2El mapa: en qué barrios concretos de Madrid, Barcelona, Lisboa o Berlín se concentran sus edificios
El rastro es más nítido en Madrid, donde Blackstone llegó a acumular 13.000 viviendas de alquiler y se convirtió en el mayor propietario privado de la ciudad. Su puerta de entrada fue Carabanchel: en 2013 compró 1.860 pisos repartidos en 18 promociones por 128,5 millones de euros, unos 69.500 euros por unidad, con cientos de ellos en el PAU del distrito. Desde ahí la cartera se extendió por Vallecas, Usera y Lavapiés, y por municipios del área metropolitana como Getafe, Torrejón de Ardoz, Alcorcón, Tres Cantos, Rivas, Móstoles o Alcalá de Henares. En Barcelona el patrón se repite a otra escala, con bloques enteros en el Raval, el Eixample, Sant Antoni, Sant Andreu, la Zona Franca y Sant Joan Despí. La Directa cifraba en unos 5.550 los pisos que Blackstone controlaba en Cataluña a través de una red de sociedades, y un 73% de ellos estaban vacíos.
En Lisboa el mapa es más difuso y también más pequeño: los fondos manejaban unos 900 millones de euros invertidos en la capital, frente a los 9.000 millones de Madrid o los 42.000 de Berlín, según los datos de Real Capital Analytics recogidos por Expresso en la investigación Cities for Rent. Los conjuntos se concentran en el casco histórico, sobre todo en la freguesia de Santa Maria Maior (Alfama, Baixa y Chiado), donde la renta de los nuevos contratos subió un 42% entre 2017 y 2019. En Berlín la concentración es la más extrema de Europa: Vonovia y Deutsche Wohnen suman cerca de 160.000 viviendas en la ciudad, y el 77% del valor del parque residencial de Deutsche Wohnen se sitúa en la gran Berlín. Esa densidad por barrio es lo que convierte el mapa en el frente del conflicto: facilita subir rentas, vaciar edificios enteros y negociar con los ayuntamientos desde una posición de fuerza.
