València suma ya 3.231 grandes tenedores de vivienda: concentran al menos 16.000 inmuebles, el 1% del padrón municipal del IBI.
EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El padrón del Impuesto de Bienes Inmuebles cifra en 3.231 los propietarios con cinco o más viviendas en València y las empresas grandes tenedoras crecen casi un 24% desde 2023.
- ¿Quién está detrás? El Ayuntamiento de València, que gobierna María José Catalá (PP), y el PSPV, que exige aplicar el recargo del IBI.
- ¿Qué impacto tiene? El recargo de 1.483 euros (30%) a los grandes tenedores con pisos sin alquilar está aprobado desde 2022, pero el consistorio reconoce que no lo cobra.
Los números del nuevo mapa de la vivienda en València
El padrón del IBI que publica el Ayuntamiento de València dibuja un mercado que está cambiando de manos. Entre personas físicas y sociedades, el número de grandes tenedores (los propietarios con cinco o más viviendas, la definición que maneja la ley estatal) ha pasado de 3.067 a 3.231 en tres años, un crecimiento medio del 5,35%.
Las personas físicas se mantienen casi estables, en torno a los 2.300 propietarios. Las empresas, en cambio, se han disparado: pasan de 735 a 901 sociedades desde 2023, un salto cercano al 24%. Eso lleva a las compañías del 24,0% al 27,9% del total de grandes tenedores. Sobre un parque de 414.988 viviendas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), al menos 16.000 pisos están en manos de ese 1% del padrón, que reúne a 327.122 propietarios.
El recargo del IBI que se aprueba pero no se cobra
El PSPV ha reclamado al gobierno de Catalá que aplique el recargo del IBI, el tributo municipal que puede gravar con un 30% extra a los grandes tenedores que mantienen pisos vacíos. El portavoz socialista, Borja Sanjuan, sostiene que el consistorio lo tiene contemplado en sus ordenanzas desde 2022, cuando empezó a aplicarlo a 26 inmuebles, y que ahora ha dejado de cobrarlo.
La cifra en juego no es menor. Cada recargo asciende a 1.483 euros por recibo y, según los cálculos del grupo socialista, su cobro generalizado aportaría cerca de un millón de euros anuales a las arcas municipales. El Ayuntamiento admite que no lo está aplicando por su complejidad, aunque la normativa sigue vigente.
El recargo del IBI lleva cuatro años aprobado; la única razón por la que no se cobra es que nadie ha querido aplicarlo.
Sanjuan describe esa inacción como una «amnistía fiscal encubierta» a los multipropietarios y subraya que el recargo está recogido también en en la ley estatal de vivienda. El equipo de Gobierno responde con otra cifra: bajo el mandato de PSPV y Compromís solo se construyeron 14 viviendas en ocho años, y recuerda que los grandes tenedores representan apenas el 1% del padrón.
El Escenario Valenciano
La vivienda se ha convertido en el campo de batalla donde PP y PSPV miden sus fuerzas en València, y el pulso por el recargo del IBI resume ese choque. El Ayuntamiento de Catalá defiende que el peso de los grandes tenedores es residual, un 1%, mientras la oposición responde que ese 1% controla miles de pisos y que la herramienta para corregirlo existe y se ignora. Ninguno discute el otro dato: la ciudad tiene 414.988 viviendas y más de 16.000 están en manos de grandes propietarios.
Más allá de València, el debate escala. La ley estatal de vivienda obliga a los grandes tenedores a ofrecer alquiler social antes de subir rentas y habilita a los ayuntamientos a gravar los pisos vacíos. El Gobierno de Pedro Sánchez reclama a las alcaldías del PP que usen esas herramientas, y Madrid o Sevilla libran pulsos parecidos por el mismo recargo. La Generalitat que preside Juanfran Pérez Llorca, con Vox como socio, mantiene su propia política de vivienda y evita entrar en el detalle municipal.
El próximo debate está servido con la ordenanza fiscal del Ayuntamiento de València, que se revisará de cara al presupuesto de 2027. Ahí el PSPV volverá a exigir que el recargo se aplique de verdad. Hasta entonces, la pregunta sigue abierta: un impuesto aprobado que no se cobra, en la práctica, no existe.
Ficha del Caso
- El caso: El padrón del IBI revela que València tiene 3.231 grandes tenedores de vivienda, con las empresas del sector al alza casi un 24% desde 2023; el PSPV pide aplicar el recargo del IBI a los pisos vacíos.
- Datos importantes: 3.231 grandes tenedores, el 1% del padrón; empresas de 735 a 901 sociedades; parque de 414.988 viviendas; recargo de 1.483 euros (30%) aprobado en 2022 y no cobrado.
- Resumen: El Ayuntamiento de Catalá defiende que los grandes tenedores son residuales, mientras el PSPV reclama activar una medida ya aprobada y la Generalitat de Pérez Llorca observa desde la distancia.
