El Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde provisional a la transformación de los terrenos de la antigua fábrica Borondo, en Puente de Vallecas, para levantar 1.400 viviendas. La modificación del Plan General, aprobada en el Pleno este lunes, reserva un 35% del suelo para vivienda protegida —diez puntos por encima del mínimo que marca la ley— sobre una superficie de 137.000 metros cuadrados.
El ámbito, en el barrio de Palomeras Sureste, es un solar vacío desde la demolición de las naves en 2021 y actúa hoy como una barrera entre el Hospital Infanta Leonor, el Campus Sur de la Politécnica y el centro deportivo municipal.
Un solar fantasma que parte dos barrios
La parcela ocupa la mayor parte del antiguo polígono industrial La Arboleda, delimitada por la calle Arboleda, la carretera de Vicálvaro a Vallecas, la avenida de la Albufera y la universidad. Hasta ahora, ese vacío dificultaba la comunicación peatonal y aislaba los servicios públicos.
La reforma proyecta reconfigurar la calle Arboleda como un espacio público de calidad, con conexión, segura hacia la estación de Cercanías de Vallecas y la parada de Metro Sierra de Guadalupe. El entorno suma más de una decena de líneas de autobús de la EMT, lo que convierte el nodo en una puerta intermodal clave para el sureste de la ciudad.
Más vivienda protegida de la que exige la ley
De las 1.400 viviendas previstas, 490 serán de protección oficial, un 35% que supera en 15 puntos la reserva legal del 20%. Las manzanas, según la memoria municipal, combinarán edificios de distintas alturas y formas para evitar bloques monótonos y se rodearán de amplias zonas verdes.
La apuesta por la vivienda protegida es la mayor en un desarrollo del sur desde Méndez Álvaro, pero la demanda sigue siendo muy superior.
El Ayuntamiento encuadra la operación en la segunda Área DEMO 360, un sello de innovación que se estrenó en Madrid Nuevo Norte. El DEMO 360 Vallecas abarca más de 360.000 m2 e incluirá, además de las viviendas de Borondo, los ámbitos de Santa Luisa y la subestación de Vallecas, con un campus de investigación, una residencia de estudiantes y la naturalización del entorno del Hospital Infanta Leonor.
El espejo de Méndez Álvaro: ¿llegará el sur a ser una nueva centralidad?
La operación evoca la reconversión de Méndez Álvaro, donde antiguas naves dieron paso a un polo de oficinas y vivienda. En Borondo, el Ayuntamiento busca coser dos tejidos urbanos hoy separados por un descampado de prefabricados de hormigón. El plan, sin embargo, es solo provisional: necesita la aprobación definitiva de la Comunidad de Madrid.
Observamos que el 35% de vivienda protegida es un gesto que va más allá de la obligación legal, pero en un distrito como Puente de Vallecas, donde el precio medio del alquiler roza ya los 900 euros, cabe preguntarse si 490 pisos bastarán para contener la presión. A eso se suma la incógnita del calendario: sin plazos concretos, la pelota queda ahora en el tejado del Gobierno regional.
