EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El Instituto Canario de la Vivienda somete a información pública el expediente para declarar Las Palmas de Gran Canaria zona de mercado residencial tensionado.
- ¿Quién está detrás? La Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad del Gobierno de Canarias, a petición del Ayuntamiento de la capital grancanaria.
- ¿Qué impacto tiene? Las alegaciones pueden presentarse hasta el 12 de noviembre y una declaración en firme permitiría limitar las subidas del alquiler en todo el municipio.
El Gobierno de Canarias abre este jueves el plazo para declarar Las Palmas de Gran Canaria zona de mercado residencial tensionado.
Un mes de información pública para un expediente de dos años y medio
La Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad, a través del Instituto Canario de la Vivienda (el ICAVI, el organismo autonómico que tramita la vivienda protegida y las ayudas al alquiler en las islas), somete el expediente a consulta pública desde este jueves, 15 de octubre, hasta el jueves 12 de noviembre.
El trámite se sigue en el portal de Participación Ciudadana del Gobierno de Canarias. Las alegaciones se presentan por vía electrónica, aunque las personas físicas pueden presentarlas también en en las oficinas de registro del Ejecutivo autonómico o por los cauces de la Ley 39/2015, la norma que regula el procedimiento administrativo común.
La petición viene de lejos. El Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria solicitó el 10 de mayo de 2024 el arranque del procedimiento preparatorio para radiografiar su mercado residencial. El 20 de enero de 2025 formalizó la solicitud de declaración y no completó la documentación hasta el 12 de marzo de 2026. Dos años y medio desde el primer escrito.
Con los papeles ya en regla, el ICAVI emitió un informe favorable a continuar. El marco es el Decreto-ley 1/2024, de 19 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda, la norma con la que Canarias aterrizó la figura de las zonas tensionadas. El efecto de esa etiqueta es concreto: los grandes tenedores, propietarios con cinco o más inmuebles, ven topeada la actualización de sus rentas y quedan sujetos al sistema estatal de referencia de precios. Los pequeños propietarios solo ven limitada la revisión anual del contrato.
Declarar una zona tensionada no levanta un solo edificio: ordena el mercado del alquiler y decide quién puede subir el precio y cuánto.
La declaración abarcaría todo el término municipal, no un barrio concreto: eso amplía los contratos afectados y también el número de propietarios con derecho a alegar. La capital grancanaria ronda los 380.000 habitantes y su parque de alquiler vive bajo la presión del turismo y de la población flotante.
Qué cambia para quien alquila en la capital grancanaria
Conviene decirlo sin adornos: declarar zona tensionada no crea ni una sola vivienda. El expediente ordena el mercado, no lo amplía. Su efecto se nota en los contratos nuevos y en las renovaciones, no en la oferta disponible ni en el alquiler por habitaciones, donde la norma apenas entra.
Tampoco hay fecha para la resolución. Cerrado el plazo el 12 de noviembre, el ICAVI deberá analizar las alegaciones y contestarlas una a una antes de dictar la resolución definitiva. Ese trámite consume meses y el documento no fija calendario.
El Pulso Territorial
Canarias afronta este trámite con un Gobierno de coalición que preside Fernando Clavijo y con el calendario electoral en el horizonte: las próximas elecciones autonómicas y municipales están previstas para mayo de 2027. La herramienta llegó tarde al archipiélago. El Decreto-ley 1/2024 se aprobó en febrero de 2024 y el primer gran expediente municipal no ha echado a andar hasta octubre de 2026. En Baleares, la otra comunidad insular que cubrimos, el debate sobre el alquiler residencial y la presión turística lleva años por delante, aunque tampoco allí el instrumento ha resuelto el fondo del problema. El riesgo es doble: que la tramitación se coma el calendario electoral y que la resolución llegue con el mercado ya movido de sitio. La incertidumbre se concentra en cuántos propietarios de la capital entran en la categoría de gran tenedor, porque de ese dato depende el alcance real del tope.
Ficha Autonómica
- El caso: El Gobierno de Canarias somete a información pública el expediente para declarar Las Palmas de Gran Canaria zona de mercado residencial tensionado, a petición del Ayuntamiento, que lo reclamó en mayo de 2024.
- Datos importantes: El plazo va del 15 de octubre al 12 de noviembre de 2026. La norma de referencia es el Decreto-ley 1/2024, de 19 de febrero. La declaración afectaría a todo el término municipal, con cerca de 380.000 habitantes.
- Resumen: Cerrada la información pública, el ICAVI deberá responder las alegaciones y resolver el expediente. No hay fecha fijada para esa resolución definitiva.
