Los portales inmobiliarios detectan un freno de entre el 2% y el 5% en los anuncios de alquiler desde que el Gobierno aprobara los decretos de vivienda el pasado 7 de octubre. Las patronales descartan una huida masiva del mercado y sitúan la caída en una paralización preventiva a la espera de la convalidación en el Congreso.
El sector recibió la norma con inquietud, pero los datos matizan el relato. Las prórrogas extraordinarias protegen a los contratos que vencen antes de 2029, de modo que nadie con ese vencimiento será expulsado ni verá subir la renta al renovar. Entre los propietarios, algunos han decidido esperar antes de publicar un anuncio.
Las cifras, portal por portal: del 2,3% de Pisos.com al 5,9% de Fotocasa
En Pisos.com, el director de estudios Ferran Font sostiene que lo que hay es «una continuación de la dinámica que arranca con la LAU (la Ley de Arrendamientos Urbanos), no un gran cambio repentino». Sus cifras: la oferta ha caído un 2,3% desde antes del decreto, sobre una base de unos 90.000 anuncios de alquiler y 3.000 de temporada. El particular retira un 7,6%; el profesional, un 2%.
Fotocasa, con más de 40.000 anuncios, mide una contracción del 5,9% en el alquiler de larga duración y la considera «especialmente significativa», porque las oscilaciones habituales del mercado no superan el 1,5%. Su directora de estudios, María Matos, avisa: cuando se legisla sin contar con los propietarios, «se corre el riesgo de provocar el efecto contrario al que se busca».
De los 4.000 pisos que la FAI da por retirados a la caída del 33% en las capitales
La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) asegura que más de 4.000 viviendas han salido de la oferta, y la asociación de propietarios ASVAL calcula que un 30% «se retirará paulatinamente». El portavoz de la FAI, Miguel Ángel Gómez Hueco, acota: «Sí que ha habido un descenso de oferta por prevención, pero no una salida masiva». Algunos propietarios paralizan la operación «a la espera de lo que pase en las elecciones».
El vaciado mensual de Idealista en las capitales de provincia, consultado por elDiario.es, arroja un descenso más pronunciado: de 33.815 anuncios en septiembre a 27.530 en octubre, un 33% menos, frente a los 33.067 del mismo mes del año anterior. El peso de la vivienda de temporada pasa del 42% al 44% del total. Idealista, con más de 71.000 anuncios, no tiene estudios propios.
Ningún portal detecta una salida masiva del mercado: el freno es temporal y espera la votación del Congreso.
Todo apunta a un freno temporal.
El calendario: la convalidación en la Diputación Permanente y el segundo decreto
Los decretos aprobados el 7 de octubre, después de decaer en el Congreso unos días antes, deben convalidarse en los próximos días en la Diputación Permanente (el órgano que ejerce las competencias de la Cámara cuando esta no está reunida). Si prospera, las prórrogas y el escudo antidesahucios —con cobertura estatal de los impagos— seguirán vigentes. El segundo decreto, que convierte los contratos en indefinidos de facto, tiene el rechazo anunciado del PNV.
Aquí manda el calendario.
Qué cambia para quien busca piso: menos rotación y más habitaciones
El impacto ya se mide en dos direcciones. Fotocasa constata un aumento del 7,5% en el alquiler de habitaciones pese a que el decreto lo regula con los tiempos de la LAU, y un 24% de los propietarios encuestados prevé retirar su vivienda y venderla al acabar el contrato. Matos avisa además de que la inversión en vivienda asequible detecta «señales de inestabilidad regulatoria».
Para José García Montalvo, catedrático de Economía, el escudo antidesahucios «no es eficaz porque la cobertura del impago debe ser inmediata y no después de juicio». Sobre los grandes tenedores, recuerda que al fondo le importa la rentabilidad y puede asumir impagos en una cartera amplia; «el casero particular no puede asumirlo», remata.
El sociólogo de EsadeEcPol Jorge Galindo cifró la retirada preventiva en un 6% en las principales ciudades, con un 12,5% en Murcia y un 9,2% en Madrid, y un descenso mínimo en Barcelona, donde el ajuste ya se había producido. «El efecto del decreto se mezcla con el de la convocatoria electoral», advierte.
La caída no es homogénea.
CaixaBank y Blackstone llevan tiempo saliendo del alquiler por el techo de rentabilidad, no por estos decretos. La cobertura de los alquileres llega hasta 2030 en operaciones como las 5.000 viviendas de Brookfield, lo que pospone su venta individualizada. El director general de Amat, Guifré Homedes, admite que han congelado los pocos alquileres que tenían «a la espera de que se convaliden o no los decretos, por precaución».
El resultado tiene una consecuencia concreta: a menos desahucios, menos oferta disponible. Quien quiera emanciparse, cambiarse de piso o acabe de llegar a la ciudad lo tendrá más difícil en los próximos meses, según coinciden las fuentes del sector. Si el segundo decreto no sale adelante, las prórrogas decaerán al terminar su vigencia.
Lo esencial
- 📌 ¿Qué ha ocurrido? Los portales miden un freno de entre el 2% y el 5% en la oferta de alquiler tras los decretos del 7 de octubre.
- 👤 ¿Quiénes están implicados? El Gobierno, el Congreso, la patronal FAI, Fotocasa, Pisos.com e Idealista, con cifras distintas.
- ⏭️ ¿Qué pasa ahora? La Diputación Permanente debe convalidar los decretos en los próximos días y el PNV rechaza el segundo.
