EN 30 SEGUNDOS
- ¿A quién afecta? A menores de 35 años empadronados en Madrid (o con dos años trabajando en la capital) que no superen los 43.200 euros anuales si viven solos. También a las promotoras que pujen por los tres lotes.
- ¿Cuándo ocurre? Los pliegos se publican ‘en los próximos días’ y el plazo de ofertas es de tres meses desde el día siguiente a su anuncio en el BOCM. El cierre se irá, como pronto, a finales de enero de 2027.
- ¿Qué cambia hoy? El alquiler con opción a compra deja de ser un anuncio y pasa a tener precio máximo, reserva joven y 15 años de prohibición de reventa. Las llaves todavía tardarán.
Madrid licita más de 700 viviendas en Los Berrocales con alquiler desde 949,5 euros y opción a compra a los siete años. La mitad de los pisos de cada parcela quedará reservada a menores de 35 años.
El alcalde, José Luis Martínez-Almeida, lo avanzó durante la apertura de la I Jornada de Vivienda organizada por El Debate. Son las primeras promociones de este modelo en el ámbito ‘Desarrollo del Este-Los Berrocales’, en el distrito de Vicálvaro: ocho parcelas municipales de uso residencial que saldrán a concurso abierto, según la información publicada en la web del Ayuntamiento.
El precio es el gancho. Una vivienda tipo de tres dormitorios y 90 metros cuadrados se arrendará por 949,5 euros al mes, más de un 30 % por debajo del mercado según los cálculos municipales. El garaje bajo rasante tiene un tope de 60 euros mensuales y, en superficie, de 35. La actualización anual no podrá superar el 2 %.
A los siete años llega la opción de compra. Un piso de esa tipología se tasará en torno a 300.000 euros, también más de un 30 % por debajo de mercado, y se le podrá restar la capitalización acumulada si la hay. Después, el comprador no podrá traspasarlo libremente hasta pasados 15 años.
Quién puede optar a un piso y quién se queda fuera por ingresos
El filtro económico es estricto. Los ingresos anuales de la unidad de convivencia no pueden superar el límite del IPREM que fija el pliego: 43.200 euros para una persona sola, 54.000 para unidades de dos a cinco personas y 61.200 cuando conviven más de seis. No es vivienda protegida, y ahí está el hueco que el Ayuntamiento quiere cubrir: quien gana demasiado para un piso de VPPB y demasiado poco para hipotecarse a precio de mercado.
Hay más condiciones. El arrendatario debe acreditar un año de empadronamiento ininterrumpido en Madrid inmediatamente anterior al contrato, o tres años de los cinco últimos. Si no reside en la capital, vale justificar dos años de actividad laboral continua en un centro de trabajo madrileño, incluido el subsidio de desempleo tramitado en una oficina de la ciudad. Y nadie puede ser inquilino de dos viviendas de la EMVS a la vez ni subarrendar el piso.
Una renta topada convence a quien busca piso. La duda es si convence a quien debe financiar siete años de rentas limitadas antes de poder vender.
Tres lotes, ocho parcelas y un concurso que se decide por puntos
El concurso se divide en tres lotes. El primero permitirá más de 260 viviendas, en cuatro parcelas de la avenida de Luis Prados de la Plaza 171, 184 y 190 y la calle Meco 25, con un valor de 27.831.000 euros. El segundo ronda las 230 viviendas en Colmenar de Oreja 15 y Corpa 18, por 19.608.452 euros. El tercero supera las 210 en Corpa 17 y Fresno de Torote 16, por 17.963.872 euros. Se puede pujar por uno o varios.
Gana quien más rebaje. El Ayuntamiento puntúa con hasta 50 puntos la bajada sobre la renta máxima y con 20 la reducción del precio de venta; otros 20 premian el diseño, con prioridad para las soluciones sostenibles y eficientes. Las ofertas se presentan en un plazo de tres meses desde el día siguiente a la publicación del anuncio en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid.
Lo que Madrid se juega con la primera prueba en Los Berrocales
El sureste es la última gran despensa de suelo de la capital y el Consistorio lleva tiempo usándola para contener la renta. La novedad no es el precio topado, sino la puerta de salida a la propiedad. El propio Ayuntamiento ya ha anunciado que repetirá el esquema en Los Ahijones, también en Vicálvaro, con un segundo paquete. Si el modelo funciona, el desarrollo se convierte en laboratorio; si no, se queda en un anuncio con buena prensa.
La comparación con la política autonómica es inevitable. La Comunidad de Madrid ha orientado sus esfuerzos hacia avales y ayudas a la compra para menores de 35 años; el Ayuntamiento prueba lo contrario, una renta tasada con derecho preferente de compra siete años después. Dos maneras de atacar el mismo problema: una generación que no ahorra porque paga alquiler de mercado.
El punto débil está en la letra pequeña. Cuanto más baja la renta, mejor para el inquilino y peor para la cuenta del promotor, que asume siete años sin poder vender. Con la actualización limitada al 2 % anual, el margen se estrecha cada vez que sube el coste de la obra. Ahí se decide si al concurso se presentan cinco empresas o ninguna.
Queda el calendario. Los pliegos saldrán en los próximos días, pero mientras el anuncio no aparezca en el BOCM no corre el plazo de tres meses, así que la adjudicación se irá más allá del invierno. Antes habrá que licitar la obra y construir. En un desarrollo que arrastra años de planos y retroexcavadoras, la prisa no es la virtud que más abunda.
