2Madrid: la comunidad que no aplica los topes de la Ley de Vivienda adelanta a Barcelona en subida de alquiler
La Comunidad de Madrid cierra noviembre como el territorio donde más se dispara el alquiler. El último informe de idealista sitúa su subida interanual en el 12,4%, la mayor de todas las comunidades y muy por encima del 9,9% de media nacional, con Castilla-La Mancha (11,6%) y Andalucía (10,7%) como siguientes. Ese empuje deja a Madrid como la región más cara para arrendar, con 21 euros por metro cuadrado, por delante de Barcelona (20,6) y del conjunto de Cataluña (18,7). En la capital, el precio avanza un 11,3% hasta los 22,8 euros/m², lo que equivale a unos 1.824 euros al mes para un piso tipo de 80 metros, una cifra que tensiona directamente el salario necesario para acceder a una vivienda.
El factor que explica la brecha es regulatorio. La Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, de modo que los topes de la Ley de Vivienda no operan allí, mientras que Cataluña sí los aplica. El contraste se ve en los datos: frente al 11,3% de Madrid capital, Barcelona se anota un 3,4%, aunque mantiene el primer puesto del ranking de capitales con 24 euros/m². Un estudio de Fedea constata que la norma modera los precios donde rige, pero a costa de la oferta: los anuncios cayeron un 22,2% en Barcelona y crecieron un 3,9% en Madrid, con 462 contactos por vivienda frente a 103. El Ayuntamiento de Madrid rechaza aplicar la ley y reclama su derogación.
