El Ayuntamiento de Madrid financia con hasta 45.000 euros la reforma de viviendas vacías cuyos propietarios cedan el usufructo a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid) a través del programa ReViVa. El plan, que ya ha recuperado 219 inmuebles, garantiza el cobro de la renta al dueño y ofrece a los inquilinos precios entre un 15 % y un 20 % por debajo del mercado. Una combinación poco habitual en las políticas de alquiler asequible.
Lo que ReViVa da al dueño más allá de los 45.000 euros
El atractivo no está solo en el adelanto económico. La EMVS asume de forma directa todos los trámites. El propietario se desentiende de la gestión diaria y de los costes asociados: la empresa municipal paga la comunidad, el seguro de hogar, el IBI y las reparaciones ordinarias. Además, se hace cargo de la plusvalía y de la inscripción en el Registro de la Propiedad. Como explicó el delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González, “el propietario cobra su renta pactada todos los meses, esté o no ocupada la vivienda”.
Esa seguridad ha convencido ya a dueños con perfiles muy concretos. Personas que heredan un piso y no quieren venderlo, mayores que se van a una residencia o pequeños inversores que temen los impagos. Según datos de la EMVS, la mitad de los participantes en el programa ha optado por prorrogar voluntariamente el usufructo inicial una vez finalizado el primer período.
¿Cuánto ahorra un inquilino de ReViVa respecto al mercado?
Para acceder a uno de estos alquileres, el solicitante debe tener unos ingresos ponderados que no superen 7,5 veces el IPREM. A cambio, paga un precio sensiblemente inferior al del mercado. Un caso que la EMVS expone estos días es el de un piso de dos dormitorios en Puente de Vallecas que ha quedado fijado en 836 euros al mes, una cantidad difícil de encontrar en las plataformas privadas para esa zona.
La inversión en esa vivienda concreta, construida en 1964, alcanzó los 30.900 euros, y consistió en una reforma integral con redistribución de espacios, renovación de fontanería y electricidad, además de la dotación de electrodomésticos sin coste adicional para el dueño. El programa permite financiar hasta los citados 45.000 euros con un interés del 0 %, y el anticipo se va descontando poco a poco de la renta mensual que recibe el propietario.
El 61 % de los pisos incorporados a ReViVa necesitaron una obra integral, lo que muestra el estado del parque vacío y la necesidad de un mecanismo que no ahogue al dueño durante la reforma.
Por qué ReViVa marca un antes y un después en las ayudas al alquiler en Madrid
El Ayuntamiento no es nuevo en esto de intermediar entre propietarios e inquilinos. La EMVS lleva años gestionando alquileres con rentas limitadas, pero hasta ahora ningún programa había unido una financiación tan generosa para la rehabilitación con la cesión del usufructo y la garantía total de cobro. El Plan Alquila de la Comunidad de Madrid, por ejemplo, ofrecía seguros de impago pero no incluía adelantos para obras ni eximía de gastos de comunidad.
El resultado es que ReViVa está movilizando viviendas que de otro modo seguirían cerradas. En una ciudad con una presión de alquiler que no cede, cada piso que sale al mercado por debajo del precio medio cuenta. La meta, tal y como insiste el delegado González, es “convertir el parque vacío en oportunidad, no en problema”. La pregunta, como con cualquier política de vivienda, es si las 219 viviendas recuperadas son un principio o un techo.
