La Junta de Andalucía ha licitado dos parcelas en Jerez de la Frontera para levantar 84 viviendas protegidas y ampliar el parque de suelo residencial público de la provincia de Cádiz.
EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? La Consejería de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio ha sacado a concurso dos parcelas en el sector de Guadabajaque para edificar 84 viviendas asequibles.
- ¿Dónde y quién? En Jerez de la Frontera (Cádiz), con la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) como gestora y la fórmula de la permuta de suelo por viviendas.
- ¿Qué supone para los ciudadanos? Las empresas aspirantes pueden mejorar las arras, la entrada y el precio final de unas viviendas con protección pública.
Guadabajaque: 7.287 metros cuadrados y una permuta de suelo por viviendas
Las dos parcelas suman una superficie edificable de 7.287 metros cuadrados, de los que 5.520 metros cuadrados útiles se reservan a las viviendas protegidas. El pliego fija un valor de salida del suelo de 1.415.091,55 euros y un máximo legal de 2.827.972,95 euros, en función del régimen de protección que oferte cada empresa licitadora.
El mecanismo no es una venta al uso. Se trata de una permuta: AVRA aporta el terreno de titularidad pública y la empresa adjudicataria se compromete a entregar a la agencia, una vez finalizadas las obras, viviendas y anejos por un valor equivalente al del suelo aportado. El suelo público se paga con ladrillo terminado, no con dinero contante.
Ahí está la parte que más interesa a quien está mirando precios. La convocatoria incorpora criterios sociales en la valoración de las ofertas, ligados a las condiciones económicas de adquisición. Entre las mejoras que podrán plantear las licitadoras figuran la reducción del importe exigido como arras o señal, una mayor flexibilidad para abonar la entrada y descuentos sobre el precio de venta de las viviendas y de sus anejos vinculados.
La consejera del ramo, Rocío Díaz, ha subrayado que la convocatoria «contempla mejoras que pueden facilitar el acceso de los compradores a las viviendas, especialmente en lo que respecta al desembolso inicial y las condiciones de pago». Eso sí, la propia consejera precisó que no son condiciones de aplicación automática, sino mejoras que propondrán las empresas y que se valorarán durante la adjudicación.
La diferencia entre una promoción protegida y otra no está en el ladrillo, sino en cuánto dinero tiene que tener ahorrado una familia antes de firmar.
Ninguna de las 84 viviendas está todavía en pie. La construcción queda sujeta a la adjudicación del concurso y al posterior desarrollo de la promoción, con sus trámites y autorizaciones correspondientes. Es decir, el calendario real empezará a correr cuando se cierre la licitación y se formalice el contrato con la empresa que resulte seleccionada.
Qué cambia para quien busca piso en Jerez de la Frontera
Jerez de la Frontera es el municipio más poblado de la provincia de Cádiz, con más de 210.000 habitantes, y su mercado residencial se comporta como el de casi toda la comunidad: mucha demanda, poca obra nueva y un alquiler que aprieta. En ese contexto, cada promoción protegida cuenta. Ochenta y cuatro viviendas no resuelven el problema, pero marcan una dirección y, sobre todo, fijan un precio tasado en un suelo que es de todos.
Hay un segundo efecto que no aparece en los titulares y sí en la nómina de muchas familias de la ciudad: la obra. Levantar 84 viviendas significa movimiento de tierras, estructura, albañilería, instalaciones y acabados, con empresas auxiliares de la zona y empleo que se queda en el entorno del sector de Guadabajaque. La construcción de vivienda protegida es también política industrial, aunque se venda como política social.
El modelo elegido por la Consejería tiene además una virtud administrativa: no exige adelantar dinero público para urbanizar. La administración aporta el suelo, la promotora asume la financiación de la obra y la devolución se produce en especie. Para las arcas autonómicas, es una forma de mover patrimonio sin desembolso directo, y para el comprador, una vía para acceder a un piso con precio limitado.
La Lectura Andaluza
La política de vivienda de la Junta de Andalucía lleva tiempo apoyada en dos palancas: movilizar suelo público que estaba dormido y utilizarlo como moneda de cambio para que otros construyan. AVRA, la agencia dependiente de la Consejería, actúa como brazo ejecutor de ese esquema en toda la comunidad, y esta licitación en Jerez de la Frontera es un ejemplo de manual: patrimonio autonómico que se convierte en promoción sin que medie una compraventa tradicional. El anuncio se publicará en el BOJA con el resto de las condiciones, como corresponde a cualquier procedimiento de concurrencia.
El valor de proximidad está en el bolsillo. Las mejoras que se van a puntuar no son ornamentales: rebajar las arras o flexibilizar el pago de la entrada es lo que decide si una pareja joven de Jerez de la Frontera puede optar a un piso o se queda fuera del proceso antes de empezar. En una provincia donde el esfuerzo para acceder a la vivienda se ha disparado, ese detalle pesa más que cualquier eslogan. Y no es un detalle menor para el comercio y los servicios del barrio: cada familia que se instala consolida la zona.
Queda por delante el paso decisivo, que es la adjudicación. Hasta entonces, lo que hay es suelo público comprometido y un pliego con criterios sociales que pueden marcar tendencia en las próximas licitaciones de la agencia en la provincia de Cádiz. Si las empresas responden con ofertas que recorten de verdad el desembolso inicial, el modelo se repetirá. Si se limitan a cumplir el mínimo, la fórmula quedará en papel mojado. La pelota está en el tejado de las promotoras, y en Jerez de la Frontera hay muchas familias esperando a ver por dónde sale.
