Comprar una vivienda en Canarias cuesta hoy un 40,5% más que en el pico de la burbuja inmobiliaria de 2008. La crisis de la vivienda en Canarias ya no admite lecturas parciales.
El efecto tijera: los sueldos suben la mitad que las casas
El crack financiero estalló en 2008 y se arrastró hasta 2013. En 2015, recién salida de la recesión, Canarias ya mostraba un desfase brutal: el precio de la vivienda había crecido casi tres veces más rápido que los sueldos, con un salario medio anual que apenas había avanzado un 26,5%. La barrera golpea hoy a los jóvenes y a las rentas medias, incapaces de reunir la entrada que una hipoteca exige.
A esa ecuación se suma la inflación. Los coletazos de la pandemia, la guerra de Ucrania,, el shock energético y las sequías prolongadas empujaron al IPC (el Índice de Precios de Consumo, el termómetro oficial del coste de la vida) a acumular un 27,2% entre 2015 y 2025. Las subidas del SMI (el Salario Mínimo Interprofesional, la retribución mínima legal por jornada completa) y la revisión de convenios actuaron de escudo: los sueldos avanzaron un 26,5% y casi empataron con el coste de la vida. El empate, sin embargo, deja el ahorro a cero.
Quien dedica el incremento salarial a absorber la cesta de la compra y la factura energética no ahorra. Y sin ahorro, el precio se convierte en un muro: en 2008 las entidades financiaban hasta el 100% de la operación y hoy el comprador necesita cerca del 30% del valor de la vivienda. Por eso la renta media de los hogares canarios ha crecido un 64,6% entre 2015 y 2025. Cada vez más adultos trabajan bajo el mismo techo para pagar las facturas.
Ni ese esfuerzo colectivo alcanza. En ese mismo periodo de diez años, el precio de la vivienda había avanzado un 77,4% y en 2026 la escalada llega al 91,5%.
Canarias no afronta solo una subida de precios: tiene un mercado residencial que ha dejado de responder a quien vive en las islas.
Del alquiler refugio al alquiler trampa
El alquiler funcionó durante años como puerta de entrada. Los datos del INE reflejan una subida del 24% entre 2015 y 2024, en paralelo a la inflación: los contratos de larga duración y los límites del 2% y el 3% a la actualización anual de rentas contuvieron el golpe. Pero esa protección solo cubre a quien ya tiene el contrato firmado.
Quien busca ahora un arrendamiento nuevo se enfrenta a precios del mercado libre cercanos a los de la compraventa. La pinza se estrecha: comprar exige un ahorro imposible y alquilar, una cuota creciente.
El mercado inmobiliario del archipiélago ha dejado de responder a la necesidad residencial para operar como activo financiero. Las viviendas turísticas registradas superan las 50.000 y los inmuebles vacíos o deshabitados rondan las 160.000 unidades según el último censo del INE. Sin parque público que amortigüe, el mercado queda expuesto sin red: la vivienda protegida apenas representa el 1% del total, frente al 9% de media europea.
Hay más presión. Canarias cerró 2025 con 18,38 millones de visitantes y Las Palmas es la tercera provincia de España en alojamientos de estancias cortas ofertados en plataformas, con 26.998. Nueva Canarias, Podemos y el PSOE canario defienden una tasa turística con la recaudación íntegra destinada a servicios públicos y vivienda. El presidente de Canarias, Fernando Clavijo, propone en cambio subir el IGIC (el Impuesto General Indirecto Canario, el tributo que sustituye al IVA en las islas) a las pernoctaciones hoteleras.
Los jóvenes son el eslabón más castigado. El 85,9% de los canarios de entre 18 y 34 años vive con sus padres, según el Observatorio de Emancipación, frente al 74,5% de 2010. La emancipación ha caído casi un tercio: del 46,5% al 32,5%. Las cifras no mienten.
El Pulso Territorial
El Gobierno de Canarias, presidido por Fernando Clavijo en coalición de Coalición Canaria y PP con el respaldo de Agrupación Socialista Gomera y Agrupación Herreña Independiente, aprueba normas desde 2024 para acelerar la construcción, incluida una reforma para agilizar las licencias urbanísticas. El mercado sigue marcando máximos. Clavijo situó en julio de 2026 el objetivo en más de 4.000 viviendas públicas en marcha al término de la legislatura, pero hay 36.950 demandantes de vivienda protegida registrados, según el ICAVI (el Instituto Canario de la Vivienda), y 1.426 familias en situación de desahucio ejecutado en el último año.
La comparación deja al archipiélago en evidencia: su 1% de vivienda pública queda muy lejos del 9% europeo. La diferencia con 2008 es que ahora no hay crédito barato que sostenga la burbuja ni decreto estatal que proteja a los inquilinos: el real decreto de vivienda tumbado por PP, Vox y Junts habría prorrogado 108.250 contratos en Canarias con vencimiento anterior a 2029. Con las elecciones autonómicas previstas para 2027, el ritmo de licencias y el encaje de la tasa turística marcan el calendario.
Ficha Autonómica
- El caso: Comprar una vivienda en Canarias cuesta hoy un 40,5% más que en el pico de la burbuja de 2008, el alquiler de nuevos contratos se tensa y el parque público apenas alcanza el 1% de los inmuebles.
- Datos importantes: Índice de precio de compra de 191,5 puntos en 2026, frente a los 136,3 de 2008; salarios +26,5% e IPC +27,2% entre 2015 y 2025; 50.000 viviendas turísticas y 160.000 inmuebles deshabitados; 36.950 demandantes de vivienda protegida.
- Resumen: El Gobierno de Canarias ha reformado las licencias urbanísticas para acelerar la construcción y aspira a más de 4.000 viviendas públicas en marcha al final de la legislatura. Queda pendiente el debate de la tasa turística antes de las elecciones de 2027.
