La vivienda se ha convertido en uno de los temas más apremiantes en la agenda política española. En un contexto de creciente desigualdad y precariedad laboral, el acceso a una vivienda digna se ha vuelto cada vez más difícil para una gran parte de la población. Esta situación ha llevado a que partidos políticos como Sumar propongan medidas audaces para abordar lo que consideran una crisis habitacional.
El problema de la vivienda en España es multifacético y abarca desde la escasez de viviendas asequibles hasta la proliferación de alquileres turísticos en zonas urbanas tensionadas. Además, la falta de aplicación efectiva de la Ley de Vivienda por parte de algunas comunidades autónomas ha exacerbado la situación, dejando a muchos ciudadanos en una posición vulnerable frente a los aumentos de precios y la inseguridad habitacional. En este contexto, las propuestas de Sumar buscan abordar estos desafíos de manera integral, tocando aspectos como la regulación del mercado, la fiscalidad y la inversión pública en vivienda social.
Propuestas para regular el mercado de alquiler
Sumar ha presentado una serie de propuestas ambiciosas para regular el mercado de alquiler en España. Una de las medidas más destacadas es la intención de establecer el contrato indefinido como la norma para los arrendamientos de vivienda, siguiendo el modelo que ya se aplica en el ámbito laboral. Esta medida busca proporcionar mayor estabilidad a los inquilinos, reduciendo la precariedad habitacional que afecta a muchas familias.
Además, la formación política propone condicionar las ayudas públicas destinadas a las comunidades autónomas a la aplicación efectiva de la Ley de Vivienda. Esta medida busca incentivar a las administraciones regionales a utilizar los instrumentos disponibles para limitar los precios del alquiler en zonas tensionadas. La idea es crear un marco normativo más coherente a nivel nacional, evitando disparidades en la protección de los inquilinos entre diferentes regiones.
Otra propuesta significativa es la mejora del Índice de Precios de Referencia recogido en la Ley de Vivienda. Sumar sugiere utilizar la mediana de los precios como referencia e incluir elementos objetivos en los datos de las viviendas para conformar el índice. Esta medida busca proporcionar una herramienta más precisa y justa para regular los precios del alquiler, especialmente en áreas donde el mercado inmobiliario está sometido a fuertes presiones especulativas.
Medidas fiscales y regulatorias para el alquiler turístico
El alquiler turístico se ha convertido en un tema controvertido en muchas ciudades españolas, donde la proliferación de pisos dedicados a este uso ha reducido la oferta de vivienda para residentes y ha contribuido al aumento de los precios. Para abordar esta situación, Sumar propone una serie de medidas fiscales y regulatorias destinadas a desincentivar el alquiler turístico en zonas tensionadas.
Una de las propuestas más destacadas es el aumento de la fiscalidad estatal para los pisos turísticos. La formación política sugiere que estos inmuebles tributen al 21% de IVA y que se suprima la deducibilidad de ciertos gastos en el cálculo de sus rendimientos en el IRPF y el Impuesto de Sociedades. Estas medidas buscan reducir la rentabilidad de los alquileres turísticos, haciendo más atractivo el alquiler de larga duración para los propietarios.
Además, Sumar plantea obligar a las plataformas de alquiler turístico a facilitar información para garantizar el cumplimiento de la normativa. Esta medida busca mejorar la transparencia en el sector y facilitar la labor de control de las administraciones públicas. También se propone regular el alquiler de temporada y por habitaciones, extendiendo a estos inquilinos los derechos que ya se reconocen a los de larga duración en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Inversión pública y ampliación de la oferta de vivienda asequible
Reconociendo que la solución al problema de la vivienda requiere un enfoque a largo plazo, Sumar propone una serie de medidas destinadas a aumentar la oferta de vivienda asequible en España. La propuesta más ambiciosa en este sentido es la de destinar el 1% del PIB anual a la inversión en parque de vivienda pública de alquiler asequible y no descalificable.
Para financiar esta iniciativa, se plantea la creación de un fondo estatal dotado con 40.000 millones de euros, procedentes de créditos blandos de fondos europeos. Este fondo tendría como objetivo condicionar a ayuntamientos y comunidades autónomas para que amplíen de forma efectiva el parque de vivienda en alquiler asequible. La distribución de estos recursos se haría en función del volumen de tensión en el acceso a la vivienda en cada zona.
Sumar también propone la construcción de 500.000 viviendas de alquiler social durante esta legislatura, con precios de entre 400 y 600 euros, en aquellas zonas tensionadas donde la movilización de la vivienda vacía sea insuficiente. Además, se plantea cambiar el objeto social de la Sareb para emplear preferentemente sus activos en la creación del parque público de vivienda para el alquiler asequible. Estas medidas buscan aumentar significativamente la oferta de vivienda asequible, especialmente en las zonas urbanas donde la crisis habitacional es más aguda.
