La Comisión Europea ha presentado esta semana una propuesta de ley de vivienda asequible que faculta a los Estados para restringir las segundas viviendas en zonas de mercado tensionado (áreas con precios de alquiler muy por encima de la media y oferta insuficiente) y penalizar las viviendas vacías. El texto, aún en tramitación, ha sido recibido por el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, como un aval a su plan para eliminar los pisos turísticos en 2028, según ha declarado en una comparecencia institucional.
Qué permite la propuesta de la Comisión Europea
La propuesta comunitaria abre la puerta a varias herramientas de intervención. Según la información publicada por elDiario.es, el texto recoge tres ejes principales:
- restringir la compra de segundas viviendas en zonas de mercado tensionado, tanto para inversores como para particulares.
- penalizar fiscalmente las viviendas vacías, aunque el documento no detalla aún las sanciones ni los plazos.
- reconocer el concepto de zona tensionada como criterio para activar las medidas.
La propuesta no está aprobada aún y, su contenido puede variar durante la negociación entre las instituciones europeas. Para el alcalde, el simple hecho de que Bruselas haya planteado el debate ya supone un aval político.
Por qué Collboni lo celebra y qué refuerza en Barcelona
El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha calificado la propuesta de una decisión sin marcha atrás y la ha vinculado directamente a su plan municipal para acabar con los pisos turísticos en 2028.
Collboni ha insistido en que la futura norma europea acerca a Barcelona al objetivo de devolver 10.000 pisos al uso residencial. También ha reclamado que el futuro marco comunitario blinde la capacidad de los gobiernos locales para intervenir ante la crisis de la vivienda.
El alcalde ha advertido que todavía queda la tramitación europea y ha pedido que el texto ‘no pierda ambición’. Para él, el debate no es entre economía y vivienda, sino entre tratar los pisos como activos financieros o como hogares.
La propuesta no cambia ninguna norma vigente todavía: debe pasar por el Consejo y el Parlamento Europeo. Pero marca la dirección de la estrategia comunitaria sobre vivienda.
El impacto para España y Europa
España ya aplica el concepto de zona tensionada en su normativa, y la propuesta refuerza, a juicio de Collboni, las políticas que ya se aplican en Barcelona y el conjunto del Estado. Para el Ayuntamiento, la futura ley europea da cobertura a la decisión de eliminar los pisos turísticos.
La propuesta debe superar ahora el procedimiento legislativo europeo. Collboni ha confirmado que Barcelona trabajará para que el texto ‘blinde claramente la capacidad de los gobiernos y las ciudades para actuar ante la crisis de la vivienda’.
El proceso acaba de empezar.
Lo esencial
- 📌 ¿Qué ha ocurrido? La Comisión Europea ha presentado una propuesta de ley de vivienda asequible que permite restringir segundas viviendas y penalizar viviendas vacías.
- 👤 ¿Quiénes están implicados? La Comisión Europea y el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, que la ha calificado de aval a su plan para eliminar pisos turísticos en 2028.
- ⏭️ ¿Qué pasa ahora? La propuesta inicia su tramitación en el Consejo de la UE y el Parlamento Europeo, sin plazos cerrados confirmados.
