EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El Ayuntamiento de Mérida propone comprar suelo urbanizable para cederlo gratis a las constructoras a cambio de pactar el precio de venta al público en los presupuestos de 2027.
- ¿Quién está detrás? El alcalde socialista Antonio Rodríguez Osuna, que ha llevado las medidas a los grupos municipales con un informe sobre el parque residencial.
- ¿Qué impacto tiene? La ciudad suma 29.115 viviendas y paga el alquiler a 7,7 euros el metro cuadrado, la mitad que la media nacional. La negociación se cerrará antes de las municipales de mayo de 2027.
El Ayuntamiento de Mérida quiere comprar suelo para cederlo gratis a las constructoras. El pago no será en dinero, sino un precio de venta pactado. La operación viaja dentro de los presupuestos de 2027 y llega a menos de ocho meses de las elecciones municipales.
Suelo municipal gratis a cambio de un precio de venta tasado
Antonio Rodríguez Osuna, alcalde socialista de la ciudad, lo anunció en rueda de prensa y admitió que la capital extremeña seguirá teniendo un problema de vivienda “siempre que haya familias que no puedan permitirse un alquiler en la ciudad”. La práctica totalidad del suelo urbanizable municipal ya está cedido, así que el consistorio estudia adquirir nuevos terrenos y entregarlos sin coste a las empresas. A cambio, las promotoras firmarán un precio de venta al público.
La propuesta vendrá precedida por un estudio de mercado que mida qué necesita el sector, y el alcalde citó como ejemplo los solares disponibles en la zona de La Corchera. En paralelo, el nuevo Plan General de Vivienda elevará la reserva de Vivienda de Protección Oficial (VPO, el tipo de vivienda con precio tasado por la administración y reservado a rentas determinadas) del 25% al 30%. Son cinco puntos más de suelo protegido.
Los números de Mérida: 29.115 viviendas y un alquiler a la mitad que en España
El informe municipal sobre el parque residencial coloca las cifras encima de la mesa. La ciudad cuenta con 29.115 viviendas y el 84,3% pertenecen a particulares con uno o dos inmuebles. El principal gran tenedor es la Junta de Extremadura, con casi 1.300 viviendas sociales, el 4,5% del total, por delante de bancos e inmobiliarias, que suman el 1,4%. Las promociones terminadas, en obra o previstas apenas alcanzan las 579 viviendas.
En el alquiler, el metro cuadrado se paga a 7,7 euros frente a los 15,1 de la media nacional. En compraventa, Mérida registra 1.236 euros por metro cuadrado y el conjunto del país, 2.930: un 58% menos. El descontento vecinal lleva meses en la calle y apunta a subidas de unos 150 euros al mes en cuatro años. Aquí el problema no es el precio relativo, sino el bolsillo.
El metro cuadrado en Mérida cuesta la mitad que la media nacional y aun así hay vecinos que no llegan a pagar el alquiler de cada mes.
El paquete reservado al arrendamiento incluye ayudas directas para familias trabajadoras con dificultades para abonar la cuota y una bolsa de intermediación. Los propietarios que se sumen fijarán un precio por metro cuadrado y, a cambio, tendrán garantías de de pago respaldadas por el propio ayuntamiento. La fórmula evita imponer topes generales a todo el alquiler de la ciudad.
Sobre los pisos turísticos, el informe los sitúa en el 0,86% del parque residencial. Rodríguez Osuna niega que Mérida tenga un problema de gentrificación y defiende que “la situación de Mérida tiene sus propias características y las respuestas también deben ser las adecuadas para nuestra ciudad”. Desde 2023 y hasta septiembre de este año, el consistorio ha concedido más de 531.000 euros en ayudas al alquiler a 403 familias y ha emitido 104 informes de vulnerabilidad a juzgados y 53 a entidades bancarias.
El Pulso Territorial
El pulso de esta medida se juega en dos escaleras. En la municipal, el PSOE gobierna Mérida con Antonio Rodríguez Osuna al frente y afronta el tramo final del mandato iniciado en 2023.
En la autonómica, la Junta de Extremadura que preside María Guardiola es, según el informe municipal, la mayor propietaria de vivienda social de la ciudad: casi 1.300 inmuebles. El principal casero público de Mérida no depende del alcalde. Extremadura se mantiene entre las comunidades con los precios residenciales más contenidos, según los índices que publica el INE, y el alquiler de la capital está en la mitad de la media del país.
Eso no consuela a quien firma cada mes. La incógnita es doble: cuánto costará comprar ese suelo y si las constructoras aceptarán un tope de precio cuando el mercado no les obliga a ello. Con las cuentas de 2027 en negociación y las elecciones municipales de mayo de 2027 en el horizonte, el debate ya no es técnico, sino electoral.
Ficha Autonómica
- El caso: El Ayuntamiento de Mérida quiere adquirir suelo urbanizable y cederlo gratis a las constructoras para que promuevan pisos con un precio de venta pactado, dentro de los presupuestos de 2027.
- Datos importantes: 29.115 viviendas en la ciudad; alquiler a 7,7 euros el metro cuadrado frente a 15,1 de media nacional; compraventa un 58% más barata que en España; reserva de VPO del 25% al 30%; más de 531.000 euros en ayudas al alquiler a 403 familias desde 2023.
- Resumen: La propuesta se negocia con los grupos municipales en los próximos meses y las municipales de mayo de 2027 marcan el calendario.
