El Congreso se la juega hoy con los decretos de vivienda, y la pregunta que se hacen miles de inquilinos es qué les cambia si no salen adelante. La respuesta corta: si un decreto no se convalida, decae y deja de aplicarse.
Pero ojo, porque lo previsto no es que caigan los dos. Según las cuentas de las últimas horas, uno de los textos tiene los votos justos para salvarse y el otro no. Te explicamos qué hay en juego para tu contrato y para los desahucios.
El Congreso vota hoy con 35 votos contra 34
La Diputación Permanente del Congreso decide hoy, jueves, si convalida o deroga los dos decretos que el Gobierno aprobó el 6 de octubre. Lo hace este órgano, y no el Pleno, porque las Cortes están disueltas por el adelanto electoral del 29 de noviembre.
El Congreso llega a la cita con una aritmética muy ajustada. PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, PNV y Podemos suman 35 votos, frente a los 34 de PP, Vox y Junts. Un solo voto de diferencia, así que conviene esperar al resultado final antes de dar nada por hecho.
Qué texto se salva y cuál se cae
El primer decreto reúne el grueso de las medidas y, salvo sorpresa, saldría adelante. El segundo, centrado en la renovación automática de los contratos, no tiene mayoría para ser convalidado.
Ese segundo texto fijaba que, superados los cinco años de contrato (siete si el casero es una persona jurídica), el alquiler se prorrogase otros cinco, con una indemnización equivalente a un año de renta si el propietario rompía el contrato.
Por qué cada voto cuenta tanto
En la Diputación Permanente el Gobierno no necesita a Junts. Bastaría con el sí del PNV, que ya ha avanzado que apoyará el primer decreto, además del resto de socios de la pasada legislatura.
La campaña electoral arranca mañana y la vivienda será uno de los grandes ejes, con la huelga general de ayer todavía reciente. Por eso el voto de hoy se mira con lupa en todos los partidos.
Desahucios: protección hasta diciembre de 2030
El primer decreto incluye una protección antidesahucios para familias vulnerables sin alternativa habitacional hasta diciembre de 2030. Si el texto se convalida, esa moratoria se confirma. Si decae, deja de aplicarse.
El Congreso también debe pronunciarse sobre el mecanismo con el que los jueces piden a los servicios sociales una alternativa habitacional antes de ejecutar un lanzamiento. Sin convalidación, se pierde esa capa extra de protección.
Los jueces tendrían que valorar si el propietario es un fondo considerado especulativo. En el resto de casos, el decreto prevé que las comunidades autónomas compensen al casero si no ofrecen una alternativa a tiempo.
Qué pasa con lo ya solicitado
Los tribunales tendrían entonces un problema añadido: las solicitudes presentadas mientras el decreto estaba en vigor. Los juristas consultados por la prensa sostienen que durante el tiempo vigente sí tiene efectos, pero reconocen que la incertidumbre es grande.
Las dudas no se resolverán hasta que los juzgados y las audiencias se pronuncien. Si estás en un proceso, habla con tu abogado o con un servicio de asesoría gratuita.
Alquileres: prórroga de dos años y tope del 2%
Los alquileres son la otra gran pieza del primer decreto. Los contratos de vivienda habitual que venzan antes de 2029 podrían prorrogarse hasta dos años, empezando por un año ampliable a un segundo.
El Congreso tendría que confirmar además el límite a la actualización de las rentas, que se queda en un máximo del 2% anual hasta finales de 2027 en los contratos por debajo del índice del Ministerio. Estas son las claves del paquete que se vota hoy en el Congreso:
- Prórroga de hasta dos años, que el Congreso debe confirmar, para contratos que venzan antes de 2029.
- Tope del 2% anual en la actualización de rentas hasta finales de 2027.
- Congreso en la Diputación Permanente: solo el primer decreto suma los 35 votos necesarios.
- Moratoria antidesahucios para vulnerables sin alternativa hasta diciembre de 2030.
- Regulación del alquiler de temporada y por habitaciones.
Requisitos para pedir la prórroga
Para solicitarla hay que estar al corriente del pago y no haberse retrasado en ninguna ocasión durante los ocho meses anteriores a la petición. Con la convalidación del Congreso, los propietarios tendrían que aceptarla manteniendo las condiciones del contrato.
Si el Congreso lo tumba, vuelve la ley de antes
Si el Congreso no convalida un decreto, este queda derogado y vuelve a regir la ley anterior. En el caso de los contratos, eso significa la Ley de Arrendamientos Urbanos: prórroga obligatoria de cinco años (siete si el arrendador es una empresa) y prórroga tácita de hasta tres años más.
En el segundo decreto, si el Congreso lo rechaza, el efecto sería casi nulo en la práctica: estaba previsto que entrase en vigor el 15 de noviembre, así que, si cae hoy, nunca llegaría a aplicarse.
Qué más decide el Congreso en el primer decreto
Más allá de desahucios y rentas, el texto tiene más capas. El primer texto añade límites a la compra de vivienda por parte de fondos y grandes inversores, bonificaciones fiscales para propietarios e inquilinos y préstamos de hasta 50.000 euros para comprar la primera vivienda.
Si se convalida, todo ese paquete se confirma tal como se publicó. Si no, tendrá que esperar a la próxima legislatura, que saldrá de las urnas del 29 de noviembre.
En resumen, hoy no se juega todo, pero sí mucho. Si eres inquilino con contrato que vence antes de 2029, o estás en un proceso de desahucio, estate atento al resultado. Lo que decida el Congreso marcará tus próximos meses, y conviene revisar la fecha de vencimiento de tu contrato y guardar cualquier burofax o comunicación que envíes o recibas. Si el decreto sale adelante, tendrás margen para pedir la prórroga; si cae, tocará negociar con tu casero con las reglas de siempre.
