Las primeras viviendas de Madrid Nuevo Norte ya tienen precio: arrancan en 457.000 euros. El proyecto que debe coser el norte de Madrid estrena escaparate comercial sin haber entregado todavía ni una llave.
El conjunto de Madrid Nuevo Norte contempla 10.500 viviendas, de las que 2.100 contarán con algún tipo de protección pública, además de oficinas, zonas verdes y la remodelación de la estación de Chamartín. Las obras de las viviendas arrancaron este año y las primeras entregas llegarán a partir de 2029, según publica ABC. Eso no ha impedido que las primeras promociones aparezcan ya en portales como Idealista.
El primer escaparate es Las Tablas Oeste, un ámbito de 300.000 metros cuadrados donde convivirán 741 viviendas. De ellas, 184 (el 25 %) tendrán algún tipo de protección. Es la primera microciudad del proyecto; el resto de la cifra global se irá desplegando en fases posteriores.
Cuánto cuesta pisar Madrid Nuevo Norte si compras en la primera promoción
Residencial Antlia es una de las urbanizaciones más exclusivas que ya se está comercializando en Las Tablas Oeste. Son 102 viviendas de uno, dos, tres y cuatro dormitorios, con arquitectura contemporánea, volúmenes marcados y terrazas en todos los pisos. La unidad más asequible es una vivienda de un dormitorio de 70 metros en segunda planta: 456.954 euros. Eso equivale a más de 6.500 euros por metro cuadrado en el escalón más bajo.
Las viviendas de dos dormitorios van de 573.039 euros a 656.600 euros. Las de tres dormitorios arrancan en 896.254 euros y pueden superar los 1,09 millones en unidades de 168 metros. Las de cuatro no bajan del millón: 1.042.458 euros la más barata, 1.052.597 euros la más cara. Todos los pisos son exteriores y cuentan con terraza.
Madrid Nuevo Norte estrena escaparate con precios de 2029 y entregas que aún no existen: casi medio millón para un dormitorio.
Las zonas comunes se venden como extensión de la casa: piscina, áreas ajardinadas, espacios de descanso, gimnasio, y sala comunitaria. Solo la entrada del 20 % de la vivienda más barata supera los 91.000 euros. Casi medio millón. Para un dormitorio.
La letra pequeña no se esconde. Comprar estas viviendas implica con con una promesa de entrega a varios años vista. No es vivienda para todos. De hecho, los precios de Antlia colocan a Madrid Nuevo Norte en el escaparate alto del nuevo norte metropolitano antes de que exista oferta asequible comparable.
Lo que queda por aterrizar: 2.100 viviendas protegidas y entregas en 2029
De momento, lo que queda por aterrizar es la vivienda protegida. Las 184 viviendas de protección de Las Tablas Oeste representan el 25 % de esa fase, pero en el total del proyecto la cifra es del 20 %: 2.100 sobre 10.500. Las primeras promociones que llegan al mercado, sin embargo, se mueven en el segmento libre y junto al entorno de Chamartín.
La promoción de Antlia se comercializa sobre plano: quien reserve hoy no escriturará hasta 2029. Es decir, se paga hoy por una vivienda que tardará al menos tres años en entregarse y cuyos precios no incorporan los futuros impuestos ni los gastos de compraventa. Para el comprador, el riesgo no es solo el precio, sino la espera.
La lectura de Merca2.es: la vivienda protegida llega tarde al escaparate
Nuestra lectura es que el relato oficial ha vendido Madrid Nuevo Norte como el gran proyecto para reequilibrar la vivienda en Madrid. Pero el primer capítulo comercial arranca con una promoción de lujo, no con las viviendas protegidas. Las 2.100 viviendas con protección siguen sin fecha de comercialización y sin protagonismo en esta fase.
El precedente que conviene recordar es el Plan Vive, que ensancha el acceso desde el alquiler asequible, no desde la compra. Y los desarrollos del norte ya entregados, como Valdebebas o Las Tablas, repitieron la misma pauta: primero el producto libre, después la protección y, casi siempre, en porcentajes limitados.
Y eso es solo el escaparate. La siguiente cita no es la entrega de llaves, sino la comercialización de esa vivienda protegida que todavía no aparece en los portales. Ahí se sabrá si Madrid Nuevo Norte reparte asequibilidad real o solo añade más ladrillo premium al norte.
