Los grandes tenedores de vivienda en Canarias se concentran en Las Palmas de Gran Canaria: 145 titulares acumulan más de diez inmuebles cada uno.
Qué dicen los números: 145 titulares y 506 casas en manos de un solo fondo
La capital grancanaria encabeza el ranking canario de concentración de la propiedad residencial. Sus 145 grandes tenedores operan sobre un parque de 167.074 viviendas, según el cruce de datos del Catastro 2025 y de la plataforma Quien Tiene la Vivienda, impulsada por el biólogo y profesor canario Romén Herrera, fundador también de Vertidos Canarias y Canarias Bajo Presión. En ese mapa hay un nombre que sobresale por encima de todos.
Blackstone es el mayor propietario privado de vivienda residencial del municipio, con 506 casas repartidas entre sus distintas sociedades y marcas. La cifra local es solo la punta del iceberg: el fondo estadounidense acumula 8.176 viviendas vinculadas en toda España y se sitúa como el principal gran tenedor privado residencial del país. A su alrededor orbitan otras marcas, como Nestar, con 32 inmuebles en la capital grancanaria y alrededor de 9.500 en el conjunto del territorio nacional.
La lista se completa con operadores de menor tamaño pero igualmente presentes. Gramina Homes, sociedad ligada a fondos de inversión, reparte su cartera entre islas: cinco inmuebles en la capital grancanaria, tres en Tías, en Lanzarote, dos en El Rosario, en Tenerife, y uno en Arrecife, Santa Lucía de Tirajana y Valsequillo. ASAM (Alquiler Seguro Asset Market) suma dos viviendas; Techo Hogar, una. En toda España hay 809.115 inmuebles en manos de titulares con más de diez viviendas en el mismo municipio.
La paradoja canaria: más camas turísticas que vecinos y ninguna zona tensionada
Sobre el parque residencial pesa además otra presión. A la concentración de la propiedad se suma el avance del uso turístico: 3.109 inmuebles de la capital grancanaria se destinan a esta actividad, en un municipio donde acceder a una casa se ha vuelto una carrera de obstáculos. Y hay un dato que resume el desequilibrio de todo el Archipiélago. Siete municipios de Canarias ya tienen más camas turísticas que habitantes.
Un puñado de titulares mueve miles de viviendas en Canarias mientras siete municipios ya tienen más camas turísticas que habitantes.
Frente a ese escenario, el PP y Coalición Canaria han rechazado declarar la capital como zona de mercado residencial tensionado (la figura que la ley estatal de vivienda permite aplicar allí donde el alquiler se dispara), al considerar la medida contraproducente. La paradoja no es exclusiva de las empresas: entre entre los particulares, Canarias lidera también la clasificación estatal, con un 1,4% de propietarios que posee más de diez inmuebles residenciales. El grueso, eso sí, se mueve en escalas mucho menores: el 83,8% tiene entre dos y cinco viviendas y el 54,6% cuenta con una sola.
En el sector público, las islas también destacan. Canarias es la comunidad con mayor número de administraciones que superan las diez viviendas en cartera y concentra el 4,4% del parque público nacional, gestionado en buena parte por el Instituto Canario de la Vivienda (ICAVI), VISOCAN y Casa 47. Son grandes tenedores por volumen, aunque responden a una lógica distinta: sus inmuebles están destinados a fines sociales y protegidos por ley, sin ánimo de lucro.
El Pulso Territorial
Canarias gobierna en coalición desde 2023: Fernando Clavijo, de Coalición Canaria, preside un ejecutivo que comparte con el PP y que necesita apoyos parlamentarios para cada iniciativa. La vivienda se ha convertido en el asunto donde esa geometría se tensa más, porque el rechazo a declarar zonas tensionadas enfrenta al Gobierno autonómico con las plataformas vecinales que llevan años denunciando la concentración de la propiedad.
La oposición no comparte ese camino: el PSOE canario y el grupo de Vox han llevado el debate de la vivienda al Parlamento de Canarias por vías opuestas, y ninguno de los dos ha logrado imponer su marco a un ejecutivo que prefiere no tocar la figura legal.
Canarias ocupa la primera plaza estatal tanto en propietarios particulares con más de diez inmuebles como en administraciones con grandes carteras. La presión turística sigue un patrón parecido en otras comunidades cubiertas: en Baleares, el alquiler residencial vive un pulso similar al canario desde hace años.
Lo que viene después depende de dos calendarios. El primero es el de los datos: la próxima actualización catastral dirá si la concentración crece o se corrige. El segundo es político: las elecciones autonómicas están previstas para 2027 y, hasta entonces, cada rechazo a una declaración de zona tensionada se convertirá en material de campaña. En Arona, con 16 propiedades vinculadas a empresas de más de 100 inmuebles, y en Tías, con nueve, el debate ya no es teórico.
Ficha Autonómica
- El caso: Las Palmas de Gran Canaria encabeza la concentración de propiedad residencial del Archipiélago, con 145 titulares que acumulan más de diez viviendas sobre un parque de 167.074 inmuebles.
- Datos importantes: Blackstone controla 506 casas en la capital grancanaria y 8.176 en toda España. En el país hay 809.115 inmuebles en manos de grandes tenedores. La capital suma 3.109 viviendas de uso turístico y Canarias concentra el 4,4% del parque público nacional.
- Resumen: El PP y Coalición Canaria rechazan declarar zona tensionada el municipio. La próxima actualización catastral y las elecciones autonómicas de 2027 marcarán el siguiente capítulo.
