El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, sigue teniendo un problema grave y que se agranda cada día más en esta legislatura de la que goza de mayoría absoluta. Esa china en su zapato no es otra que la ‘crisis habitacional’ que está viviendo la capital, con un problema grave de acceso a la vivienda, de manera especial para los más jóvenes.
Un problema en el que hay que remarcar que no es exclusivo del alcalde la capital y afecta a todas las ciudades de España, especialmente a las grandes capitales. En Madrid, concretamente el aumento desmedido de la población, el turismo de masas y la escasez de vivienda, de manera significativa para el alquiler.
De momento todo este tipo de oferta y acciones realizadas por el consistorio madrileño siguen siendo insuficiente, por eso, desde el entorno de Cibeles señalan que se irá aumentando poco a poco la asignación económica para ir paliando este problema habitacional.
30,9 MILLONES MÁS PARA EL AQUILER ASEQUIBLE
Por este motivo, el Ayuntamiento de Madrid transfirió a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid) la cantidad de 30,9 millones de euros para gastos corrientes y para financiar la construcción de nuevas promociones de viviendas de alquiler asequible para los madrileños. Con esta nueva aportación, aprobada en Junta de Gobierno, EMVS Madrid podrá seguir gestionando y manteniendo el patrimonio de la empresa municipal y ampliar el número de viviendas públicas destinadas a alquiler asequible.
Esta es la segunda aportación económica que el Área de Políticas de Vivienda hace en 2025 a la empresa pública, de las cuatro previstas para este ejercicio. Por un lado, se destinan 12,4 millones euros a gastos corrientes para seguir gestionando el parque de más de 9.200 viviendas públicas en régimen de alquiler asequible y llevar a cabo otros programas de acceso a la vivienda como, por ejemplo, el Programa ReViVa o el Servicio de Intermediación al alquiler (SIA). Por otro lado, se destinan 18,5 millones de euros a financiar la construcción de nuevas promociones de viviendas este mismo año.
EMVS Madrid es la primera promotora de vivienda pública de España. En el presente mandato ha finalizado 13 promociones con 1.311 viviendas públicas a disposición de los madrileños (La Rosilla 1, La Rosilla 2, La Rosilla 3, Nuestra Señora de los Ángeles 4, Nuestra Señora de los Ángeles 14, Ingenieros 1, San Francisco Javier VI y seis promociones en El Cañaveral). Este alto nivel de construcción de vivienda nueva supuso que el pasado año EMVS Madrid fuera la responsable de la construcción de tres de cada diez viviendas edificadas en toda España destinadas a alquiler asequible sin opción a compra, según datos del Gobierno de España.
Además, la empresa municipal cuenta con casi 6.200 viviendas en distintas fases de proyecto y ejecución, 1.734 de ellas ya en marcha en 22 promociones. Y otros 2.200 pisos de alquiler ya han comenzado a licitarse a través del Plan Suma Vivienda, que contempla fórmulas de colaboración público-privada para el desarrollo residencial en Vicálvaro.
Así, según presume Almeida, Madrid lidera el ranking de vivienda pública en régimen de alquiler asequible en España, según datos del Boletín Especial de Vivienda Social 2024 del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Y según esa misma fuente, la ciudad de Madrid también es líder en inversión de vivienda pública: entre 2020 y 2023 la capital invirtió más de 811 millones, un 316 % más que Barcelona, la segunda en inversión con 129 millones de euros.
IMPORTANTE PATRIMONIO PARA EL CONSISTORIO
Además de construir nuevas viviendas, EMVS Madrid actúa sobre el mercado secundario mediante la compra de pisos que aumentan su patrimonio y a través de herramientas de colaboración entre propietarios e inquilinos. Así, parte de esta aportación irá destinada a potenciar programas como ReViVa, que tiene como objetivo recuperar la vivienda vacía que existe en la capital y ponerla en circulación como alquiler asequible, con unas condiciones que benefician tanto al propietario como al inquilino.
Con este programa, el propietario cede su vivienda vacía a EMVS Madrid durante mínimo cinco años hasta un máximo de diez, sin perder la titularidad, percibiendo por ello una renta mensual garantizada. EMVS Madrid realiza una gestión integral que engloba todos los trámites administrativos y jurídicos y permite que el propietario se despreocupe de todas las gestiones y gastos desde el momento que firma la cesión, con la garantía del Ayuntamiento.
Por otra parte, EMVS Madrid tiene en marcha otros programas de incentivo al alquiler como el Servicio de Intermediación de Alquiler (SIA) que asesora de forma gratuita a propietarios e inquilinos. Este programa ofrece seguros gratuitos del hogar y de impagos a lo largo de toda la vigencia del contrato.
ÚLTIMA PROMOCIÓN DE ALQUILER SOSTENIBLE
Además, a través de la EMVS Madrid, se ha sorteado y adjudicado esta semana 310 viviendas en régimen de alquiler asequible cuya renta no superará nunca el 30 % de los ingresos de la unidad familiar. Los pisos están ubicados en 13 de los 21 distritos de la capital, aunque la mayoría de ellos son de nueva construcción y pertenecen a dos promociones ubicadas en Vicálvaro.
Este sorteo es el segundo que se lleva a cabo en 2025, después de que en el mes de enero se adjudicaran otros 269 pisos de alquiler asequible a jóvenes madrileños menores de 35 años con ingresos por debajo de los 41.370 euros brutos anuales. EMVS Madrid sorteó 1.669 pisos en este mandato, el 71 % de obra nueva, y 4.138 desde el primer mandato del actual equipo de Gobierno en 2019. Además, más del 89 % de estas viviendas sorteadas se ha destinado a jóvenes y familias con hijos menores con el fin de facilitar la emancipación de estos dos grupos.
Del total de 310 viviendas, el 65 % (203) se ubican en Vicálvaro, más del 13 % (41) están en Puente de Vallecas; el 6 % (20) en Villa de Vallecas; el resto, en otros distritos de Madrid como Villaverde (11 viviendas), Usera (10), Carabanchel (7), Centro (5), Hortaleza (4), Barajas (4), Tetuán (2), Arganzuela (1), Fuencarral-El Pardo (1) y Latina (1).
De las 203 viviendas sorteadas en Vicálvaro, 201 pertenecen a dos de las nuevas promociones que EMVS Madrid construido en El Cañaveral, a las que se han destinado 40 millones de euros. Con estas, son un total de 13 promociones las que EMVS Madrid está levantando en El Cañaveral, tres de ellas ya finalizadas, sorteadas y adjudicadas. Otras dos promociones se sortearán en el segundo semestre de este 2025 y las seis restantes se encuentran en distintas fases de construcción y se prevé que finalicen sus obras a finales de 2025 o principios de 2026.
