Comprar una vivienda con piscina en Andalucía cuesta, de media, un 18,5% más que una sin este equipamiento. Huelva lidera la revalorización en la comunidad, con un sobreprecio del 18,5%, según los últimos datos del portal inmobiliario Fotocasa.
Cuánto cuesta una vivienda con piscina en cada provincia andaluza
El análisis, que recoge el valor que añade la piscina al precio de una vivienda en cada provincia, desvela una realidad con matices. En Sevilla la piscina incrementa el precio un 11,3%, mientras que en Málaga el aumento es del 10%.
Ambas provincias son, junto con Huelva, las únicas andaluzas con revalorizaciones de dos dígitos. El clima y la escasez de oferta con piscina explican esas diferencias.
En un segundo escalón, Córdoba registra una subida del 3,2%, seguida de Cádiz, con un 3,1%.
Granada alcanza el 2,4% y Jaén se queda en el 1,3%. Todos ellos presentan incrementos moderados en comparación con las provincias costeras, donde la demanda de viviendas con piscina es más intensa. El valor de la piscina depende tanto de la demanda como de la disponibilidad de inmuebles con este equipamiento.
La piscina no es un lujo menor en Andalucía: puede sumar casi 40.000 euros a una vivienda tipo en Málaga.
A nivel nacional, la piscina puede sumar hasta un 30% al precio de una vivienda en capitales como Palencia, según los datos de Fotocasa. Le siguen Santa Cruz de Tenerife con un 17% y Murcia con un 16%. En el listado de capitales con mayor prima aparecen también Pontevedra y Zamora (14%), y Girona (13%). En España, la tendencia a priorizar el ocio dentro del hogar se ha intensificado tras la pandemia. El confinamiento dejó una huella en las prioridades residenciales y los compradores valoran cada vez más los espacios de disfrute.
El sobrecoste en euros: Málaga y Sevilla a la cabeza
En euros, Málaga se lleva la palma en Andalucía. Su precio medio de 3.971 euros por metro cuadrado convierte ese 10% en un sobrecoste de 39.700 euros para una vivienda tipo de 100 metros cuadrados. En Sevilla, el desembolso adicional ronda los 29.900 euros. La capital hispalense muestra que el precio por metro cuadrado es tan importante como el porcentaje de revalorización.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, explica que Andalucía refleja muy bien cómo el valor de la piscina está ligado al contexto de cada mercado. En provincias donde el clima favorece un uso intensivo durante buena parte del año o donde este tipo de viviendas son más escasas, la piscina se convierte en un atributo muy valorado, señala. La responsable subraya que tras la pandemia se ha intensificado la demanda de viviendas con espacios de ocio y disfrute dentro del propio entorno residencial.
La Lectura Andaluza
El mercado inmobiliario andaluz vive un momento de transformación. Según los datos del IECA, la compraventa de viviendas mantiene un ritmo sostenido en la región. La comunidad suma más de 500 kilómetros de costa —un patrimonio natural que atrae tanto a residentes como a compradores de segunda vía— y el clima mediterráneo multiplica los días de uso de una piscina privada. Esa combinación explica que provincias como Huelva y Málaga muestren primas más elevadas que otras del interior. Históricamente, la vivienda con piscina estuvo ligada a segundas residencias en el litoral; hoy es un equipamiento cada vez más presente en la vivienda habitual de las capitales.
Para el comprador andaluz, el mensaje es claro: una piscina puede encarecer la hipoteca en decenas de miles de euros. Quien busca vivienda en Málaga debe sumar al precio de la vivienda el sobrecoste más alto de la comunidad, algo que impacta directamente en la entrada inicial y en las cuotas mensuales. En el interior, en cambio, el sobreprecio es mucho más reducido, lo que hace que una casa con piscina sea más accesible para presupuestos familiares. Para los propietarios, invertir en una piscina puede traducirse en una revalorización notable en el momento de vender.
De cara a los próximos meses, los expertos esperan que la piscina siga ganando peso en la decisión de compra. La tendencia al ocio dentro del hogar, la escasez de viviendas con este equipamiento en centros urbanos y la presión de la demanda de compradores nacionales e internacionales mantendrán el pulso. Las provincias costeras andaluzas, lideradas por Málaga y Huelva, seguirán marcando los mayores sobreprecios. La comunidad andaluza puede presumir de un mercado inmobiliario dinámico y de un atractivo residencial que va mucho más allá del sol y la playa.
