El sistema de Airbnb no para de crecer, y se ha vuelto un mercado global lleno de oportunidades, pero no todas las ciudades tienen la misma rentabilidad.
Para los inversionistas, anfitriones y operadores de alquileres a corto plazo, elegir las ubicaciones idóneas para sus propiedades de Airbnb puede influir significativamente en la rentabilidad y el éxito a largo plazo.
¿Qué factores se deben tener en cuenta al elegir las mejores ubicaciones de Airbnb? Antes de entrar en los principales mercados, es esencial entender qué hace que una ciudad se convierta en uno de los mejores mercados de Airbnb. Un negocio de alquiler a corto plazo exitoso no se trata solo de ofrecer una propiedad, también es necesario elegir una ubicación donde la demanda, las normas y la logística operativa estén alineadas.
Estos son algunos factores clave a tener en cuenta:
- La ocupación y ADR (Tarifa media diaria): Las ciudades con ocupación alta y tarifas diarias promedio (ADR) estables tienden a ofrecer un retorno de inversión (ROI) mucho más alto.
- Las tendencias turísticas: Las ciudades grandes y los destinos turísticos con un alto flujo de viajeros suelen ser de los más rentables.
- Las normativas locales: Las restricciones legales pueden hacer que un negocio de Airbnb funcione o fracase. Siempre analiza primero las leyes locales.
- La estacionalidad: Hay ciudades que generan ingresos constantes durante todo el año, mientras que otras dependen casi por completo de temporadas altas.
- La saturación de oferta: Los mejores mercados de Airbnb son aquellos dónde la demanda y la competencia están equilibradas.
- La Infraestructura operacional: Las zonas con servicios de limpieza, entrega de llaves y proveedores de mantenimiento accesibles, son más manejables, sobre todo cuando se usa un sistema de gestión de propiedades (PMS).
Las ciudades más rentables de Airbnb en el mundo
De acuerdo con cifras de AirDNA, Statista y las proyecciones de ocupación de analistas del sector, las siguientes ciudades son consideradas entre las más lucrativas de Airbnb en el mundo. Destacan por la fuerte demanda turística, buena infraestructura y tarifas nocturnas elevadas.
Miami, USA
Miami, un destino soleado con atractivo internacional, se clasifica constantemente entre las mejores ubicaciones de Airbnb en EE. UU. El clima cálido durante todo el año, la vibrante vida nocturna y la diversidad cultural de la ciudad hacen que sea un lugar atractivo para los viajeros y los anfitriones de Airbnb.
Según el informe de AirDNA, los anfitriones de Miami disfrutan de algunas de las tarifas diarias promedio muy elevadas, que a menudo sobrepasan los $200 por noche. Barrios como South Beach y Brickell son especialmente lucrativos para los operadores de alquileres a corto plazo.
Uno de los beneficios clave en Miami es su rendimiento fuera de temporada, lo que hace que sea un mercado estable todo el año. Aun así, navegar por las regulaciones locales y los requisitos de licencia es esencial, por lo que muchos anfitriones recurren a soluciones de software de alquiler a corto plazo para cumplir con dichas regulaciones y optimizar los ingresos.
Ciudad del Cabo, Sudáfrica
Ciudad del Cabo continúa siendo una de las ciudades de Airbnb más rentables a nivel global, ofreciendo una combinación atractiva de altas tasas de ocupación y tarifas diarias promedio (ADR) convenientes. Airbtics informa que una propiedad de alquiler a corto plazo en Ciudad del Cabo tiene un porcentaje de ocupación media del 71% y una tarifa diaria promedio de ZAR1,663, esto produce un ingreso anual aproximado de ZAR421,000.
El atractivo de la ciudad se ve reforzado por sus normativas relajadas para alquileres a corto plazo, lo que permite a los anfitriones manejar sus propiedades con más flexibilidad. Con más de 19,000 listados activos en Airbnb, Ciudad del Cabo ofrece amplias posibilidades para que los anfitriones se beneficien de la floreciente industria turística.
Además, el tipo de cambio ventajoso para los viajeros internacionales contribuye a la rentabilidad de la ciudad, lo que la convierte en uno de los mejores destinos de Airbnb para inversionistas que buscan altos rendimientos con costos iniciales relativamente bajos.
Para mantener una ventaja competitiva en este mercado cambiante, muchos anfitriones recurren a un software avanzado de gestión de propiedades para acelerar las operaciones, perfeccionar las estrategias de precios y mejorar la experiencia de los huéspedes. Implementar herramientas como estas puede incrementar tanto la eficiencia como la rentabilidad en uno de los mercados más destacados de Airbnb a nivel mundial.
Tokio, Japón
Tokio podría sorprender a algunos, pero su ascenso entre los mejores mercados de Airbnb está impulsado por el creciente turismo internacional y el incremento de los viajes internos. Con Japón totalmente abierto de nuevo, Tokio se está transformando otra vez en un importante centro para viajeros de negocios y turistas.
A pesar de las estrictas regulaciones en el pasado, las reformas a la ley Minpaku de Japón han posibilitado una mayor estructuración de los alquileres a corto plazo. Los listados de Tokio se benefician de un gran número de turistas con gran capacidad adquisitiva y de una cultura que aprecia la limpieza, la seguridad y la eficiencia.
Desde Shibuya hasta Shinjuku, Tokio tiene barrios variados y vibrantes que cumplen con las necesidades de todo tipo de visitantes. Los operadores están usando cada vez más un software de gestión de Airbnb diseñado para ambientes urbanos de alto volumen, para gestionar las reservas, el servicio de limpieza y el cumplimiento de normas locales.
Nashville, USA
Nashville, conocida por su rica herencia musical, animada vida nocturna y creciente industria turística, se ha convertidos en una de las ciudades más lucrativas del mundo para Airbnb. La mezcla de cultura y entretenimiento de la ciudad llama la atención de viajeros de fin de semana, personas que asisten a conciertos y huéspedes de negocios.
De acuerdo con el panorama del mercado de Nashville de AirDNA, la ciudad tiene indicadores de rendimiento sólidos para los alquileres a corto plazo. Los anfitriones que manejan propiedades en barrios populares como The Gulch o East Nashville, y que tienen niveles de ocupación saludables y una tarifa diaria promedio (ADR) superios a $240, pueden esperar ingresos mensuales considerables, lo que la convierte en uno de los mejores mercados de Airbnb en EE. UU.
Es importante resaltar que Nashville ha implementado marcos regulatorios para los alquileres a corto plazo, por lo que es imprecindible cumplirlos. Muchos anfitriones exitosos allí, usan herramientas profesionales como software de gestión de propiedades para administrar licencias, mejorar la rotación y automatizar las comunicaciones con los huéspedes, lo que les permite crecer sin renunciar a la calidad o la eficacia.
Entonces, ¿dónde es más rentable Airbnb hoy en día?
La respuesta depende de la combinación de tendencias en el turísmo, las tasas de ocupación, las tarifas promedio diarias (ADR) y las normas locales. Esta guía explora los factores esenciales que se deben tener en cuenta al escoger mercados de Airbnb de alto rendimiento y revela las cuatro ciudades más rentables de Airbnb en el mundo en este momento.
