El precio de la vivienda en Bilbao alcanzó los 4.189 euros/m² en julio, un 10,6% más interanual, según el último informe de precios publicado por idealista. La cifra confirma la presión sostenida sobre el mercado residencial de la capital vizcaína.
Las cifras del mercado bilbaíno en julio
El dato recogido en el informe mensual de idealista refleja una subida del 0,2% respecto a junio, un ritmo más moderado que el avance del 0,6% registrado en el conjunto de España. En el acumulado trimestral, Bilbao registra un incremento del 3,4%, prácticamente en línea con el 3,3% nacional. La tendencia alcista se mantiene en todos los horizontes temporales analizados por la plataforma inmobiliaria.
En comparación con el conjunto de España, el mercado bilbaíno se sitúa muy por encima de la media. El precio nacional alcanza los 2.933 euros/m², con un incremento mensual del 0,6%, trimestral del 3,3% e interanual del 13,1%. La diferencia entre ambos niveles supera los 1.200 euros por metro cuadrado.
El nivel actual deja a Bilbao apenas un 1,2% por debajo de su máximo histórico, registrado en mayo de 2008 con 4.242 euros/m². La cercanía a ese umbral confirma la intensidad del ciclo alcista en el mercado bilbaíno, que acumula doce meses de incrementos continuados.
La brecha entre los distritos de Bilbao
Las diferencias entre los barrios bilbaínos son notables. El precio más elevado se registra en Indautxu, donde el metro cuadrado alcanza los 5.570 euros, un 14% más interanual. Otros distritos céntricos completan la zona alta de la tabla. Dentro de la ciudad, las diferencias se explican por la dotación de servicios, el estado del parque inmobiliario y la presión de la demanda en cada zona.
El precio actual de Bilbao queda apenas un 1,2% por debajo del récord de la serie histórica, registrado en mayo de 2008.
Le siguen Abando-Albia, con 5.535 euros/m² y una subida interanual del 11,8%; Deusto, con 4.466 euros/m² y un avance del 13,7%; y Basurto-Zorroza, con 4.209 euros/m² y la mayor subida interanual entre los distritos con dato disponible, un 23,7%. Cierra la lista Rekalde, con 3.778 euros/m² y un 12,8% más que un año antes.
En el extremo opuesto, Otxarkoaga-Txurdinaga es la zona más asequible, con 2.983 euros/m². Es la única con caída interanual entre los distritos con dato disponible, un 0,4%. Le siguen Ibaiondo, con 3.263 euros/m²; San Ignacio, con 3.516 euros/m² sin variación anual publicada; Begoña-Santutxu, con 3.592 euros/m²; y Casco Viejo, con 3.666 euros/m².
La brecha entre ambos extremos es considerable: comprar una vivienda en Indautxu cuesta casi 2.600 euros más por metro cuadrado que en Otxarkoaga-Txurdinaga. El dato evidencia una polarización geográfica que se ha ampliado durante el último año.
El encaje en el mercado inmobiliario nacional
El dato de Bilbao se enmarca en la evolución alcista del mercado residencial español. Según el mismo informe de idealista, el precio medio nacional se situó en 2.933 euros/m² en julio, con un repunte interanual del 13,1%, superior al 10,6% registrado en la capital vizcaína. La comparativa muestra que la subida en Bilbao es intensa, aunque el ritmo nacional es más acelerado. El dato subraya la fortaleza del mercado inmobiliario vasco frente a la evolución del conjunto del país.
La diferencia de niveles, no obstante, sigue siendo significativa. El precio de Bilbao supera en más de un 40% la media nacional, lo que sitúa a la capital vizcaína entre las ciudades con mayor coste residencial del país, según los datos del propio informe de idealista.
El próximo informe mensual, correspondiente al mes de agosto, permitirá comprobar si el precio de la vivienda en Bilbao supera el máximo de 2008 o si se produce una moderación del ritmo de subida. El dato se publicará a comienzos de septiembre, según el calendario habitual de la plataforma inmobiliaria idealista.
