Ayer, el Ayuntamiento de Madrid dio la luz verde definitiva a uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos del suroeste: Operación Campamento. La Junta de Gobierno aprobó el plan de urbanización que permitirá levantar 10.700 viviendas en el distrito de Latina, de las cuales el 65% tendrá algún tipo de protección pública. Con una inversión superior a los 383 millones de euros, el desarrollo se ejecutará en en tres fases a lo largo de los próximos años, una vez que el soterramiento de la A-5 esté resuelto.
La Operación Campamento sale del cajón tras décadas de espera
El ámbito de Campamento, unos antiguos terrenos militares de 2,1 millones de metros cuadrados situados entre los barrios de Campamento y Las Águilas, llevaba bloqueado más de veinte años. La aprobación definitiva despeja el camino legal para que el suelo pase de cuarteles y descampados a un nuevo barrio, vertebrado por el paseo de Extremadura y conectado con los municipios de Pozuelo y Alcorcón.
La urbanización se ha dividido en tres fases funcionalmente independientes. Las dos primeras, situadas al sur del ámbito, podrán arrancar en cuanto el proyecto constructivo esté listo. La tercera, que abarca los terrenos al norte de la A-5 y a ambos lados de la autovía, queda supeditada a la redacción y ejecución del soterramiento de la misma, una obra que todavía carece de calendario cerrado.
Qué gana el suroeste: vivienda barata, parques y comercio
De las 10.700 viviendas previstas, alrededor de 3.800 serán Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), 2.100 Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) y otras 1.100 se destinarán al alquiler protegido, según detalló la portavoz municipal Inma Sanz. Las 3.700 restantes serán de promoción libre. En conjunto, el proyecto supondrá la mayor inyección de vivienda protegida en un solo desarrollo desde hace décadas.
Más allá del ladrillo, el plan reserva una superficie notable para zonas verdes. Se crearán 22 espacios arbolados, entre ellos el pinar del Centro Deportivo Militar La Dehesa y un gran parque junto al arroyo Valchico. La previsión es plantar 8.000 nuevos árboles, lo que da un perfil ambiental a una zona históricamente dura, marcada por el tráfico de la A-5 y las instalaciones militares. También se habilitan más de 93.000 metros cuadrados para uso comercial y 59.000 para oficinas, además de equipamientos sociales y viarios.
Con 7.000 viviendas protegidas, Operación Campamento se convierte en la mayor bolsa de vivienda pública de la capital desde los grandes desarrollos de la burbuja inmobiliaria.
El soterramiento de la A-5, la gran incógnita para los plazos
El principal freno a la ejecución completa del proyecto es el soterramiento de la A-5. Sin esa obra, la fase 3 —la que conecta la zona norte y une los dos lados del barrio— queda en suspenso. El Ayuntamiento asegura que la redacción del proyecto está en marcha, pero no ha fijado fechas para el inicio de los trabajos. Esta dependencia recuerda a otros grandes desarrollos de la capital, como Madrid Nuevo Norte, donde las infraestructuras ferroviarias condicionaron el cronograma durante años.
Para los vecinos de Latina, la noticia es agridulce. El plan urbanístico ya está aprobado, pero entre el papeleo administrativo y la obra civil, las primeras grúas no serán visibles hasta dentro de, al menos, dos o tres años. Y eso si el soterramiento no se convierte en un cuello de botella. El plan y la financiación pública se ha asegurado, pero el ritmo de ejecución dependerá de la coordinación entre administraciones y de la capacidad del mercado para absorber la oferta residencial prevista.
En cualquier caso, esta aprobación supone un hito. Latina, uno de los distritos con mayor presión de demanda de vivienda asequible, ve por fin desbloqueado un proyecto que puede cambiar la fisonomía de su extremo suroeste. Eso sí, habrá que armarse de paciencia.
