EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El Gobierno de Canarias ultima un decreto para flexibilizar la unidad de explotación turística y ordenar los apartamentos en complejos vacacionales.
- ¿Quién está detrás? La Consejería de Turismo que dirige Jéssica de León.
- ¿Qué impacto tiene? Las unidades con declaración responsable de vivienda vacacional anterior al 14 de diciembre de 2025 podrán comercializarse por separado y sus propietarios podrán usarlas hasta seis meses.
Canarias ultima un decreto que relaja la unidad de explotación turística y permite a residentes anteriores a 2017 vivir en complejos.
Un texto para legalizar lo que ya sucedía en los complejos
La Consejería de Turismo, con Jéssica de León al frente, ha convertido el borrador en en una respuesta a una contradicción histórica. En muchos complejos de apartamentos los propietarios comercializan sus unidades al margen del operador turístico, sobre todo a través de plataformas como Airbnb. El resultado ha sido un reguero de sanciones y un mercado vacacional difícil de inspeccionar.
El Gobierno de Canarias sostiene que la unidad de explotación es innegociable, tanto por calidad como por seguridad jurídica, inversión y empleo. Sin embargo, el texto que se llevará al Consejo de Gobierno en otoño introduce una excepción relevante: los propietarios que inscribieron su vivienda vacacional y presentaron la declaración responsable antes del 14 de diciembre de 2025 podrán seguir comercializando sus apartamentos de forma individual.
Qué cambia para propietarios, explotadores y residentes
Dos condiciones marcan la comercialización individual. Primero, debe existir acuerdo con el explotador del complejo. Segundo, el propietario asume las obligaciones del establecimiento: respetar los estándares homogéneos y contribuir a los servicios comunes, desde la recepción hasta el bar o la vigilancia de playa.
La lógica es quirúrgica: solo habrá un operador y una imagen, aunque algunos apartamentos se vendan por libre. Fuentes próximas al Ejecutivo autonómico resumen el equilibrio como un reconocimiento del derecho a comercializar sin romper la explotación conjunta.
El decreto también elimina el requisito de que el operador controlara la mitad más uno de los apartamentos en complejos anteriores a 1995 y el cien por cien en los posteriores. A partir de ahora bastará con que las unidades estén bajo un mismo operador y entidad.
Otra novedad relevante es la reserva de uso: los propietarios podrán utilizar sus apartamentos de forma particular durante el tiempo que deseen, siempre que no superen los seis meses. Era una demanda intensa entre los residentes canarios. Además, no se sancionará la pérdida de unidades de explotación cuando se comunique a la Administración.
El decreto canario no elimina la unidad de explotación: la flexibiliza para reconocer una realidad comercial que llevaba años funcionando al margen de la ley.
El Pulso Territorial
El Gobierno de Canarias, encabezado por Fernando Clavijo, presenta este decreto como una forma de ordenar sin romper el modelo. La regulación vacacional se ha convertido en el gran campo de batalla de la política turística insular, sobre todo porque el archipiélago combina una altísima dependencia turística con una presión residencial creciente.
La alianza que sostiene al Ejecutivo, Coalición Canaria y el PP, defiende la unidad de explotación como garantía de calidad y empleo. La tensión no es exclusiva de Canarias: en Baleares, la moratoria de nuevas plazas y la lucha contra la oferta ilegal han seguido una lógica similar. La diferencia es que Canarias opta ahora por legalizar de forma selectiva lo que ya existía antes de la ley del vacacional.
Según los datos del Gobierno canario, la unidad de explotación afecta a la mayoría de los complejos de apartamentos de las islas desde 1995, lo que da una dimensión estructural al cambio. El calendario inmediato tiene una primera parada clara: el Consejo de Gobierno de otoño. Después, el decreto ley deberá superar la convalidación parlamentaria y el escrutinio de patronales y asociaciones de propietarios. La letra final del texto dirá si el equilibrio aguanta o si la legalización selectiva abre un nuevo frente con los explotadores tradicionales.
Ficha Autonómica
- El caso: El Gobierno de Canarias ultima un decreto ley para flexibilizar la unidad de explotación turística, figura clave en los complejos de apartamentos desde la ley autonómica de 1995.
- Datos importantes: Se permitirá la comercialización individual de unidades con alta vacacional anterior al 14 de diciembre de 2025, se reconoce la reserva de uso de hasta seis meses y se elimina el requisito de mitad más uno o 100% de unidades para el operador.
- Resumen: El texto irá al Consejo de Gobierno en otoño. Después quedará la convalidación parlamentaria y la adaptación de propietarios y explotadores al nuevo marco.
