La vivienda pública en Vigo suma 11.613 demandantes y precios un 30% más altos que hace una década.
Once mil solicitudes para una oferta de cinco mil pisos
El Rexistro de Demandantes de Vivenda que gestiona la Xunta de Galicia (el ejecutivo autonómico con sede en Santiago de Compostela) acumula en el municipio olívico 11.613 solicitudes activas, por delante de las 7.574 de A Coruña, las 2.364 de Pontevedra y las 2.204 de Lugo. Más del doble de las peticiones son para alquiler; algo más de 2.000 aspiran a comprar. El resto se reparte entre promoción privada con precios topados y régimen concertado. El goteo de inscripciones no se detiene, según el registro que publica el Instituto Galego de Vivenda e Solo.
La oferta no compensa. Unos 1.600 pisos saldrán a sorteo en Navia el próximo año, a los que se suman 2.000 previstos en el Ofimático y 1.300 en Ramón Nieto. Son cerca de 5.000 inmuebles para una demanda que más que duplica esa cifra. Y dos de esas tres actuaciones, todavía no han empezado a mover tierras.
El precio es el otro frente. La promoción pública de Navia se adjudicó en 2011 con un valor tasado de 65.000 euros; las nuevas del mismo barrio partirán de 95.000. En el Casco Vello, la obra nueva de carácter público ronda los 220.000. Un 30% de subida en una sola década que ningún salario gallego ha acompañado.
La memoria del barrio explica mejor que cualquier estadística lo que se juega la ciudad en cada sorteo. En 2005 empezaron a levantarse en Teixugueiras varios edificios que serían sorteados entre demandantes. Ana Martínez, hoy presidenta de la asociación Novo Vigo, fue una de las agraciadas en 2008. Los pisos arrancaban en 60.000 euros cuando los privados de la misma zona costaban el doble. «.
Otra vecina, Paula, ocupa desde 2011 un piso con valor tasado de 65.000 euros. Salir elegida fue «como si te tocase la lotería», pero siguió tres años más en la lista oficial de demandantes. Sus padres llevan toda la vida inscritos y han perdido la esperanza. Entre el sorteo y la entrega de llaves pasó un año: la Xunta y el Concello no se ponían de acuerdo con la cédula de habitabilidad.
Kike añade la capa que casi nadie mira: la de quienes ganan y no pueden pagar. Logró en 2014 un piso de 79 metros cuadrados en el Casco Vello Alto por 140.000 euros. Salió sorteado más allá del número 70, lo que significa que más de medio centenar de elegidos renunciaron antes. «Con la precariedad laboral es imposible pagarlas. No te dan la hipoteca», explica.
A eso se suma el cerrojo de la reventa. Quien compró en Teixugueiras desde 2007 no podrá vender hasta 2037, y con condiciones: visto bueno de la Xunta, precio tasado y comprador inscrito en el registro. Hay excepciones, como una mudanza a otra ciudad o un divorcio, pero el blindaje de treinta años es real. Los vecinos esperan que no se repitan los cobros en negro de promociones antiguas.
Del sorteo al piso turístico: el efecto que llega a los campus
La presión del alquiler ha encontrado una válvula de escape inesperada. Los estudiantes del programa Erasmus que llegan a Vigo han acabado engrosando la demanda de apartamentos turísticos ante la falta de oferta residencial asequible, según recoge Atlántico Diario. No es un fenómeno aislado: es la consecuencia lógica de un mercado donde la vivienda protegida tarda años en adjudicarse y el alquiler libre se ha encarecido.
A Coruña planifica una cantidad de vivienda protegida similar a la viguesa con muchos menos demandantes. En el Casco Vello, la lista para futuras promociones como la de Calle Alta ronda las 350 solicitudes, sobre suelo escaso, precios altos y problemas de aparcamiento para quien vive allí todo el año. La escasez no se reparte por igual: se concentra donde ya había menos margen.
El Laboratorio Gallego
Lo que ocurre en Vigo interesa mucho más allá del área metropolitana. El PPdeG (el Partido Popular de Galicia, formación que gobierna la Xunta con mayorías absolutas consecutivas desde 2009) ha defendido la promoción pública en venta, con precios topados y plazos largos para frenar la reventa. El BNG (el Bloque Nacionalista Galego, primera fuerza de la oposición en el Parlamento de Galicia) reclama el camino inverso: más parque público en alquiler y menos vivienda subvencionada en propiedad.
El PSdeG (la federación gallega del PSOE) se mueve entre ambas posiciones según el municipio. Los tres comparten el diagnóstico y discrepan en el instrumento. La lectura nacional es directa: el debate sobre si la vivienda protegida debe venderse o alquilarse, y sobre cuántos años debe blindarse para que no acabe en el mercado libre, recorre también la política española. Galicia aporta un caso poco habitual, con registro público de demandantes, precios tasados y tres décadas de prohibición de venta que aun así no cierran la brecha. El modelo no falla por diseño; falla por escala y por calendario.
La proyección es concreta. El próximo año deberían sortearse los 1.600 pisos de Navia; el Ofimático y Ramón Nieto siguen sin grúa. Mientras el registro crece, el riesgo es reproducir la próxima década el mismo resultado con precios más altos: adjudicaciones que se caen por falta de financiación, esperas contadas en lustros y estudiantes pagando por noche lo que no encuentran por mes.
Ficha del Caso
- El caso: La promoción pública en Vigo encadena listas de espera de años y precios al alza, mientras la demanda de vivienda protegida supera con creces la oferta prevista para el próximo lustro.
- Datos importantes: 11.613 solicitudes en Vigo frente a unos 5.000 pisos previstos (1.600 en Navia, 2.000 en el Ofimático y 1.300 en Ramón Nieto). Precios desde 65.000 euros en 2011 hasta 95.000 en las nuevas promociones de Navia y 220.000 en el Casco Vello. Prohibición de venta hasta 2037 en Teixugueiras.
- Resumen: El modelo gallego de vivienda protegida en venta no cierra la brecha entre oferta y demanda, y las listas de espera empujan a los estudiantes Erasmus hacia el alquiler turístico.
