Los vecinos de la calle Centelles, en el barrio de Russafa, han denunciado ante el Ayuntamiento de València y la Fiscalía la conversión de un antiguo local comercial en nueve viviendas, un proyecto que temen que derive en alquiler turístico en una de las zonas con los precios de vivienda más elevados de la ciudad.
EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Un promotor holandés está dividiendo un local de 560 m2 en la calle Centelles en nueve pisos de entre 50 y 90 metros cuadrados, en el barrio de Russafa.
- ¿Quién está detrás? La empresa Aequitas Domus defiende la legalidad de las obras y asegura que los pisos serán para alquiler residencial de larga duración.
- ¿Qué impacto tiene? Los vecinos denuncian irregularidades urbanísticas y un posible fraude de ley, en un contexto de precios de alquiler por encima de los 16 euros el metro cuadrado.
La denuncia vecinal y la sombra del alquiler turístico
Las obras arrancaron en enero de este año y ya están muy avanzadas, ocupando toda la planta baja del edificio. El local, que antes fue un centro de día de ancianos y permanecía sin uso, tiene una superficie de 560 metros cuadrados según el catastro. De él surgirán nueve pequeñas viviendas, en un barrio donde comprar una casa cuesta de media 2.291 euros el metro cuadrado y alquilarla, 16 euros, según el portal Engels&Volkers,, y eso hace que un piso de dos habitaciones de 80 metros ronde los 1.300 euros al mes.
Las críticas vecinales no solo apuntan a la presión del mercado, sino a una serie de **irregularidades que han trasladado al Ayuntamiento y a la Fiscalía**. Los residentes sostienen que las obras comenzaron sin aviso y con las persianas bajadas, y cuestionan el título habilitante empleado, varios certificados y la cobertura de los seguros. Incluso han denunciado un posible delito contra la ordenación del territorio. El consistorio valenciano mantiene varios expedientes abiertos e incluso ha requerido la intervención de la Policía Local.
Aequitas Domus defiende el proyecto y descarta el uso vacacional
La sociedad limitada Aequitas Domus, inscrita en marzo de 2025 y con domicilio en la calle Colón, se defiende con datos. “El proyecto se está ejecutando conforme a la licencia concedida y a la normativa vigente”, aseguran fuentes de la mercantil. Añaden que durante las obras se han realizado inspecciones municipales sin que se haya ordenado paralizar los trabajos.
La empresa también desvela detalles del encuentro que mantuvo con los propietarios de la finca en abril. A aquella reunión acudieron el arquitecto y el abogado del promotor, y en una votación a mano alzada **19 vecinos se mostraron contrarios a detener el proyecto, frente a solo 2 partidarios**. Pese a ello, Aequitas Domus insiste en que los nueve pisos no se convertirán en alojamiento turístico. “Se destinarán exclusivamente a uso residencial de larga duración”, recalca.
En Russafa, cada metro cuadrado cuenta y la línea entre el alquiler residencial y el turístico es más fina que nunca.
El Escenario Valenciano
El caso de la calle Centelles no es un episodio aislado, sino el reflejo de una tensión que recorre toda la Comunitat Valenciana. Con más de 10.000 viviendas de uso turístico registradas solo en la ciudad de València, según datos de la Generalitat, el Consell de Mazón tiene sobre la mesa la regulación del sector y la presión vecinal para proteger el uso residencial. El Ayuntamiento ya ha anunciado moratorias en los barrios más tensionados, como el propio Russafa, mientras el debate escala al plano nacional: la futura ley de vivienda del Gobierno central podría endurecer los controles sobre los pisos turísticos en zonas tensionadas.
La empresa defiende que su proyecto es legal y que el uso será residencial. Pero en una ciudad donde el precio del alquiler no deja de subir y la conversión de locales en viviendas alimenta la desconfianza, la sombra del alquiler vacacional es alargada. Los expedientes abiertos en el Ayuntamiento y la vía penal explorada por los vecinos definirán los próximos pasos de un conflicto que, en realidad, es el retrato de la crisis de acceso a la vivienda que vive la capital valenciana.
Ficha del Caso
- El caso: Un promotor holandés divide un antiguo centro de día de 560 m2 en la calle Centelles (Russafa) en nueve viviendas. Los vecinos denuncian irregularidades y temor a que se conviertan en pisos turísticos. La empresa defiende la legalidad del proyecto.
- Datos importantes: El local se puso a la venta por 1,5 millones de euros. El precio medio de la vivienda en Russafa es de 2.291 €/m2 y el alquiler ronda los 16 €/m2. La sociedad Aequitas Domus fue constituida en marzo de 2025.
- Resumen: El conflicto de la calle Centelles ilustra la encrucijada a la que se enfrentan muchos barrios de Valencia: la necesidad de vivienda asequible frente a la expansión del alquiler turístico, con el Ayuntamiento y la Fiscalía como árbitros.
