El Ayuntamiento de Leganés prepara el que será uno de los mayores paquetes de vivienda asequible del sur metropolitano: 650 pisos de alquiler mediante colaboración público-privada, con la novedad de que entre ellos podrían figurar los primeros proyectos de coliving impulsados por un municipio de la corona madrileña. En paralelo, el desarrollo de Puerta de Madrid prevé 4.000 viviendas más, el 60 % de ellas públicas.
El alcalde, Miguel Ángel Recuenco, ha adelantado que los servicios técnicos ultiman los pliegos para sacar adelante la operación, que busca aliviar la tensión en un mercado donde los precios del alquiler han subido más de un 18 % desde 2021 según datos del Ayuntamiento. El coliving, que mezcla espacios privados con zonas comunes compartidas, se ha extendido en capitales europeas como Londres o Ámsterdam pero apenas ha aterrizado en las ciudades del cinturón obrero madrileño. Leganés quiere marcar un punto de inflexión.
El salto del coliving al sur de Madrid
Los pliegos que prepara el consistorio abren la puerta a fórmulas de convivencia que hasta ahora solo habían aparecido en promociones privadas del centro de la capital. Se trata de viviendas con espacios como cocinas o lavanderías compartidas, pensadas para perfiles jóvenes o temporales que no encuentran oferta en el mercado libre. La previsión municipal es que las primeras unidades puedan estar adjudicadas a finales de 2027, aunque todo dependerá de los acuerdos con los socios privados.
El alcalde ha subrayado que el objetivo es que los alquileres se sitúen muy por debajo del precio de mercado. En el último trimestre, el alquiler medio en Leganés rozaba los 10,3 euros por metro cuadrado, según el portal inmobiliario Idealista, lo que significa que un piso tipo de 70 metros cuesta más de 720 euros al mes. Las viviendas asequibles que impulsa el Ayuntamiento deberían reducir esa factura al menos un 25 %, aunque los detalles de la renta máxima se conocerán cuando se publiquen los pliegos definitivos.
La colaboración público-privada no es nueva en la región: el Plan Vive de la Comunidad de Madrid ha movilizado miles de viviendas en alquiler asequible en municipios como Alcorcón o Getafe. La diferencia ahora es que Leganés añade la experimentación tipológica del coliving, un modelo que otros ayuntamientos del sur han visto con recelo por su posible impacto en la convivencia vecinal.
Leganés ensaya un modelo que ningún otro municipio del sur ha querido probar hasta ahora, y lo hace sin renunciar a la gran operación de Puerta de Madrid.
Puerta de Madrid: 4.000 viviendas que cambian la escala
Junto al lote de 650 viviendas, el Ayuntamiento ha reactivado el desarrollo de Puerta de Madrid, un ámbito que prevé 4.000 inmuebles. De ellos, el 60 % serán de gestión pública, lo que lo convierte en uno de los mayores crecimientos residenciales de la Comunidad de Madrid para la próxima década. Las obras podrían comenzar en 2027 si los trámites urbanísticos no se enredan, un extremo que en esta redacción observamos con prudencia dada la lentitud histórica de los desarrollos del sureste metropolitano.
El anuncio se produce en un momento en el que Leganés supera los 190.000 habitantes y la demanda de alquiler asequible no deja de crecer. Con todo, los tiempos administrativos invitan a la cautela: la aprobación de los pliegos se espera para después del verano, y a partir de ahí arrancará un proceso de selección que suele alargarse varios meses. Los más optimistas hablan de primeras entregas en 2028, aunque cualquier retraso en la financiación autonómica o en las licencias podría demorar el calendario.
Leganés frente al resto del sur: lecciones de un precedente complicado
El precedente más cercano es el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid, que en municipios como Móstoles o Fuenlabrada logró movilizar viviendas vacías pero sin alcanzar los volúmenes prometidos. Leganés quiere evitar ese camino apostando directamente por construir nuevo parque con gestión privada, una fórmula que en ciudades como París ha permitido sacar al mercado miles de viviendas de alquiler intermedio en menos de cinco años. La clave estará en los plazos y en la fiscalización municipal: si el Ayuntamiento no amarra bien los requisitos de renta máxima en los contratos de cesión, el ahorro para los inquilinos podría quedarse en un espejismo.
Desde esta redacción creemos que el coliving es una apuesta inteligente para perfiles que no encajan en los nichos tradicionales de la vivienda protegida, pero también advertimos de que requiere una regulación específica que el Ayuntamiento aún no ha detallado. Habrá que seguir de cerca los pliegos para comprobar si el nuevo modelo se traduce en alquileres realmente por debajo del mercado o si acaba siendo un reclamo cosmético.
Cosas que pasan en 2026. El plot twist nadie lo vio venir.
