EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El Parlamento de Canarias ha aprobado las enmiendas al proyecto de ley que crea la vivienda asequible incentivada, una figura que permite a los promotores saltarse el planeamiento urbanístico a cambio de limitar el alquiler durante solo siete años.
- ¿Quién está detrás? El Gobierno de Fernando Clavijo (Coalición Canaria), con el apoyo del PP, ASG y AHÍ. La oposición del PSOE denuncia un trato de favor a los constructores.
- ¿Qué impacto tiene? Se podrán levantar hasta dos plantas más, sustituir cesiones de suelo para dotaciones públicas por pagos económicos y construir sin cocinas individuales. El alquiler será asequible solo siete años, después será libre.
El proyecto de ley de vivienda asequible incentivada impulsado por el Gobierno de Canarias ha superado el trámite de enmiendas en el Parlamento autonómico con el apoyo de los grupos que sostienen al ejecutivo: Coalición Canaria, Partido Popular, Agrupación Socialista Gomera y Ahora Independientes. La nueva figura legal abre la puerta a que los promotores privados puedan saltarse el planeamiento urbanístico a cambio de limitar el precio del alquiler durante un periodo de apenas siete años, apenas dos más que el mínimo que ya marca la ley para contratos de arrendamiento entre particulares.
El texto original del anteproyecto establecía una duración de diez años para el régimen de protección, pero una enmienda de los partidos que sustentan al ejecutivo rebajó ese plazo a siete en la tramitación parlamentaria. La diputada socialista Patricia Hernández ha sido la voz más crítica: “Están aprovechando la vulnerabilidad y la necesidad de la gente para hacer negocio”, afirmó en la sesión donde se debatieron las enmiendas.
Una vivienda asequible… solo siete años
La vivienda asequible incentivada se convierte en una modalidad que premia a los constructores con importantes ventajas urbanísticas. En suelo público, podrán levantar edificios de hasta dos plantas más de lo previsto por el planeamiento municipal en en suelo público, sin necesidad de modificar el plan general. Además, en suelo urbano no consolidado, las cesiones obligatorias de terrenos para parques, colegios o centros de salud se podrán sustituir por compensaciones económicas, permitiendo destinar toda la parcela a vivienda.
El proyecto de ley también flexibiliza los requisitos de habitabilidad. Los alojamientos con espacios comunes complementarios —conocidos como coliving o cohousing— podrán ser calificados como vivienda protegida o asequible incentivada aunque carezcan de cocina individual, un requisito hasta ahora innegociable. La vivienda podrá ser construida por el promotor sin cocina, denunció Hernández, lo que reduce los estándares mínimos.
El PSOE carga contra el “negocio” urbanístico
Para la oposición socialista, la norma supone abrir la puerta a la especulación con un plazo de protección ridículo. “Alquiler asequible incentivado y siete años después, libres”, resumió la diputada. Subrayó además que el 60% de la edificabilidad de las parcelas que se recalifiquen de uso industrial o comercial a residencial podrá destinarse a esta nueva figura, mientras solo el 40% irá a vivienda protegida convencional, que sí mantiene treinta años de protección. La proporción privilegia el negocio a corto plazo, según los socialistas.
La norma incluye además la posibilidad de acogerse a los beneficios fiscales de la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC), un incentivo pensado para la inversión productiva. “Seguro que hay alguno que utiliza la RIC para esto”, ironizó Hernández, en alusión a que los promotores podrán desgravar fiscalmente sus inversiones mientras eluden las cesiones de suelo.
El modelo de Clavijo apuesta por dar alas a los promotores para que construyan más y más rápido, aunque el coste en equipamientos públicos y en protección a largo plazo sea un enigma.
El Pulso Territorial
Canarias arrastra un grave déficit de vivienda asequible, agravado por la presión del alquiler vacacional y la compra por parte de no residentes. El Gobierno de Fernando Clavijo, en coalición con el PP y los partidos de las islas menores, ha hecho de la emergencia habitacional su bandera, pero el camino elegido genera tensiones. La clave del archipiélago está en el equilibrio entre construir rápido y no desmantelar la planificación urbana, un debate que se repite en otras comunidades turísticas como Baleares, donde las medidas de control de precios chocan con los intereses del sector.
En Canarias, con más de 2,2 millones de habitantes y una alta demanda de vivienda por parte de trabajadores del sector servicios, la oferta de alquiler se ha desplomado. Sin embargo, la fórmula de incentivos privados con tan corto periodo de protección genera dudas: ¿se convertirán los inmuebles en libres en siete años, alimentando de nuevo la burbuja? Los sindicatos de inquilinos y el PSOE auguran un efecto llamada para la inversión especulativa, mientras el ejecutivo confía en que el incremento de la oferta tire los precios a medio plazo. La ley deberá ser aprobada definitivamente en las próximas semanas, antes del verano de 2026, y su aplicación dependerá de la agilidad de los ayuntamientos para adaptar sus ordenanzas.
Ficha Autonómica
- El caso: El Gobierno canario impulsa una ley para crear la figura de vivienda asequible incentivada, que otorga ventajas urbanísticas a los promotores a cambio de limitar el alquiler durante siete años. La oposición ve un traje a medida para el negocio inmobiliario.
- Datos importantes: Posibilidad de dos plantas extra en suelo público, compensaciones económicas en lugar de cesiones de suelo para dotaciones, alquiler máximo equivalente al de la vivienda protegida de promoción privada (o un 20% más), exención de requisitos como cocina individual, y prioridad en recalificaciones de suelo. La RIC puede ser utilizada para estas promociones.
- Resumen: Las enmiendas han sido aprobadas en comisión con los votos de CC, PP, ASG y AHI. Si el texto se aprueba definitivamente, los ayuntamientos tendrán que aplicarlo mediante ordenanzas. El PSOE mantiene una oposición frontal y advierte del riesgo de especulación.
