El mercado de la vivienda en Gipuzkoa registró 2.041 compraventas entre abril y junio, un 8,2 % menos que un año antes, y precios récord.
El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Gipuzkoa presentó este martes los datos del segundo trimestre de 2026. El informe muestra una ralentización de las compraventas y un encarecimiento de la vivienda, y pone el foco en la falta de estadísticas actualizadas sobre alquiler, según la presentación recogida por elDiario.es/Euskadi.
El precio medio del metro cuadrado alcanzó 3.970 euros, un 3,8 % más que en el trimestre anterior y el máximo histórico registrado en el territorio. La vivienda usada concentró 1.854 operaciones, el 90,8 % del total, con un precio medio de 3.843 euros por metro cuadrado y un incremento interanual del 6,4 %.
Qué muestran los datos del segundo trimestre
Las 2.041 compraventas de abril a junio suponen un descenso del 8,2 % respecto al mismo periodo de 2025. En el conjunto de Euskadi, la vivienda usada representó el 83 % de las operaciones, frente al 17 % de la nueva. En Gipuzkoa, la diferencia es mayor: 1.854 usadas y 187 nuevas, según los datos presentados por el COAPI.
Luis Fabra, director de la Cátedra de Mercado Inmobiliario, calificó el comportamiento del mercado de contradictorio. A menor número de operaciones, los precios no se moderan; al contrario, se intensifican. Para el presidente del COAPI, José Luis Polo, se rompe la relación habitual entre menor actividad y moderación de precios, aunque confía en que estos terminen moderándose.
El dato anualizado también apunta a un cambio de tendencia. Gipuzkoa suma 8.289 compraventas en los últimos doce meses, un 2,1 % menos que en el año anterior. Fabra anticipó que ‘el año 2026 va a ser peor que el año 2025, aunque también anticipamos, no va a ser un mal año’.
El precio medio de la vivienda en Gipuzkoa alcanza su máximo histórico al tiempo que cae el número de compraventas.
La denuncia del COAPI sobre el alquiler temporal
El presidente del COAPI de Gipuzkoa, José Luis Polo, denunció que ‘se está utilizando el alquiler temporal para esquivar la aplicación de las áreas tensionadas con la ambición de camuflar sobre ello una vivienda habitual’, lo que, según sus palabras, ‘hace que el precio se escape del control de la ley’.
La Estadística del Mercado de Alquiler (EMAL) del Gobierno Vasco está actualizada solo hasta el cuarto trimestre de 2025. Para Polo, la falta de diferenciación entre alquiler de larga y corta duración distorsiona la realidad del mercado. Los datos disponibles reflejan un desplome interanual del 21,7 % en los contratos de alquiler firmados.
Polo reclamó al consejero de Vivienda, Denis Itxaso, y al delegado territorial en Gipuzkoa, Alfonso Sanz, que agilicen la actualización de la EMAL. ‘No podemos opinar de lo que no sabemos’, resumió el presidente del COAPI guipuzcoano, en referencia a los dos o tres trimestres de retraso con los que, a su juicio, llegan los datos.
En paralelo, según el COAPI, las inmobiliarias trasladan que no están recibiendo ofertas, un indicio de que el problema del alquiler continúa presente a pesar de la debilidad estadística. La reclamación se produce en un contexto en el que la ley estatal de vivienda prevé la declaración de zonas tensionadas para limitar precios en determinadas áreas.
El esfuerzo hipotecario y el contexto foral
Pese al encarecimiento, el esfuerzo financiero de las familias se mantiene, por ahora, en niveles considerados asumibles por el sector bancario. La cuota mensual media alcanzó 847 euros, un 9,4 % más que un año antes, mientras que las familias destinan de media el 31,1 % de sus ingresos al pago de la hipoteca, una proporción calificada de ‘óptima’ por el sector. A pesar del incremento de la cuota, el sector bancario considera que la proporción se mantiene en niveles asumibles.
La duración media de los préstamos se mantiene en 25,5 años. El informe del COAPI sitúa el precio como el principal obstáculo para sostener la actividad en el mercado guipuzcoano. Fabra señaló que los niveles actuales de precio ‘son el mayor enemigo del mercado en el sentido de la actividad’.
El interés de estos datos para el conjunto de España reside en el comportamiento del mercado inmobiliario vasco como referencia en un territorio con régimen foral. La evolución del precio y de las compraventas en Gipuzkoa ofrece una señal sobre la tensión entre oferta y demanda, en un contexto de aplicación gradual de la ley de vivienda.
La próxima actualización de la EMAL permitirá contrastar si el diagnóstico del COAPI se refleja en los datos oficiales. Hasta entonces, el colegio profesional mantiene la petición para que el Gobierno Vasco publique estadísticas que diferencien entre alquiler de larga y corta duración.
