La subasta de la parcela del viejo Mestalla entra en su fase decisiva: Pryconsa-Atitlan y Acciona figuran entre las finalistas y la oferta vinculante llegará a lo largo de este mes de octubre.
EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Pryconsa-Atitlan y Acciona han entrado en la ‘short list’ de la subasta de la parcela del viejo Mestalla.
- ¿Quién está detrás? El Valencia CF vende a través de la consultora CBRE; Peter Lim y Kiat Lim tienen la última palabra.
- ¿Qué impacto tiene? La operación ronda los 150 millones y levantará seis torres con unas 500 viviendas en el norte de Valencia.
La puja no es nueva. El club lleva meses buscando comprador para una pastilla de suelo que, una vez derribado el centenario estadio de Mestalla, se convertirá en el mayor desarrollo residencial del norte de la ciudad. A la fase final han llegado pocas. Fuentes de toda solvencia han confirmado que Pryconsa, con Atitlan como socio para la zona comercial, figura entre las finalistas junto a Acciona, cuya irrupción en el proceso se conoció a través de las informaciones de Tribuna Deportiva. Las dos candidatas han declinado hacer comentarios.
La ‘short list’ que deja la última palabra en manos de Peter Lim
En estos momentos, las compañías que han superado el corte hacen un estudio pormenorizado de las condiciones financieras con la documentación que ha facilitado el Valencia CF. Con esa información presentarán, a lo largo de este mes de octubre, su oferta final y vinculante. La consultora CBRE, elegida por el club para pilotar la venta, analizará cada propuesta y recomendará la más ventajosa según los criterios de la entidad.
El último filtro no es técnico. Peter Lim, máximo accionista, y su hijo y presidente, Kiat Lim, tendrán la última palabra sobre quién se queda con los terrenos. La idea que maneja el club es que el nombre del comprador se conozca antes de que acabe el año y que la firma quede cerrada en ese mismo plazo. En procesos de este tipo lo habitual es que el ‘short list’ se cierre con tres o cuatro mercantiles.
La cifra que se persigue ronda los 150 millones de euros. Con ese dinero, el club prevé financiar parte de su nuevo estadio; con esos mismos terrenos, la ciudad ganará seis torres de viviendas —una de hasta 29 alturas—, una zona comercial y equipamientos públicos. En total, unas 500 casas. Ninguna de ellas protegida.
El suelo del viejo Mestalla vale 150 millones y abre una pregunta incómoda: quién decide qué se construye en el norte de Valencia.
Seis torres, 500 viviendas y 150 millones: los números de la operación
Los números del planeamiento explican el interés. La parcela, situada entre las avenidas de Suecia y de Aragón, suma 75.000 metros cuadrados de edificabilidad residencial y 14.000 metros cuadrados de suelo comercial sobre rasante. Los seis edificios, de entre 15 y 29 plantas, darán a la avenida de Aragón y a la calle Joan Reglà, y se levantarán sobre la zona comercial.
El reparto es preciso. En la esquina de Joan Reglà con la avenida de Aragón se proyectan tres torres de entre 16 y 22 plantas sobre una galería comercial de dos alturas. En el frente de la avenida de Aragón habrá dos edificios de entre 19 y 22 plantas, y una tercera torre, la más alta —hasta 29 plantas—, en la parte más cercana a Blasco Ibáñez. Todo, sobre otra galería comercial de dos plantas.
La parte pública también está dibujada. Habrá un equipamiento público de 1.307 metros cuadrados en la esquina de Joan Reglà con la avenida de Suecia, un centro de salud de la misma superficie en la avenida de Suecia y un colegio de 7.198 metros cuadrados en el actual aparcamiento entre el fondo norte de Mestalla y Blasco Ibáñez, tras el edificio de la Confederación Hidrográfica del Júcar. En el centro de la parcela, un jardín de 24.728 metros cuadrados.
El Escenario Valenciano
En Valencia, el precio de la vivienda se ha convertido en el eje del debate político. El Consell de Pérez Llorca, el PSPV y Compromís discuten sobre suelo, alquiler y obra nueva con el trasfondo de un mercado que no da tregua, y esta operación añade munición a esa discusión: medio millar de viviendas libres en una de las zonas más consolidadas del norte de la ciudad. El planeamiento pasa por el Ayuntamiento de Valencia y por la Generalitat, de modo que la última palabra administrativa no es solo del club.
La dimensión nacional también cuenta. Entre las candidatas hay grupos de alcance estatal: Neinor Homes es el líder cotizado del residencial español, Acciona opera en medio mundo y Pryconsa, Argis-Bertolín, ABU, TM y Admara Capital cubren el mapa inmobiliario del país. Que todas ellas se interesen por una sola parcela valenciana dice mucho del termómetro del mercado: con poco suelo disponible, el capital se concentra en las operaciones grandes y singulares.
Queda el calendario. Oferta vinculante este mes de octubre, recomendación de CBRE, decisión de los Lim y firma antes de fin de año. Después tocará derribar el estadio y abrir la obra. La transformación del norte de Valencia no se mide en titulares, se mide en grúas.
Ficha del Caso
- El caso: El Valencia CF vende la parcela del viejo Mestalla, entre las avenidas de Suecia y de Aragón, en una subasta que entra en su fase final.
- Datos importantes: Unos 150 millones de euros; 75.000 m² de edificabilidad residencial y 14.000 m² comercial; seis torres de 15 a 29 plantas; unas 500 viviendas; oferta vinculante este mes y firma prevista antes de fin de año.
- Resumen: Pryconsa-Atitlan y Acciona son finalistas de una operación que definirá el urbanismo del norte de Valencia y que el mercado inmobiliario nacional mira con atención.
