&M, Foot Locker y C&A. Con una afluencia anual de 6 millones de visitantes y unas ventas de 77 millones de euros, este centro comercial se perfila como una sólida inversión para la socimi española.
Rio Sul, por su parte, se encuentra a 20 minutos del centro de Lisboa y tiene una superficie de 46.006 metros cuadrados, de los cuales Castellana Properties adquirirá 23.515 metros. Entre sus principales atractivos se encuentra la presencia de un Ikea, uno de los principales reclamos para los visitantes. Con una afluencia anual de 8 millones de personas y unas ventas de 98 millones de euros, este centro comercial también se perfila como una excelente oportunidad de inversión.
Finalmente, 8.ª Avenida es el único centro comercial de São João da Madeira, una ciudad industrial a 40 minutos de Oporto. Con una superficie de 28.923 metros cuadrados, de los cuales Castellana Properties adquirirá 21.710 metros, este activo recibe en torno a 6 millones de visitas anuales y genera unas ventas de 58 millones de euros.
El Impacto Financiero de la Adquisición
La adquisición de estos tres centros comerciales en Portugal tendrá un impacto positivo en los resultados financieros de Castellana Properties. Según la compañía, la operación le reportará un beneficio neto de 6 millones de euros entre octubre de 2024, cuando se espera que se cierre la operación, y marzo de 2025. Para el ejercicio fiscal completo de 2026, el beneficio esperado es de 9,5 millones de euros, teniendo en cuenta los más de 1,5 millones de euros que destinará a proyectos de mejora para estos activos.
La financiación de esta operación se realizará a través de una refinanciación de un paquete de deuda de 72,5 millones de euros, mientras que los 104 millones de euros restantes procederán en un 80% de la caja de Castellana y en un 20% de la firma sudafricana RMB Investments.
En resumen, la adquisición de estos tres centros comerciales en Portugal representa una estrategia clave para el crecimiento y la expansión de Castellana Properties. La diversificación geográfica, la solidez financiera de los activos y el potencial de mejora de los mismos, hacen de esta operación una excelente oportunidad para la socimi española, que fortalece así su presencia en el mercado ibérico.
