Málaga ha registrado en mayo de 2026 un total de 2.035 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un incremento del 5,38% respecto a las 1.931 operaciones firmadas en el mismo mes del año anterior. El capital medio por crédito se elevó hasta los 234.170 euros, un 9,3% más que en mayo de 2025, y el importe total concedido ascendió a 476,5 millones de euros, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este lunes.
Estas cifras refuerzan una tendencia que va más allá de un buen mes: en el acumulado de enero a mayo, Málaga suma ya 10.218 hipotecas, un 15% más que en los cinco primeros meses de 2025, con un importe total que asciende a 2.447,7 millones de euros, disparado un 31,3% interanual. El capital medio en lo que va de año se sitúa en 239.548 euros, también en máximos.
Más operaciones, y además más grandes
El aumento del número de hipotecas –un 5,38% interanual– se queda corto en comparación con el incremento del importe total prestado, que se disparó un 15,15% en el mismo período, hasta alcanzar los 476,5 millones de euros. La lectura es clara: no solo se firman más créditos, sino que cada uno es sensiblemente mayor. El capital medio por operación, de 234.170 euros, creció un 9,3% respecto a mayo de 2025, casi el doble que el ritmo de las firmas.
En términos intermensuales, sin embargo, mayo mostró una ligera moderación. El capital medio bajó desde los 244.843 euros registrados en abril, cuando el importe total concedido fue de 488,5 millones, aunque el número de hipotecas fue menor. Este vaivén refleja una dinámica de mercado en la que el peso de la vivienda cara alterna con operaciones más modestas, sin que se pierda la tendencia alcista de fondo.
Conviene recordar que el crédito hipotecario suele cubrir aproximadamente el 80% del valor de tasación del inmueble. Por tanto, los prestamos –cuya cuantía media ronda los 234.000 euros– apuntan a precios finales de venta significativamente superiores, a menudo por encima de los 300.000 euros en muchas operaciones de la provincia.
El podio andaluz: Málaga concentra el 37% del dinero hipotecario
Dentro de Andalucía, Málaga se sitúa como la segunda provincia en número de hipotecas, solo por detrás de Sevilla, que en mayo sumó 2.104 operaciones. Sin embargo, el dato más revelador es la diferencia en los importes: mientras que el total prestado en Sevilla fue de 303 millones de euros, Málaga movilizó 476,5 millones, es decir, un 57% más de capital con solo 69 hipotecas menos. El capital medio por crédito en Sevilla se quedó en 144.000 euros, mientras que en Granada fue de 131.250 euros. La brecha con Málaga es de más de 90.000 euros por hipoteca.
Con solo 69 hipotecas menos que Sevilla, Málaga moviliza 173,5 millones de euros más: la brecha entre el capital medio (234.170 € frente a 144.000 €) revela dos mercados inmobiliarios opuestos.
De hecho, la provincia malagueña, con el 24,3% de las hipotecas andaluzas, concentra el 37,3% de todo el dinero hipotecario de la comunidad. Esta concentración de capital subraya el atractivo inversor de la Costa del Sol y de la propia capital, donde la demanda de vivienda de alto standing y el empuje del comprador extranjero mantienen los precios en cotas muy superiores a la media andaluza.
La Lectura Andaluza
El mercado hipotecario de Málaga no solo desborda los registros autonómicos; también coloca a la provincia en el mapa nacional con un ritmo que triplica la media española en número de operaciones. En el acumulado de enero a mayo de 2026, Málaga suma 10.218 hipotecas, un 15% más que en el mismo período de 2025, mientras que en el conjunto de España el crecimiento fue del 6,2%. En importe, la provincia crece un 31,3% frente al 17,4% nacional, lo que la aúpa hasta la cuarta posición del país, superando a Alicante y a la propia Sevilla.
Esta pujanza tiene una doble cara. Por un lado, evidencia la capacidad de atracción de la provincia para la inversión residencial, tanto nacional como internacional, que ve en la Costa del Sol un valor refugio. Por otro, tensiona el acceso a la vivienda para los hogares medios andaluces, cuyo salario medio se sitúa en torno a los 1.600 euros mensuales –según los últimos datos del IECA– y que difícilmente pueden asumir hipotecas que exigen cuotas de 1.000 euros o más. La paradoja es que Málaga es la provincia andaluza que más empleo crea, pero también la que más rápido expulsa a sus jóvenes hacia municipios del interior o hacia otras comunidades.
El contexto político autonómico, con la Junta de Andalucía impulsando medidas para facilitar el acceso a la vivienda a través de avales y promociones de VPO, busca amortiguar este desequilibrio. Aunque los efectos de esas políticas aún no se reflejan en los datos hipotecarios de mayo, la próxima revisión del Plan de Vivienda de Andalucía, prevista para otoño, podría incorporar ajustes si la escalada de precios continúa.
Para los lectores que están pensando en comprar, la recomendación de los expertos es no precipitarse pero tampoco esperar una corrección brusca: la demanda sigue fuerte y los tipos de interés, aunque han repuntado, se mantienen en niveles históricamente moderados. Lo que muestran estas cifras del INE es que Málaga sigue siendo un motor económico de Andalucía, pero con un coste de entrada cada vez más alto.
