El viral desahucio de María del Carmen Abascal de su piso en el barrio madrileño de Retiro, tras 71 años de residencia, ha reabierto las heridas de la crisis habitacional que sufren las grandes ciudades españolas. Se trata de un problema especialmente grave en las dos urbes más pobladas del país: Madrid y Barcelona.
La crisis de acceso a la vivienda sigue teniendo una consecuencia visible en los juzgados españoles: los desahucios. Aunque el número total de lanzamientos ha descendido en el último ejercicio, las dos mayores ciudades del país continúan protagonizando buena parte de estos procedimientos. La pregunta es recurrente entre propietarios, inquilinos y analistas del mercado inmobiliario: ¿se desahucia más en Madrid o en Barcelona?
Los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) muestran una tendencia clara. Barcelona registra un volumen superior de lanzamientos judiciales que Madrid, impulsada especialmente por los procedimientos derivados del impago del alquiler. La diferencia no responde únicamente al tamaño de ambas ciudades, sino también al peso del mercado de arrendamiento, la elevada demanda residencial y la concentración de hogares vulnerables en determinadas zonas urbanas.
Barcelona lidera los desahucios frente a Madrid
Cuando se analizan las cifras judiciales, la Cataluña de Salvador Illa encabeza desde hace años el número de lanzamientos practicados en España. En 2025 se ejecutaron 6.814 desahucios en la comunidad autónoma, frente a 2.267 de la Comunidad de Madrid liderada por Isabel Díaz Ayuso. Aunque estos datos corresponden al ámbito autonómico, Barcelona representa una parte muy significativa del total catalán y supera habitualmente a Madrid capital en volumen de procedimientos. Cifras que no deberían hacer sacar pecho a ningún político madrileño a pesar de esta por debajo de Cataluña en desahucios.
La diferencia también se aprecia en los desahucios por alquiler. Cataluña registró 5.025 lanzamientos vinculados a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que Madrid contabilizó 1.931. Es decir, más de siete de cada diez desahucios en ambas regiones estuvieron relacionados con contratos de arrendamiento y no con hipotecas.
Durante el primer trimestre de 2025 la tendencia se mantuvo. Cataluña sumó 2.069 lanzamientos, frente a 702 en Madrid, consolidándose como el territorio con mayor actividad judicial en esta materia. El CGPJ subraya que estos procedimientos afectan a distintos tipos de inmuebles, aunque la mayoría corresponden a viviendas.
El impago del alquiler explica tres de cada cuatro lanzamientos
Si existe una causa dominante detrás de los desahucios actuales es el impago del alquiler. El modelo ha cambiado profundamente respecto a la crisis financiera de 2008, cuando las ejecuciones hipotecarias eran el principal origen de los desalojos.
Hoy la realidad es distinta. Según el CGPJ, el 71,7 % de todos los lanzamientos practicados en 2025 derivó del incumplimiento de contratos de alquiler, mientras que solo el 17 % tuvo su origen en ejecuciones hipotecarias. El resto respondió a otras causas judiciales, como ocupaciones con resolución firme o procedimientos civiles diversos.
Esta transformación refleja la evolución del mercado residencial español. En ciudades como Barcelona y Madrid, el precio de los alquileres ha crecido con mayor rapidez que los salarios durante la última década, provocando que un número creciente de familias destine una parte muy elevada de sus ingresos al pago de la vivienda.
Los expertos apuntan además a un fenómeno estructural: cada vez existen más hogares que viven exclusivamente de alquiler y que, ante una pérdida de empleo, una reducción de ingresos o un incremento del coste de la vida, tienen menos margen económico para afrontar las mensualidades. El resultado es que el conflicto termina trasladándose a los tribunales mediante procedimientos de desahucio.
¿Por qué Barcelona registra más desahucios que Madrid?
La explicación va más allá de la población. Barcelona posee uno de los mercados de alquiler más tensionados de Europa, con una elevada proporción de viviendas arrendadas y una fuerte presión de la demanda sobre una oferta limitada. Esa combinación incrementa el riesgo de impagos y, posteriormente, de lanzamientos judiciales.
También influye la composición del parque residencial. Muchos barrios barceloneses concentran un elevado porcentaje de inquilinos frente a propietarios, lo que hace que cualquier deterioro económico tenga un impacto más inmediato sobre los procedimientos de desahucio.
Madrid comparte problemas similares, especialmente en distritos con fuerte presión inmobiliaria, pero presenta una distribución diferente entre vivienda en propiedad y alquiler. Además, aunque las ejecuciones hipotecarias han vuelto a crecer en número de procedimientos iniciados, todavía representan una parte claramente minoritaria de los lanzamientos efectivos.
Los datos judiciales muestran precisamente esa dualidad: mientras los procedimientos hipotecarios aumentan en los juzgados, los desalojos ejecutados siguen estando dominados por el conflicto entre arrendador e inquilino.
La vivienda sigue siendo el gran reto de las grandes ciudades
Pese al descenso general de los desahucios registrado en 2025, el fenómeno continúa afectando a decenas de miles de hogares en España. El CGPJ contabilizó 25.540 lanzamientos durante el año, un 11 % menos que el ejercicio anterior, lo que confirma una moderación respecto a 2024 pero no elimina el problema de fondo.
El debate sobre la vivienda enfrenta distintas interpretaciones políticas y económicas. Algunas organizaciones sociales reclaman ampliar el parque público de alquiler y reforzar los mecanismos de protección para familias vulnerables. Por su parte, asociaciones de propietarios y parte del sector inmobiliario sostienen que la reducción de la oferta disponible y la inseguridad jurídica también influyen en el aumento de los conflictos arrendaticios. Ambas posiciones coinciden, sin embargo, en un diagnóstico compartido: el acceso a una vivienda asequible se ha convertido en uno de los principales desafíos urbanos de España.
En esa realidad, Barcelona continúa siendo la ciudad con mayor número de desahucios, mientras Madrid ocupa la segunda posición en términos absolutos. Y detrás de la inmensa mayoría de esos procedimientos no hay una hipoteca impagada, sino un alquiler que una familia ya no puede asumir y las instituciones siguen sin dar una solución al principal problema que existe ahora en nuestra sociedad, por lo menos el que más preocupa a una gran parte.
