La vivienda protegida en la Comunitat Valenciana ya cuesta hasta 2.568 euros el metro cuadrado, un 16,7% más en dos años.
EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El Consell ha elevado el precio máximo de la vivienda de protección oficial a 2.568 euros por metro cuadrado, un 16,7% más en dos ejercicios.
- ¿Quién está detrás? El Gobierno valenciano del PP, con el president Juanfran Pérez Llorca al frente, y la oposición del PSPV en las Corts Valencianes.
- ¿Qué impacto tiene? La vivienda protegida ya puede costar más que la media de la vivienda libre regional, lo que tensiona el acceso de las rentas medias.
El precio máximo de la VPO deja de ser una ventaja real frente al mercado
La escalada no es un titular sin consecuencias. El Consell, el gobierno de la Generalitat Valenciana, ha elevado el precio máximo de la vivienda de protección oficial (VPO) desde los 2.200 euros que fijó el último ejecutivo del Botànic en 2023 hasta los 2.568 euros actuales. Es el precio máximo al que un promotor privado puede vender una VPO.
En 2024, con Carlos Mazón entonces al frente del ejecutivo, el módulo subió a 2.400 euros. La segunda subida, ya con Juanfran Pérez Llorca como president de la Generalitat, consolida un encarecimiento acumulado del 16,7% en dos ejercicios.
El problema llega al comparar con el mercado real. Según el Portal Estadístico del Notariado, construido a partir de las escrituras de compraventa, el precio medio de una vivienda libre en la comunidad durante los últimos doce meses fue de 1.709 euros el metro cuadrado. Son precios de operaciones cerradas, no de oferta. La diferencia entre ese valor y el nuevo módulo máximo de VPO asciende a 859 euros. La vivienda protegida ya no garantiza por sí misma un precio inferior al del mercado.
En Valencia ciudad, la media de la renta libre registrada por los notarios alcanza 2.654 euros el metro cuadrado, apenas 86 euros por encima del tope de VPO. La obra nueva se paga a 3.202 euros y la segunda mano a 2.608. La vivienda protegida, en este contexto, deja de ser la opción asequible que fue.
En Alicante, la media es de 1.992 euros, en las viviendas nuevas de 2.763 y en las usadas de 1.947. En Castellón de la Plana, la media se queda en 1.331 euros, con la obra nueva en 2.222 y, la segunda mano en 1.248. Las cifras no cierran para todas las capitales, pero marcan una tendencia común: la VPO se aproxima a los precios de renta libre.
La vivienda protegida valenciana dejó de ser asequible: el metro cuadrado ya cuesta más que la media de la vivienda libre en la región.
El PSPV quiere revertir las subidas y cerrar el grifo a las rentas altas
El PSPV ha anunciado que registrará en las Corts Valencianes, el parlamento autonómico, una proposición no de ley (PNL) para revertir la política de vivienda protegida del Partido Popular. La portavoz adjunta socialista, María José Salvador, reclama recuperar el módulo de 2.200 euros que estableció el Botànic y eliminar el llamado módulo dinámico, que permite nuevas subidas de precios. La iniciativa exige que la vivienda de protección pública (VPP) mantenga su función social de forma permanente.
La propuesta toca también la renta de los compradores. El PSPV quiere volver al límite de 6,5 veces el IPREM referido a doce pagas, frente a las catorce que se usan actualmente. Con el indicador vigente de 600 euros mensuales, el umbral pasaría de 54.600 a 46.800 euros anuales: 7.800 euros menos al año, un 16,7% de recorte. La formación insiste en que la vivienda protegida construida con apoyo público no acabe convertida en libre ni alimente operaciones especulativas.
El Escenario Valenciano
La batalla por la vivienda se ha convertido en una de las líneas más visibles de la oposición al Consell del PP y Vox. El ejecutivo de Pérez Llorca defiende el nuevo módulo como una forma de hacer viables las promociones, mientras el PSPV lo lee como una cesión a los promotores que vacía la función social de la vivienda protegida. La tensión no es nueva, pero los datos del notariado le han dado munición al debate parlamentario.
La dimensión nacional acompaña al choque. La escalada de precios en la Comunitat no es ajena al debate estatal sobre la vivienda, y se produce mientras varias comunidades gobernadas por el PP rechazan aplicar las zonas tensionadas previstas en la normativa de vivienda. La diferencia entre el precio de la VPO y la vivienda libre se ha convertido en un termómetro del giro del PP autonómico en política de vivienda.
La PNL socialista se debatirá previsiblemente en el próximo periodo de sesiones de las Corts. No es vinculante, pero obligará al Consell a marcar posición. Si el PP y Vox mantienen su bloque, la iniciativa decaerá; si los precios siguen subiendo, la oposición seguirá encontrando en este dato una palanca de desgaste.
Ficha del Caso
- El caso: El Consell ha elevado el precio máximo de la VPO a 2.568 euros por metro cuadrado, un 16,7% más en dos años, y el PSPV presenta una PNL para revertir las subidas.
- Datos importantes: Precio medio de la renta libre en la Comunitat Valenciana: 1.709 euros/m² según el Portal Estadístico del Notariado; módulo anterior del Botànic: 2.200 euros en 2023; subidas en 2024 y 2026; propuesta socialista: volver a 2.200 euros y 6,5 veces el IPREM.
- Resumen: La vivienda protegida valenciana ha dejado de ser sinónimo de precio inferior, un cambio con consecuencias directas para el acceso de las rentas medias y para el debate nacional de vivienda.
