Andalucía ha alcanzado en el primer semestre de 2026 el mayor volumen de inversión hotelera de su historia: 553 millones de euros repartidos en 18 transacciones, un incremento del 60% respecto al mismo periodo de 2025, según el informe de la consultora Colliers. Málaga, con 435 millones, concentra prácticamente cuatro de cada cinco euros invertidos en la región.
Un motor turístico que bate todos los registros
El capital destinado a la compra y reforma de hoteles en la comunidad autónoma no solo pulveriza los máximos anteriores, sino que mantiene una velocidad de crucero por encima de la media nacional. Desde 2021, el acumulado roza los 4.000 millones de euros, según la misma fuente, lo que consolida al sur de España como uno de los destinos más golosos para los fondos internacionales. La cifra duplica la media de los años previos a la pandemia y coloca a Andalucía por delante de Canarias y Baleares en el podio inversor.
La radiografía de Colliers detalla que el segmento vacacional acapara el 81% del total invertido, frente al 19% que va a parar a hoteles urbanos. Y que los establecimientos de 4 y 5 estrellas se llevan más del 80% de las operaciones, una apuesta decidida por el lujo y la alta rentabilidad.
Málaga y Sevilla, los motores de la inversión
Málaga vuelve a ser la provincia hegemónica, con 435 millones de euros y el 79% del total, sustentada en la pujanza de la Costa del Sol como imán vacacional. Las 18 operaciones registradas en la comunidad se concentran mayoritariamente en su litoral.
En la capital, la compra de Torre Sevilla, el rascacielos que alberga el hotel de cinco estrellas Eurostars Torre Sevilla, ha sido la transacción más sonada. La gestora Argis pagó 132 millones de euros a Caixabank por este complejo que, además de oficinas y un centro comercial, incluye 244 habitaciones operadas por Hotusa.
En Alcalá de Guadaíra, el fondo estadounidense Apollo vendió al Grupo Visasur el antiguo hotel Hacienda la Boticaria, que llevaba catorce años cerrado. Este coloso de 133 habitaciones, piscinas, circuito termal y hasta helipuerto, volverá a abrir sus puertas en la primera mitad de 2027 como un cuatro estrellas tras una profunda rehabilitación.
Málaga acapara el 79% de la inversión hotelera andaluza, un liderazgo que transforma la Costa del Sol en el producto turístico más codiciado del sur de Europa.
Sevilla ha captado 71 millones de euros, el 12% del total regional. La cadena NÜA Hotels adquirió el Hotel Casa Imperial, una casa palacio en pleno centro, cerrada desde la pandemia, y prevé reabrir en septiembre de 2026 tras una rehabilitación integral. Además, la misma cadena está restaurando el Convento San Alberto Magno, Bien de Interés Cultural, que se convertirá en hospedería con 33 habitaciones en 2028.
En la playa de Mazagón (Huelva), Oh!tels ha comprado a Solvasa Hoteles un apartahotel de 412 habitaciones y más de 40.000 metros cuadrados construidos. La operación refuerza el atractivo de la costa onubense, aunque a distancia del tándem Málaga-Sevilla.
La Lectura Andaluza
Andalucía no solo lidera el ranking de inversión turística, sino que exhibe un modelo en el que el capital extranjero y nacional compite por un bien escaso: el suelo junto al Mediterráneo y los cascos históricos. La simplificación de trámites por parte de la Junta de Andalucía y la seguridad jurídica que ofrece la normativa autonómica han sido determinantes para que fondos de Estados Unidos, Oriente Medio y Europa apuesten por la comunidad. La combinación de estos factores explica que los 553 millones del primer semestre sean solo el anticipo de un año que puede cerrar con cifras aún mayores.
Para los andaluces, esta lluvia de inversión se traduce en empleo y en la revitalización de inmuebles que languidecían, como la Hacienda la Boticaria o el Casa Imperial. Cada hotel rehabilitado es un generador de puestos de trabajo, tanto durante las obras como en la explotación posterior. El sector turístico representa más del 13% del PIB andaluz y da empleo a cientos de miles de personas, una columna vertebral que ahora se refuerza con activos de mayor categoría y precio.
La proyección es clara: en los próximos meses veremos la reapertura del Hotel Casa Imperial (septiembre de 2026) y, en 2027, el regreso de la Hacienda la Boticaria, además de la puesta en marcha de otros proyectos. Mientras, la Costa del Sol seguirá atrayendo la mayor parte del capital. El reto, como señalan los analistas, será que esa riqueza se distribuya también hacia provincias con menor empuje inversor —Cádiz, Granada o Jaén—, para que el récord de hoy se convierta en una oportunidad de cohesión territorial mañana.
Andalucía vuelve a demostrar que, cuando se unen sol, patrimonio y gestión, el dinero llama con insistencia a la puerta. Y esta vez, lo hace con la fuerza de la cifra más alta de su historia, mientras la pregunta que sobrevuela el sector es si esta inyección de capital sabrá combinar lujo y accesibilidad para no expulsar al turista de renta media que llena las playas temporada tras temporada.
