La Comunidad de Madrid licita 1.000 viviendas del Plan Vive en San Sebastián de los Reyes para menores de 35 años. La orden de inicio del procedimiento se publicó este lunes 31 de agosto en el BOCM y desde este martes 1 de septiembre las empresas pueden presentar sus ofertas.
El Plan Vive es el programa de colaboración público-privada con el que la Comunidad moviliza suelo público para levantar vivienda de alquiler asequible. En Sanse el despliegue no parte de cero: ya hay promociones entregadas, pero esta nueva fase da un salto cuantitativo relevante. Y lo hace sobre suelos vacantes que el municipio llevaba años sin movilizar.
El proyecto se reparte entre tres zonas del municipio: la avenida de la Albufera, en Tempranales; la avenida Navarrondán, en el Ensanche; y la calle José Hierro, en Dehesa Vieja. Son parcelas que estaban esperando un destino residencial.
Dónde irán las 1.000 viviendas y qué papel juega el Hospital Infanta Sofía
De las 1.000 unidades, 120 se reservan para personal sanitario a través del Plan Vive Sanitario, según recoge la orden publicada en el BOCM. La Consejería vincula esa reserva al Hospital Universitario Infanta Sofía, con la idea de atraer y retener profesionales en la zona.
El resto se destinará prioritariamente a menores de 35 años, el colectivo que la Comunidad considera central en la política de alquiler asequible. No se han publicado aún los requisitos definitivos de acceso ni la distribución por tramos de renta.
Las empresas que opten a esta licitación asumirán la construcción y, después, la gestión de las promociones durante un periodo que la Comunidad fijará en el contrato. La titularidad del suelo seguirá siendo pública, pero el calendario real lo marcarán los lotes que se adjudiquen.
Mil viviendas licitadas no equivalen todavía a mil llaves; faltan rentas, plazos y los requisitos que dirán quién puede entrar.
Lo que la licitación no despeja: precios, plazos y fecha de obras
Que haya licitación no significa que vayan a empezar las obras de inmediato. La documentación actual no fija fecha para el inicio de los trabajos ni para la entrega de los pisos. Tampoco se han concretado los alquileres, las tipologías ni las condiciones finales de adjudicación.
En mayo, cuando se presentó el Plan Vive Sanitario, ya se había avanzado que San Sebastián de los Reyes contaría con unas 1.000 viviendas, 120 de ellas para sanitarios. Lo que cambia ahora es el estado administrativo: se ha pasado del anuncio al procedimiento de licitación.
Las nuevas promociones se sumarán a las 568 viviendas públicas que, según la Comunidad, ya se han entregado en Tempranales y Fresno Norte. Es un avance relevante, pero también conviene medir cuánto tarda el salto del papel a la entrega.
La repetición de un patrón: anunciar antes de amarrar rentas y cronograma
En esta redacción vemos una lógica que se repite en la política de vivienda autonómica: la licitación se concreta antes de que se conozcan las rentas, las tipologías o el calendario de entrega. No es un reproche menor en un municipio donde el precio del alquiler ha subido con fuerza durante la última década y donde la demanda de vivienda pública crece más rápido que la oferta.
El precedente local es claro. Las 568 viviendas ya entregadas en Tempranales y Fresno Norte se anunciaron, se licitaron y finalmente llegaron; pero entre el primer papel y las llaves suelen pasar años. Si se repite ese esquema, los menores de 35 que hoy leen la noticia tendrán que armarse de paciencia.
Conviene, eso sí, no perder de vista un matiz: la reserva sanitaria no es un cupo vacío. Si la proximidad al Hospital Infanta Sofía funciona como está previsto, puede servir para fijar plantilla en un centro con presión asistencial. Eso ya se intentó en otros municipios del norte metropolitano, con resultados irregulares.
El siguiente hito será la apertura de ofertas y, después, la adjudicación de los lotes. Para las personas interesadas, lo urgente no es apuntarse todavía: es seguir el expediente en la web de la Comunidad de Madrid, porque los requisitos definitivos se publicarán antes de abrir la lista de solicitantes.
