El Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz ha iniciado la tramitación de una ordenanza para convertir hasta mil lonjas vacías en vivienda protegida de precio limitado. La Junta de Gobierno Local aprobó el proyecto a finales de julio, según recogió Europa Press. La iniciativa busca ampliar la oferta asequible en la capital alavesa.
El equipo de gobierno, formado por PSE-EE y PNV, gobierna en minoría. La aprobación definitiva en el Pleno municipal requerirá el respaldo de alguno de los grupos de la oposición, una vez concluido el proceso de tramitación pública.
La medida incorpora la fórmula de vivienda-taller para reducir desplazamientos urbanos y contribuir a un modelo de ciudad compacta. La alcaldesa, Maider Etxebarria, y el concejal de Urbanismo, Borja Rodríguez, han situado la ordenanza en la defensa de la función social de la vivienda y en la regeneración urbana.
Qué permite la ordenanza y en qué zonas
El texto autoriza la transformación de locales comerciales en viviendas y viviendas-taller en planta baja, dentro de determinadas zonas residenciales. La estimación municipal es que hasta mil locales podrían acogerse a esta vía en la capital alavesa.
La norma reserva calles de especial interés comercial y ejes importantes de tránsito. Quedan excluidos de la conversión el Casco Medieval, el Ensanche, buena parte de Arriaga, las zonas sin consolidar de Salburua y Zabalgana, y las arterias principales del resto de la ciudad, con el objetivo declarado de proteger el tejido comercial.
Para ser transformado, un local deberá acumular al menos siete años desde la licencia de primera ocupación. Una vez reformado, su uso quedará limitado al domicilio habitual y permanente del titular, por lo que no podrá destinarse a segunda vivienda ni a otros usos.
La conversión convierte estos locales en vivienda protegida de carácter permanente, con precio de venta limitado y derecho de tanteo y retracto para la Administración.
Condiciones de habitabilidad y precios máximos
La ordenanza remite en su articulado a las condiciones de habitabilidad, salubridad, accesibilidad y calidad fijadas en el Decreto 80/2022, de 28 de junio, de condiciones mínimas de habitabilidad y diseño de viviendas y alojamientos dotacionales del País Vasco, modificado por el Decreto 55/2026.
En el plano económico, los precios corresponderán a la vivienda protegida de régimen general. Un piso de 45 metros útiles tendrá un precio máximo de 109.000 euros; uno de 60 metros, 144.116 euros; uno de 75, 177.499; y uno de 90, 198.806.
La calificación protegida se mantendrá de forma permanente. En futuras transmisiones, la Administración podrá ejercer el derecho de tanteo y retracto, y los compradores deberán estar inscritos en Etxebide, el registro vasco de demandantes de vivienda protegida.
El recorrido político y la reforma vasca de 2027
Esta vía de conversión deriva del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que salió adelante con el voto a favor de PSE-EE, PNV y Elkarrekin Vitoria, la abstención de EH Bildu y el voto en contra del PP.
En paralelo, el Gobierno Vasco prevé modificar en 2027 los requisitos de acceso a la vivienda protegida para abrirla a las clases medias, una reforma que enmarca el debate sobre la oferta asequible en Euskadi.
La ordenanza de Vitoria-Gasteiz deberá superar todavía su tramitación municipal. Si recibe el apoyo necesario en el Pleno, permitirá activar la transformación en las zonas habilitadas y se sumará a la futura reforma autonómica de vivienda protegida.
