Una nueva modalidad de estafa ha llegado al mercado inmobiliario en España, un sector que se ha caracterizado por su dinamismo a ayudar a familias a encontrar el hogar de sus sueños. Sin embargo, varias denuncias han puesto en el punto de mira a «Compra1piso», una agencia de bienes raíces que se ha ganado la reputación de cobrar comisión por adelantado, luego desaparecer y presentar una excusa legal o administrativa para no devolver el dinero.
Tal fue el caso de un usuario que expuso la realidad desde una publicación que compartió en redes sociales y que la cuenta verificada en X «Informático invirtiendo» terminó de hacerlo viral. Resulta que tras la desafortunada experiencia, el usuario decidió escribir una reseña para que más nadie más caiga en la misma trampa. No obstante, la plataforma Trustpilot ha notificado que dicha reseña ha sido denunciada para ocultarla.
CUIDADO AL COMPRAR TU VIVIENDA: LA ESTAFA QUE EMPAÑA EL SECTOR DE BIENES Y RAÍCES
En este contexto, el criminólogo, Sergio Ceballos ha revelado el modus operandi que va más allá de una mala gestión o impedimentos legales-administrativos. El experto en investigar este tipo de estafas, explica que «la falta de una regulación estricta en el sector de compra y venta de inmuebles, junto con la facilidad con la que se permiten operar a estas agencias, son el escenario perfecto para las estafas».
Ceballos explica que muchas veces no se trata de una estafa, sino de una estrategia comercial que carece de información acertada. Por eso, es importante estar atentos; por ejemplo, datos falsos sobre la superficie registrada en el catastro, o detalles contractuales de los inquilinos, son solo el inicio de la mala experiencia. Además, la falta de respuesta y la falsa promesa de una financiación del 90% a través de un «bróker hipotecario» fue una de las principales señales de que el proceso no terminaría bien en lo absoluto.
ENCIMA DE ESTAFAR: PERSIGUEN MANTENER SU IMAGEN INTACTA
En el caso del usuario que hizo la denuncia y afirma haber investigado con otras reseñas parecidas que exponían la misma situación. Sin embargo, ha sido reportado igual que el resto de los usuarios y ya no aparece la advertencia de estafa. Para evitar este tipo de situaciones al comprar una casa en España, es clave tomar en cuenta algunas consideraciones.
Lo mejor que puedes hacer si no tienes el tiempo para documentarte con las leyes, es contratar a un abogado independiente especializado en derecho inmobiliario español desde el primer día en que tomes la decisión de buscar opciones de compra. Por su parte, contratar un aparejador o arquitecto independiente, te permitirá asegurarte de que realice un peritaje del inmueble para verificar que no existan problemas ocultos antes de cerrar la compra. Si vas a contactar directamente con una agencia inmobiliaria, investiga primero la reputación.
Muchas de estas agencias que se dedican a estafar siempre dejan cabos sueltos. Busca opiniones en redes sociales o en plataformas de reseñas para confirmar que su transparencia tenga coherencia con lo que ofrecen. Y por último, pero no menos importante: no dejes de leer las letras pequeñas del contrato. Lo más aconsejable es que le entregues el documento a tu abogado de confianza para que revise a fondo, y como plus: nunca firmes con pluma ajena, siempre lleva la tuya cuando vayas a firmar, ya que existen bolígrafos con la tinta alterada, que al pasar calor, tu firma desaparece.
