El Gobierno estima en 1.200 millones las bonificaciones al alquiler en el IRPF y en 200 millones la recaudación extra del IVA turístico. Ambas cifras forman parte del decreto de vivienda aprobado por el Ejecutivo y proceden del cálculo estimativo anual que recoge eldiario.es, elaborado sobre datos de 2024 y con fuentes del propio Gobierno.
Sin contar con las subidas del IBI que la norma habilita para pisos vacíos y turísticos, que dependerán de cada ayuntamiento, el balance neto se queda en unos 1.000 millones de euros de coste para las arcas del Estado. Es el 2% de los 52.000 millones que España recauda con impuestos vinculados a operaciones de vivienda, el 6,9% de los ingresos fiscales totales.
Las tres claves del cálculo fiscal
El coste se reparte en tres bloques. Las bonificaciones para los propietarios que bajen el precio del alquiler suman 330 millones. Las deducciones para los inquilinos alcanzan los 950 millones. Y la recaudación compensatoria —el IVA turístico al 10% y la prórroga del tipo del 1,1% en el IRPF de las viviendas vacías— aporta 354 millones.
- Caseros: bonificación del 100% para quien alquile por debajo del precio de mercado; del 95% en zonas tensionadas para menores de 35 años; del 90% en el resto de alquileres de esas zonas.
- Otros alquileres: deducciones de entre el 70% y el 85% cuando no suban respecto al contrato anterior, y de entre el 15% y el 40% en el resto de supuestos.
- Inquilinos: deducción del 10% de las cantidades abonadas para bases imponibles inferiores a 33.000 euros.
- Viviendas vacías: prórroga del tipo del 1,1% en el IRPF, que afecta a 2,36 millones de declaraciones y deja 154 millones a Hacienda.
A todo ello se añade la deducción del 60% del IRPF por rehabilitación energética, con un coste de 370 millones. Fuentes del Ministerio de Vivienda detallan que el conjunto de las ayudas fiscales puede llegar a los 1.600 millones, según la información publicada por Europa Press.
Qué cambia para caseros e inquilinos
El texto maneja un concepto clave: las zonas de mercado residencial tensionado, áreas donde las comunidades autónomas han constatado una tensión sostenida de precios y donde el decreto concentra los porcentajes más altos de bonificación.
Para el propietario, el incentivo llega por dos vías. La primera es bajar el precio: quien ponga un piso en alquiler por debajo del valor de mercado verá bonificada su renta al 100%. La segunda es la zona donde se ubica la vivienda, porque el texto premia o penaliza según la tensión del mercado. En zonas tensionadas, el 95% se reserva para arrendamientos a menores de 35 años y el 90% para el resto.
El paquete mueve 1.600 millones en ayudas y 354 en compensaciones. El esfuerzo neto ronda los 1.000 millones para Hacienda.
Para el inquilino, la deducción es del 10% sobre las cantidades pagadas durante el periodo y se limita a quienes declaren una base imponible inferior a 33.000 euros. Según los cálculos del Ejecutivo, la medida beneficia a 1,6 millones de contribuyentes y tiene un coste de 950 millones de euros.
Las cifras son estimativas y de carácter anual. Se apoyan en los datos de 2024, así que el resultado final dependerá de cuántos propietarios rebajen sus precios y de cuántos inquilinos apliquen la deducción en su próxima declaración.
En el lado de los ingresos, la previsión oscila entre los 200 millones del anuncio inicial y los 230 millones que manejan ya los cálculos del Ejecutivo por la subida del IVA a los pisos turísticos hasta el 10%. En paralelo, el decreto eleva del 15% al 25% la tributación de las socimis (sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria), una medida que apenas reportará 1,2 millones.
Los ayuntamientos y el próximo paso
Barcelona ya ha aprobado subir el IBI a los pisos turísticos hasta el 150%, la primera ciudad en hacerlo al amparo del decreto. La medida afecta a los 10.600 pisos turísticos registrados en el municipio, según los datos recogidos por eldiario.es.
El reparto por titularidad dibuja un sector muy concentrado. Unos 3.200 pisos corresponden a titulares con una sola licencia alrededor de 1.200 a propietarios con dos o tres autorizaciones y cerca de 6.000 a titulares con cuatro licencias o más.
El resto del impacto municipal queda abierto. Las subidas del IBI para viviendas vacías y turísticas son potestad de cada consistorio, así que el coste final para las arcas públicas dependerá de cuántos repliquen el modelo de Barcelona y de cuándo lo aprueben. El próximo paso no está en manos del Gobierno central.
Lo esencial
- 📌 ¿Qué ha ocurrido? El Gobierno aprueba un decreto de vivienda con bonificaciones al alquiler en el IRPF y el IVA turístico al 10%.
- 👤 ¿Quiénes están implicados? El Ejecutivo, el Ministerio de Vivienda y el Ayuntamiento de Barcelona, que ya aplica el IBI al 150%.
- ⏭️ ¿Qué pasa ahora? Los ayuntamientos decidirán si replican las subidas del IBI; Hacienda ajustará el coste con las declaraciones de la renta.
