La demanda de vivienda para extranjeros en Andalucía vuelve a tener en Málaga y Sevilla sus dos polos de referencia, según los datos de Idealista.
El mapa andaluz de la demanda extranjera
Málaga lidera la clasificación regional con un 27,1% de demanda foránea. Le siguen Almería (17,4%), Granada (15%), Cádiz (11,5%) y Huelva (11,1%). Las cinco se sitúan entre las catorce provincias españolas donde el comprador extranjero supera el 10% de las búsquedas.
El origen del comprador cambia por completo el mapa. En Almería, Málaga y Granada el liderazgo es británico, fiel al peso histórico del mercado residencial anglosajón en la Costa del Sol y el Levante almeriense. En Cádiz manda el comprador alemán, mientras que en Huelva Portugal firma el 25,2% de las visitas extranjeras.
Málaga es la tercera provincia de España en demanda extranjera, solo por detrás de Alicante y Baleares. Y su fuerza se nota a escala local: Cómpeta, en la Axarquía, supera el 60% de demanda foránea. En la franja del 50% al 60% se mueven Nerja, Frigiliana y Oria (en Almería). Iznájar, en Córdoba, entra en el grupo del 30% al 40%.
En las capitales el tablero cambia. Málaga capital registra un 14,8% de demanda foránea y estrena liderazgo estadounidense: Estados Unidos supera a británicos y neerlandeses. Cádiz capital repite la pauta con un 10,9% y comprador estadounidense al frente, seguido de alemanes y británicos.
Málaga no es solo turismo: con un 27,1% de demanda foránea, es el principal imán residencial del sur de Europa para el comprador extranjero.
La excepción más significativa es Sevilla. Su potente demanda nacional diluye el peso extranjero hasta el 4,7%, la cifra más baja entre las grandes capitales andaluzas. Aun así, Estados Unidos se consolida como el mercado más dinámico dentro de esa demanda, en sintonía con Madrid o Barcelona.
Del comprador británico al estadounidense: el nuevo perfil de las capitales
El avance del comprador estadounidense en Málaga y Cádiz capital no es un detalle menor: habla de un perfil de alta capacidad adquisitiva que busca destinos urbanos con aeropuerto internacional y servicios. Mientras tanto, el comprador británico sigue dominando en las zonas costeras de Almería y Granada, donde la segunda residencia continúa marcando el ritmo.
El caso de Huelva aporta una lectura propia. El 25,2% de demanda portuguesa refleja la integración transfronteriza del suroeste peninsular y convierte a la costa onubense en alternativa para quienes llegan del Algarve. En Cádiz, la presencia alemana subraya el peso centroeuropeo en la Costa de la Luz.
El atractivo de los municipios pequeños completa el mapa. Cómpeta supera el 60% de demanda extranjera; Nerja y Frigiliana se mueven entre el 50% y el 60%; e Iznájar, en Córdoba, se asoma al grupo del 30% al 40%. La presión internacional ya no se limita a la costa: avanza hacia el interior.
La Lectura Andaluza
El retrato de Idealista confirma una transformación que en Andalucía se nota en la calle. La vivienda se ha convertido en el principal activo de conexión con el exterior y aporta dinamismo a la construcción, los servicios y los despachos profesionales en provincias como Málaga, Almería o Cádiz. Eso sí, ese motor convive con una preocupación creciente: el acceso a la vivienda para la población local en las zonas más tensionadas.
Según el IECA, la construcción y el sector inmobiliario mantienen un peso relevante en la economía andaluza por empleo directo y arrastre sobre la hostelería y el comercio. Ese colchón de actividad explica, en parte, que cinco provincias andaluzas superen con holgura el 10% de demanda extranjera. A corto plazo, la proyección apunta a una consolidación en la franja litoral y a un avance más pausado en las capitales de interior.
En Sevilla la lectura es distinta. Su 4,7% de demanda extranjera convive con un mercado interior muy fuerte y con un comprador estadounidense que gana peso en el centro y en los barrios históricos. La ciudad no compite con la Costa del Sol en volumen foráneo, pero sí en capacidad de atraer inversión de alto nivel.
De Cómpeta a Iznájar, de la Costa del Sol a la Costa de la Luz, el mapa de la vivienda para extranjeros en Andalucía dibuja una comunidad abierta, diversa y cada vez más global. El reto no es mantener el atractivo exterior, sino hacer que ese motor conviva con el derecho a la vivienda de quienes viven aquí todo el año.
