EN 30 SEGUNDOS
- ¿A quién afecta? A mayores de 50 años y familias con hijos en Madrid capital y municipios como Móstoles, Alcorcón, Getafe o Leganés que quieran comprar primera vivienda.
- ¿Cuándo ocurre? La ampliación está vigente y la convocatoria sigue abierta hasta agotar el fondo o hasta diciembre de 2026.
- ¿Qué cambia hoy? Se elimina el tope de 35 años y se cubre hasta el 15% del precio de la vivienda con aval autonómico, lo que permite acceder a hipotecas del 95%.
La Comunidad de Madrid ha ampliado los avales para comprar vivienda a mayores de 50 años y familias con hijos, una flexibilización que abre el programa a un perfil hasta ahora excluido. La medida llega tras dos años de funcionamiento del esquema original, limitado a jóvenes, y responde a la presión de quienes ven cómo el ahorro previo sigue siendo el principal muro para firmar una hipoteca en la región.
Qué cambia exactamente en el aval autonómico
El programa cubre hasta el 15% del precio de compra mediante aval de la Comunidad, lo que permite a la entidad bancaria conceder una hipoteca del 95% sobre el valor de tasación. Hasta ahora el techo de edad estaba en 35 años y dejaba fuera a un grupo amplio de compradores con capacidad de pago demostrada pero sin colchón suficiente para la entrada.
La nueva redacción retira ese tope para dos colectivos concretos: mayores de 50 años y familias con al menos un hijo a cargo. El requisito de renta máxima se mantiene en torno a los límites del IPREM ampliado, y la vivienda debe ser primera residencia y estar ubicada en la Comunidad. El precio máximo financiable también se ha revisado al alza para acompañar la realidad del mercado, según la información publicada por la Consejería competente y recogida en el portal de la Comunidad de Madrid.
En Móstoles, donde el precio medio del metro cuadrado ronda los 2.400 euros según los últimos datos del portal Idealista, una vivienda de 80 metros se sitúa cerca de los 192.000 euros. El aval cubriría unos 28.800 euros del precio. Una cifra que, para muchas familias, marca la diferencia entre firmar o seguir alquilando.
Por qué el cambio llega ahora y a quién deja fuera
La medida se enmarca en un contexto en el que el alquiler en Madrid acumula subidas superiores al 10% interanual en la corona metropolitana, según los informes de portales inmobiliarios y los datos del Consejo General del Notariado. La consecuencia: muchas familias que pagan un alquiler mensual superior a la cuota hipotecaria que les correspondería no pueden dar el salto por falta de ahorro inicial. El aval se diseña justo para esa brecha.
Eso sí, el programa no resuelve todos los frentes. Quien no llega al sueldo mínimo exigido por el banco para asumir la hipoteca seguirá sin opciones, porque el aval cubre el ahorro pero no la solvencia mensual. Tampoco entra el suelo de inversión: la norma exige residencia habitual, no segunda vivienda. Y el fondo es limitado, así que el orden de llegada importa.
La calle dice otra cosa. En las oficinas de la EMV de Móstoles y en las consultas atendidas por las juntas municipales del sur metropolitano, el goteo de preguntas sobre el aval se ha disparado en las últimas semanas. Los Ayuntamientos del sur ven aquí una vía para fijar población joven y madura que de otro modo termina mudándose a Toledo o Guadalajara.
El aval no baja el precio de la vivienda en Madrid, pero permite que el comprador con nómina y sin ahorro deje de ser invisible para el banco.
Un precedente conocido y un riesgo real
Conviene recordar el Plan Alquila lanzado en 2008 por la Comunidad de Madrid, que en su momento sirvió de paraguas público para destrabar contratos privados de alquiler en plena crisis. El esquema actual de avales bebe de esa lógica: la administración no pone dinero directo, asume riesgo de impago para que el sector privado se mueva. Ha funcionado en parte. Entre 2023 y 2025 se firmaron en la región alrededor de 4.000 operaciones bajo el programa de avales para jóvenes, una cifra modesta frente a las 65.000 compraventas anuales registradas en la Comunidad según el INE, pero relevante en términos de acceso para perfiles que de otro modo no habrían entrado al mercado.
Analizamos esta ampliación como un movimiento defendible en el diagnóstico y limitado en el alcance. Defendible porque acierta al identificar al comprador maduro con capacidad de pago y sin ahorro como un colectivo desatendido, especialmente en municipios del sur y el corredor del Henares donde el precio aún está al alcance de rentas medias. Limitada porque el fondo destinado, según el último decreto, no permite cubrir más allá de unas pocas miles de operaciones al año. Madrid suma cerca de 6,8 millones de habitantes; los municipios del sur metropolitano concentran más de un millón. Las cuentas no salen para todos.
El próximo hito a vigilar es la ejecución presupuestaria del primer semestre y la publicación de los datos de operaciones firmadas, prevista en el portal de transparencia autonómico antes del cierre de julio. Ahí veremos si la ampliación se traduce en compras reales o se queda en titular. El lunes a primera hora se verá el ritmo de solicitudes en la web habilitada.
