El precio de la vivienda en Andalucía sube y solo dos capitales siguen por debajo de 150.000 euros: Huelva y Jaén.
El último índice inmobiliario de Fotocasa, correspondiente a agosto de 2026, confirma que el mercado nacional sigue caro. Comprar una casa por menos de 150.000 euros es cada vez más difícil. La vivienda de segunda mano subió un 0,4% en agosto y un piso tipo de 80 metros cuadrados se encareció 34.250 euros en un año, un 15,6% más.
Huelva y Jaén, las dos capitales que resisten bajo 150.000 euros
Huelva es la segunda ciudad española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 136.595 euros. Solo Zamora presenta un dato inferior. En los últimos doce meses, la capital onubense se ha revalorizado un 3,6% hasta los 1.692 euros por metro cuadrado.
En Jaén, el precio medio de segunda mano se sitúa en 140.500 euros, un 15,4% más que hace un año. La capital jienense es además la ciudad española más asequible para alquilar un piso completo (600 euros al mes) o una habitación (250 euros).
El alquiler en Huelva se mueve al mismo ritmo: la renta media ha subido un 14% en un año, hasta los 829,60 euros mensuales, y una habitación cuesta 300 euros de media. La oferta de pisos compartidos crece un 80%, aunque el interés de los inquilinos se reduce un 1%, según Idealista.
La brecha entre los 4.876 euros por metro cuadrado de Málaga y los 1.692 de Huelva resume el desequilibrio inmobiliario andaluz.
Málaga y Sevilla, la cara más tensionada del mercado andaluz
En el conjunto de Andalucía, el precio de la vivienda acumula un incremento interanual del 10,9% y se sitúa en 2.958 euros por metro cuadrado en agosto de 2026. La provincia de Almería registra la mayor subida, un 18,4%, hasta los 1.803 euros por metro cuadrado.
Málaga se asienta como la capital más cara, con 4.876 euros por metro cuadrado. Cádiz le sigue con 3.446 euros.
Granada se queda en 2.893 euros por metro cuadrado y Sevilla en 2.854 euros. Ambas capitales reflejan la presión del eje urbano del Guadalquivir.
Córdoba registra 2.082 euros por metro cuadrado y Almería, 1.929 euros. Son los precios más contenidos entre las capitales más dinámicas, pero quedan lejos de la barrera de 150.000 euros.
La provincia de Sevilla sube un 12% interanual hasta los 1.475 euros por metro cuadrado. Aun así, en tres de cada cuatro municipios se puede comprar una casa tipo por menos de 150.000 euros.
Los casos más asequibles son Guadalcanal (30.400 euros) y La Campana (35.280 euros).
Pruna (37.760 euros) y Aznalcóllar (43.840 euros) completan la franja más barata de la provincia.
Más cerca de la capital, Dos Hermanas se sitúa en 129.200 euros y Utrera en 94.240 euros.
Carmona (76.560 euros) y Osuna (63.600 euros) demuestran que la vivienda asequible sigue existiendo fuera de la almendra central.
La Lectura Andaluza
La lectura de estos datos es clara: el acceso a la vivienda en Andalucía depende cada vez más del municipio elegido. La comunidad registra un precio medio de 2.958 euros por metro cuadrado, un 10,9% más que un año antes, y la barrera de 150.000 euros separa dos mercados.
La subida de la provincia de Almería (18,4%) y el repunte del 15,4% en Jaén no son simples titulares: muestran que ni siquiera las zonas tradicionalmente más baratas escapan a la tensión de precios.
Quien tiene un presupuesto cerrado debe asumir que Málaga cotiza a 4.876 euros por metro cuadrado, una cifra que triplica a la de Huelva.
La proyección apunta a una mayor demanda sobre municipios periurbanos como Dos Hermanas o Utrera, donde todavía es posible comprar por debajo de 150.000 euros.
La subida del alquiler en Huelva sugiere que la tensión se traslada también a quienes no pueden acceder a la compra. El reto autonómico será atender una oferta asequible que hoy se concentra en el interior de la provincia de Sevilla.
Andalucía lleva años viendo cómo el crecimiento de sus capitales costeras y el tirón de Málaga reordenan el mapa residencial. No se trata solo de comprar un piso: es decidir si el trabajo, el alquiler y la vida caben en el presupuesto de una comunidad que va a seguir sumando residentes.
