EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El Índice iAhorro del segundo trimestre de 2026 revela que el precio medio de la vivienda en Murcia (174.699 €) es casi la mitad que en Madrid (394.008 €) y Baleares (396.750 €).
- ¿Quién está detrás? El estudio, elaborado por iAhorro, analiza las operaciones hipotecarias y precios en todo el país.
- ¿Qué impacto tiene? La brecha territorial se dispara un 8,11 % interanual, encareciendo la compra especialmente para los perfiles individuales, que ya suponen la mitad de las firmas.
El precio de la vivienda en Murcia es la mitad que en Madrid y Baleares, según el último Índice iAhorro.
El mercado hipotecario español ha dejado atrás la volatilidad del primer trimestre. Con el euríbor cerrando junio en el 2,789 %, la calma ha vuelto al sector, pero el encarecimiento de la vivienda —un 8,11 % más cara que el año anterior— ha acentuado la brecha entre las regiones más tensionadas y las más asequibles. Murcia, con un precio medio de 174.699 euros, se consolida como la autonomía más económica, seguida de Castilla y León, Asturias y Extremadura.
En el extremo opuesto, Baleares lidera el ranking con 396.750 euros, perseguida de cerca por Madrid (394.008 euros). País Vasco y Cataluña completan el grupo de territorios donde comprar una vivienda exige un desembolso muy superior a la media.
La brecha de precios, según Laura Martínez, , directora de Comunicación de iAhorro, «no es solo un dato estadístico, es una barrera real. Mientras en territorios como Murcia o Extremadura el acceso es infinitamente más viable, en los mercados tensionados estamos viendo cómo el ahorro previo y la capacidad de solvencia se convierten en el principal —y a veces infranqueable— filtro para los compradores».
El informe revela un cambio en el perfil del comprador. Las operaciones con dos titulares han caído hasta el 49 % en el segundo trimestre, mientras que la compra individual se convierte en la norma. La edad media ronda los 36,5 años, un indicio de que acceder a una vivienda exige cada vez más solvencia personal.
La vivienda en Murcia cuesta la mitad que en Madrid, pero el encarecimiento anual del 8 % amenaza con acortar esa diferencia más rápido de lo que los salarios pueden soportar.
Ante el encarecimiento, la hipoteca mixta ha ganado terreno. Representa ya el 45,27 % de las contrataciones, casi seis puntos más que hace un año, mientras que la fija se mantiene en el 54,32 %. «El comprador de 2026 es más analítico: busca estabilidad inicial pero no quiere renunciar a la flexibilidad», explica Martínez.
El Pulso Territorial
El gobierno de Fernando López Miras (PP) en la Región de Murcia ha mantenido una política de vivienda discreta, centrada en ayudas al alquiler y rehabilitación, sin grandes planes de promoción pública. La región goza de precios bajos en comparación con los mercados tensionados, pero su renta per cápita es inferior a la media nacional, lo que relativiza la asequibilidad. En Extremadura o Castilla y León, otras comunidades con precios contenidos, la situación es similar. Sin embargo, el alza interanual del 8,11 % empieza a erosionar esa ventaja; si la tendencia persiste, los compradores locales verán cómo la oportunidad de adquirir una vivienda sin hipotecar décadas de ingresos se desvanece. No hay una solución inmediata en el horizonte político: las próximas elecciones autonómicas no llegarán hasta 2027 y la tensión con el Gobierno central por la Ley de Vivienda no ha derivado en medidas específicas para contener los precios en la región.
Ficha Autonómica
- El caso: El precio de la vivienda en Murcia se mantiene como el más bajo de España, pero la brecha con las zonas más caras crece un 8,11 % interanual, reflejo de un mercado inmobiliario a dos velocidades.
- Datos importantes: Precio medio en Murcia: 174.699 euros; en Madrid: 394.008 euros; en Baleares: 396.750 euros. Subida nacional: 8,11 %. Perfil del comprador: 49 % individual, edad media 36,5 años, hipoteca mixta en el 45,27 % de las operaciones.
- Resumen: El acceso a la vivienda sigue siendo más fácil en Murcia, pero el encarecimiento general amenaza con reducir esa ventaja, especialmente para los compradores con ingresos medios-bajos. Las políticas autonómicas no incluyen medidas de choque para frenar la escalada de precios.
