EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El Pleno del Ayuntamiento de Córdoba aprueba la enmienda a la totalidad del PP al plan de vivienda, con un 50% de VPO en las nuevas promociones frente al 30% habitual.
- ¿Quién está detrás? El equipo de gobierno de José María Bellido (PP), con el voto a favor de sus concejales, la abstención de Vox y el rechazo de PSOE y Hacemos Córdoba.
- ¿Qué impacto tiene? Fija el marco residencial de la ciudad, descarta declarar todo el municipio como zona tensionada y reclama a Moncloa un marco estatal para construir y financiar.
El plan de vivienda de Córdoba sale adelante con un 50% de VPO en las nuevas promociones. Lo hace después de un Pleno maratoniano que arrancó por la mañana con las ordenanzas fiscales de 2027 y la subida de las tasas de agua y basura, y que se reanudó a las 18.00 horas con tiempos acotados. En la sesión vespertina se votó la enmienda a la totalidad del PP al texto de la izquierda. Salió adelante. Y con ella, un modelo de ciudad.
Qué ha aprobado el Pleno y con qué votos
El resultado fue nítido. Voto a favor del grupo municipal popular, rechazo de PSOE y Hacemos Córdoba y abstención de Vox. La enmienda a la totalidad, el instrumento parlamentario que permite sustituir íntegramente el texto de una propuesta por otro, dejó el documento popular como acuerdo final de la Corporación. El plan compromete al gobierno de José María Bellido a elevar la edificación protegida hasta el 50% en los nuevos desarrollos, muy por encima del 30% que venía aplicándose con carácter general.
Para que la cifra no se quede en el papel, el texto incorpora un seguimiento semestral del suelo disponible, de las licencias concedidas y de las viviendas iniciadas y terminadas. Se completa con la movilización de suelo municipal y autonómico y con el desbloqueo de la urbanización de la antigua cárcel de Fátima, uno de los grandes bolsos de suelo pendientes en la ciudad. El Ayuntamiento de Córdoba convierte así la vivienda en su eje de legislatura.
Por qué el PP rechaza la zona tensionada y qué propone en su lugar
El texto de la izquierda pedía otra cosa. Planteaba un 75% de VPO en los nuevos desarrollos, la reapertura de la Oficina de la Vivienda, límites al alquiler mediante la declaración de zona tensionada y restricciones más duras a los pisos turísticos. El PP rechazó ese paquete. El acuerdo aprobado descarta la intervención generalizada de precios y evita declarar todo el municipio como zona de mercado residencial tensionado, la figura estatal que habilita el tope a las rentas.
La posición cordobesa se alinea con la que sostiene la Junta de Andalucía: más oferta antes que más intervención. La tesis popular es que limitar precios por decreto sin ampliar antes el parque disponible empuja el alquiler hacia el mercado sumergido y desincentiva la construcción. En paralelo, el plan reclama un nuevo marco estatal que facilite construir, rehabilitar y financiar pisos con garantías para propietarios e inquilinos.
En el ámbito social, el documento promete reforzar la atención a las familias con problemas de vivienda mediante un protocolo de atención temprana con los Servicios Sociales, con asesoramiento y mediación para hogares en riesgo de desahucio. Se mantienen, se agilizan y se coordinan las ayudas al alquiler con las autonómicas y estatales. Para ampliar el mercado de renta, el Ayuntamiento activa la captación voluntaria de viviendas vacías a través de Vimcorsa, con garantías para los propietarios, y promueve nuevas promociones asequibles mediante colaboración público-privada y el Plan Vives.
Construir más para que el alquiler baje es la apuesta cordobesa: sin oferta nueva, cualquier tope de precios acaba encareciendo el mercado irregular.
Hay más. El plan prevé una red de alojamientos para mayores, jóvenes, y personas con necesidades específicas, una menor carga fiscal y garantías para quienes carecen de ahorros para la entrada. Y recupera el casco histórico como objetivo: impulso a la rehabilitación de edificios e instalación de ascensores para mejorar la accesibilidad. En materia turística, el acuerdo ordena las viviendas de uso turístico en función de su impacto en los barrios y refuerza las inspecciones sobre la oferta irregular.
El Eje del Poder Popular
Lo que observamos en Córdoba es un patrón que se repite en las grandes ciudades donde gobierna el PP: aplicar la parte de la ley estatal de vivienda que resulta obligatoria y dejar fuera la potestativa, empezando por la declaración de zonas tensionadas. Bellido lleva ese criterio al Pleno con un texto que eleva el suelo protegido por encima de lo que exige la norma y, al mismo tiempo, se niega a topar rentas por decreto.
El encaje territorial es claro. Andalucía sostiene la misma línea desde el Gobierno de Juanma Moreno y ahí está la clave de la coordinación: si la Junta moviliza suelo autonómico y el Ayuntamiento agiliza licencias, el efecto sobre la oferta se multiplica. No es un debate nuevo. El PP llegó a él con las mayorías municipales de 2023 detrás, que le devolvieron alcaldías de primer orden y la llave de buena parte del urbanismo español.
El riesgo inmediato tiene nombre: el calendario. El seguimiento es semestral y las cifras se podrán auditar una a una. Si el 50% se cumple, Córdoba tendrá un argumento difícil de rebatir en el próximo ciclo municipal. Si se queda corto, la oposición ya tiene su titular. Ahí está el pulso.
🏛️ El Apunte de Génova
- Mensaje fuerza: Más oferta y menos intervención: la vivienda asequible del PP como alternativa al tope de precios del Gobierno.
- Protagonista: José María Bellido (alcalde de Córdoba y principal referencia municipal del PP en Andalucía).
- Próximo hito: Primer informe semestral de seguimiento de suelo, licencias y viviendas iniciadas, ya en 2027.
