EN 30 SEGUNDOS
- ¿A quién afecta? A demandantes de vivienda protegida en Madrid, en especial familias con ingresos de hasta 3,5 veces el IPREM y arraigo en Vicálvaro o distritos del sureste.
- ¿Cuándo ocurre? Las obras terminarán a mediados de 2027 y el sorteo ante notario se celebrará a lo largo del próximo año, previsiblemente en 2027.
- ¿Qué cambia hoy? Confirma la apuesta municipal por el alquiler asequible en el sureste y fija ya los umbrales de renta: hasta 44.000 euros brutos anuales para una pareja con dos hijos.
La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid) entra en la recta final de Vicálvaro La Catalana 4, una promoción que sumará 82 viviendas de alquiler asequible en el distrito de Vicálvaro.
Qué cambia para un vecino de Vicálvaro que busca alquiler estable
La inversión total asciende a 18.751.899 euros, incluyendo el valor del suelo. De las 82 viviendas, 30 tendrán dos dormitorios, 46 tendrán tres (tres de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida) y 6 contarán con cuatro. El proyecto incorpora además 83 plazas de garaje, 82 trasteros y un local comercial, según los datos publicados por el consistorio.
La promoción busca la máxima eficiencia energética. Tendrá certificación energética A, ventilación cruzada y doble orientación en las esquinas. La cubierta albergará 61 módulos fotovoltaicos y un sistema centralizado de climatización permitirá eliminar las emisiones de CO2 a la atmósfera.
El confort interior se completa con suelo radiante que funcionará en modo calor y refrescamiento, y con un sistema de ventilación de doble flujo con recuperador de calor de alta eficiencia en cada vivienda. Son medidas que reducen la factura energética de los inquilinos y que la EMVS Madrid repite en sus promociones más recientes.
Cuánto se pagará y quién puede acceder al sorteo
El delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González, ha visitado las obras y ha asegurado que el alquiler de los futuros pisos no superará en ningún caso el 30% de los ingresos de la unidad familiar. Esa condición convierte la promoción en un recurso de estabilidad para perfiles trabajadores que hoy destinan porcentajes mucho mayores al arrendamiento.
Podrán optar a una vivienda, mediante el sorteo ante notario que se celebrará el próximo año, las personas con ingresos de hasta 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). En la práctica, una pareja con dos hijos podrá tener unos ingresos brutos anuales de hasta 44.000 euros. El Consistorio no ha concretado todavía el calendario de inscripción ni el baremo de puntuación.
El sureste de Madrid concentra la mayor apuesta municipal por la vivienda pública; la duda es si el ritmo de entrega acompañará a la demanda.
No es una actuación aislada. La EMVS Madrid gestiona otras 13 promociones en Vicálvaro que suman 1.200 pisos de alquiler asequible, según el propio Consistorio. La mayoría de estas viviendas tiene precios ligados a los ingresos, en línea con lo que aplicará La Catalana 4.
Por qué el Ayuntamiento concentra en el sureste su mayor esfuerzo de vivienda
La promoción se enmarca en la Estrategia del Sur, un plan que abarca nueve distritos (Carabanchel, Latina, Moratalaz, Puente de Vallecas, San Blas-Canillejas, Usera, Vicálvaro, Villa de Vallecas y Villaverde) y que busca transformarlos en motores urbanos, económicos y medioambientales. La apuesta no es casual: los distritos del sur concentran buena parte del parque residencial más antiguo y soportan una presión de alquiler más alta que la media municipal.
El reto está en el calendario y en la convocatoria. Las obras concluirán a mediados de 2027 y el sorteo se celebrará el próximo año, pero el Ayuntamiento no ha concretado cuándo se abrirá la inscripción ni qué criterios de arraigo priorizarán a los vecinos de Vicálvaro. En promociones anteriores de vivienda protegida en el sureste, la demanda ha superado con holgura la oferta disponible, y el sorteo ante notario se ha convertido en la fórmula para evitar arbitrariedades.
El próximo hito llegará, por tanto, con la convocatoria oficial del sorteo a lo largo de 2027. Hasta entonces, la EMVS y el Ayuntamiento tendrán que concretar los plazos de inscripción y los requisitos económicos definitivos. Para los vecinos de Vicálvaro, estas 82 viviendas son una oportunidad real de estabilidad, pero todavía quedan meses de trámites por delante.
