El alquiler en Madrid ha perdido 137.411 anuncios desde 2018, el mayor desplome absoluto del país. La Comunidad se queda con un 54% menos de oferta publicada y la capital concentra 117.558 de esas bajas. Son cifras del análisis de idealista/data difundido el 7 de octubre de 2026.
Uno de cada tres anuncios que desaparecen en España es madrileño
En el conjunto del país, la plataforma pasó de más de 902.000 anuncios de alquiler permanente a poco más de 510.000. La diferencia son 392.573 anuncios menos, un 44% de caída entre 2018 y 2025. La Comunidad de Madrid es la que más pierde en términos absolutos: de 252.442 anuncios a 115.031, un 54% menos. Cataluña va detrás, con 124.582 anuncios menos y un descenso del 71%.
La capital resiste peor que la media autonómica. Madrid pasó de 202.484 anuncios en 2018 a 84.926 en 2025, 117.558 menos. Barcelona vivió algo parecido y más extremo: de 113.853 a 19.723, un 83% de caída. València perdió 18.465 anuncios, Sevilla 12.265 y Granada 7.463.
De las cincuenta provincias, 41 cerraron el periodo con menos oferta. Madrid encabeza la lista, seguida de Barcelona (116.151 anuncios menos), Valencia (20.118), Sevilla (17.368), y Asturias (10.411). La región pierde casi siete veces más que la tercera provincia más castigada. El mapa, en cualquier caso, es el mismo en casi todo el país.
Escaparate no es parque de viviendas. El estudio solo cuenta anuncios de alquiler permanente publicados en un portal, con la misma metodología en los dos años, y deja fuera la temporada y las habitaciones. No mide, por tanto, cuántos pisos hay disponibles de verdad, ni el precio que paga el inquilino, ni qué ha sido de cada inmueble que dejó de anunciarse: los contratos de arrendamiento que firma un vecino no siempre coinciden con los que se publican.
Un 44% menos de anuncios no es un 44% menos de pisos, pero para quien busca se parece: menos donde elegir y menos margen para decir no.
La Rioja gana 282 anuncios y Madrid pierde 137.411: el contraste que incomoda
El informe también tiene excepciones que conviene leer sin trampa. La Rioja es la única comunidad que gana oferta: 2.236 anuncios en 2018 y 2.518 en 2025, 282 más. En las provincias, Alicante sumó 4.312, Castellón 1.307, Jaén 999 y Cáceres 396. Diez capitales terminan además con más anuncios que en 2018; Jaén lidera con 488 y le siguen Castellón de la Plana (328), Palencia (191), Logroño (190) y Ávila (183).
Son mercados pequeños, y ahí está el valor del dato. Comparar 49 anuncios de más en Teruel con 117.558 de menos en Madrid no mide lo mismo: mide qué ocurre cuando una ciudad grande se convierte en destino de inversión, de turismo y de segunda residencia, y la vivienda estable compite con usos que dejan más margen al propietario. El estudio no entra en causas. Nuestra lectura, con los números delante, es que la oferta publicada responde más al cálculo del propietario que a la necesidad del inquilino.
De 2008 a 2026: el problema que Madrid arrastra desde el Plan Alquila
La foto de 2025 no llega de la nada. La región lleva casi dos décadas intentando sacar vivienda al mercado con programas de intermediación y garantías al propietario, desde el viejo Plan Alquila de 2008 hasta las promociones del Plan Vive. El Ayuntamiento, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, mantiene su propia bolsa de intermediación. Si miramos el escaparate, la evidencia es incómoda: en siete años se ha perdido más de la mitad de los anuncios de la región.
La comparación con otras ciudades deja el caso madrileño en su sitio. Barcelona, con un 83% menos, demuestra que la declaración de zonas tensionadas no ha frenado la desaparición de anuncios en Cataluña, donde la caída llega al 71%. Madrid, que no ha aplicado ese instrumento, pierde menos en porcentaje y más en volumen. Ninguna de las dos cosas permite presumir.
Lo que sí cambia para el vecino es la experiencia de buscar. Menos anuncios significa competir con más candidatos por cada piso, decidir sin margen y mirar hacia el corredor del sur y el este de la región, donde la misma presión ha ido llegando por oleadas. Eso no lo mide ningún informe, pero lo reconoce cualquiera que haya buscado piso en Madrid este año.
El próximo examen llegará con el cierre de 2026, cuando la serie anual compare el mismo escaparate con la metodología de siempre. Si los 84.926 anuncios de la capital eran un suelo, se verá en el siguiente informe; si eran una parada de un descenso más largo, también. Mientras llega, el dato que ordena todo lo demás es el que publicó el portal el 7 de octubre de 2026: uno de cada tres anuncios que desaparecieron en España eran madrileños.
