Ourense ha registrado un 51% más de oferta de alquiler de habitaciones y un precio medio de 300 euros, según Idealista.
La ciudad de las Burgas cuenta ya con 251 anuncios activos de cuartos compartidos. En paralelo, el alquiler de vivienda completa apenas suma 290 anuncios; no pocos de ellos se publicitan bajo ese formato y ocultan en realidad una oferta por habitaciones.
EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El alquiler de habitaciones en Ourense creció un 51% en un año y alcanza los 300 euros mensuales de media.
- ¿Quién está detrás? El informe de Idealista del segundo trimestre de 2026, recogido por La Región.
- ¿Qué impacto tiene? La oferta de cuartos casi iguala a la de pisos completos; la subida tensiona a estudiantes y jóvenes trabajadores ante la campaña universitaria.
Ourense, del piso completo al cuarto compartido
Las zonas con mayor concentración de habitaciones son el entorno del campus, el centro urbano, A Ponte por su cercanía a la estación de tren y el casco histórico. También destacan San Francisco, Barrocanes y Mariñamansa por su proximidad a institutos y al complejo hospitalario.
El perfil de la oferta se ha profesionalizado. Predominan los pisos amplios de entre tres y cinco dormitorios reformados específicamente para este fin, con cerraduras individuales, conexión a internet, limpieza de zonas comunes y mobiliario a estrenar con zona de estudio. Los propietarios intentan atraer a estudiantes, y jóvenes trabajadores, con perfiles muy concretos y la norma estricta de no fumar en el inmueble.
Los precios mayoritarios se mueven entre 250 y 350 euros al mes, pero los cuartos premium o con baño privado alcanzan los 500 euros. La comparativa histórica lo dice con claridad: en 2023 una habitación costaba 200 euros de media; en 2024, 250 euros; en 2026 ya se habla de 300 euros.
En una década, lo que se pagaba por un piso completo en Ourense equivale hoy al alquiler de una sola habitación.
La escalada nacional de precios y la campaña universitaria
El interés por compartir vivienda crece en toda España: demanda y oferta suben un 12% en el último año. La brecha territorial es evidente. Barcelona marca el máximo con 600 euros por habitación, seguida de Madrid y Palma con 550 euros y San Sebastián con 500 euros.
En el extremo más asequible resisten Jaén y Badajoz, con 250 euros, seguidas de Cáceres con 260 y Ciudad Real con 270. Ourense se sitúa en un punto intermedio, pero su incremento del 51% es uno de los más intensos de España, solo por detrás de Lugo y Valencia.
La campaña universitaria actúa como acelerador. Las zonas mejor conectadas con el campus y el complejo hospitalario concentran la oferta, y el precio por habitación ya supera con facilidad los 400 euros cuando incorpora baño privado.
El Laboratorio Gallego
El dato de Ourense no se lee en clave local. La vivienda ha escalado posiciones en la agenda política gallega, donde el PPdeG gobierna con mayoría absoluta desde 2009 y tanto el BNG como el PSdeG presionan para intervenir el mercado del alquiler. El auge de la habitación compartida confirma que Galicia ha dejado de ser aquella comunidad con alquileres notablemente baratos.
A nivel nacional, el fenómeno muestra una transformación estructural: la vivienda compartida ya no es solo una opción para estudiantes, sino un refugio para jóvenes trabajadores con salarios precarios. Lo que antes se concentraba en Madrid o Barcelona se extiende a capitales medias como Ourense, Lugo o Valencia. A eso se suma una contradicción incómoda: la oferta de pisos completos no se ha desplomado, pero se ha fragmentado para multiplicar la rentabilidad del propietario.
La proyección es inmediata. El inicio del curso universitario 2026-2027 en septiembre volverá a poner a prueba el parque de vivienda de la ciudad. Si la oferta de habitaciones sigue creciendo a este ritmo, el alquiler de una habitación en Ourense podría superar en volumen al del piso completo antes de que acabe el año. La lectura nacional es clara: la crisis de vivienda ya no entiende de grandes capitales.
Ficha del Caso
- El caso: El mercado del alquiler ourensano se fragmenta: los propietarios dividen pisos grandes para alquilarlos por habitaciones y maximizan la rentabilidad.
- Datos importantes: 51% de aumento en un año, 251 anuncios de habitaciones, 290 de pisos completos, precio medio de 300 euros y picos de 500 euros en cuartos premium según Idealista.
- Resumen: Ourense reproduce la tensión nacional de la vivienda, con el curso universitario como detonante inmediato y un alquiler compartido cada vez más profesionalizado.
