El Gobierno ha publicado hoy en el BOE dos decretos de vivienda con el veto a los fondos buitre hasta 2030 y más protección antidesahucios. Uno concentra el grueso de las medidas contra la crisis habitacional; el otro regula las renovaciones automáticas de los alquileres y no entrará en vigor mientras no se convalide.
Las claves de los dos decretos de vivienda publicados en el BOE
El primero de los textos, según el contenido recogido en el Boletín Oficial del Estado, reúne las medidas centrales frente a la crisis de de acceso a la vivienda. El veto llega ahora hasta 2030. El segundo afecta al régimen de renovación de los contratos de alquiler y queda condicionado a su ratificación parlamentaria. Estos son los ejes principales:
- el veto a los fondos buitre se amplía hasta 2030, según recogen los propios decretos.
- la protección antidesahucios se refuerza con más garantías para los hogares vulnerables.
- se regulan los alquileres de temporada, una de las novedades del primer texto.
- las renovaciones automáticas de alquileres quedan en el segundo decreto, pendiente de convalidación.
Por qué el Gobierno vuelve a legislar por decreto-ley
Los nuevos decretos sustituyen a los dos anteriores, que decayeron en el Congreso con el voto en contra del PP, Vox y Junts, tal y como recoge la exposición de motivos del Ejecutivo. El Gobierno sostiene que esa derogación agravó la situación y que, en un contexto de ‘mayorías parlamentarias complejas’, no podía ‘ignorar la reivindicación de la mayoría social.
El texto sitúa el detonante en el fin de semana del 3 al 4 de octubre, cuando miles de personas se manifestaron en las principales ciudades del país. Al lunes siguiente, el 5 de octubre, el Consejo de Ministros (el órgano colegiado del Gobierno que aprueba decretos y proyectos de ley) se reunió de forma extraordinaria para disolver las Cortes y convocar elecciones.
En su exposición de motivos, el Ejecutivo defiende que la situación ‘obliga a una actuación urgente’ para intervenir en un ‘mercado imperfecto que ya ha demostrado en numerosas ocasiones que no se regula por sí solo’. Añade que la ciudadanía ‘reclama medidas valientes’ y una ‘respuesta urgente y de verdadero impacto’, según recoge la información difundida por La Moncloa.
No es la primera vez este año que el Gobierno recurre al decreto-ley en vivienda: los dos textos anteriores decayeron en el Congreso sin llegar a convalidarse.
Qué ocurre ahora: la convalidación pendiente y el calendario electoral
El segundo de los decretos no entrará en vigor mientras no se convalide, según el propio texto. La convalidación es el trámite por el que el Congreso ratifica o deroga un decreto-ley en un plazo limitado de tiempo. La convalidación sigue pendiente.
El Ejecutivo subraya que la ‘extraordinaria y urgente necesidad’ le habilita para aprobar reales decretos-leyes (normas con rango de ley que el Gobierno aprueba por urgencia sin pasar antes por el Congreso) incluso una vez disueltos el Congreso y el Senado. El primero de los decretos despliega sus efectos desde su publicación; el segundo queda a expensas de la Cámara que salga de las urnas.
Con las Cortes disueltas, el trámite de convalidación queda en el aire hasta la constitución de la próxima Cámara. El calendario lo dirimen las urnas.
Lo esencial
- 📌 ¿Qué ha ocurrido? El Gobierno ha publicado en el BOE dos nuevos decretos de vivienda tras decaer los anteriores en el Congreso.
- 👤 ¿Quiénes están implicados? El Ejecutivo, que aprobó los textos; y el Congreso, que debe convalidar el segundo decreto.
- ⏭️ ¿Qué pasa ahora? El segundo decreto no entrará en vigor hasta su convalidación, pendiente con las Cortes disueltas y elecciones convocadas.
